河北衡水：男子戀愛贈(zèng)房 “未婚妻”起糾紛 勝訴后竟不能住？

近日，河北省衡水市一起因婚戀關(guān)系引發(fā)的房屋買賣合同糾紛引發(fā)關(guān)注。市民許某武因戀愛期間過戶唯一住房，歷經(jīng)兩年訴訟終獲勝訴，法院判令對(duì)方返還房產(chǎn)，但因涉案房屋存在長(zhǎng)期租賃關(guān)系，他可能要到 2044 年前才能實(shí)際入住，這場(chǎng) "贏了官司卻難回家" 的糾紛，也給婚戀中的財(cái)產(chǎn)處置敲響了警鐘。

事件緣起：隱瞞婚姻狀況埋下糾紛隱患 唯一住房成 "籌碼"

2023 年 10 月21日，許某武與郭某立經(jīng)婚介中介介紹相識(shí)。彼時(shí)，郭某立隱瞞了自己尚未與丈夫邢某解除婚姻關(guān)系的事實(shí)。交往過程中，許某武發(fā)現(xiàn)這一真相后，郭某立解釋稱，其與邢某感情早已破裂，正協(xié)商離婚，只因?qū)Ψ揭螳@得一套房產(chǎn)才遲遲未辦妥離婚手續(xù)，希望許某武提供幫助。出于后續(xù)與郭某立打算結(jié)婚的考量，許某武答應(yīng)了這一請(qǐng)求。

2024 年 1 月 23 日，許某武與郭某立以買賣形式簽訂《衡水市存量房買賣合同》，將其名下位于衡水市桃城區(qū)問津街 581 號(hào)公園書香城東區(qū) 1 期的房產(chǎn)過戶至郭某立之子邢某昂名下，合同約定房屋價(jià)款 50 萬元，但未明確付款細(xì)節(jié)。

次日，郭某立與邢某經(jīng)法院調(diào)解離婚，婚生子邢某昂由邢某撫養(yǎng)。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：房款未付 引發(fā)房產(chǎn)后續(xù)爭(zhēng)議

房屋過戶后，許某武多次向郭某立協(xié)商房款支付事宜未果，要求返還房產(chǎn)時(shí)遭拒，遂以房屋買賣合同糾紛為由向衡水市桃城區(qū)某法院提起訴訟，請(qǐng)求判令郭某立返還涉案房屋。

訴訟交鋒：核心爭(zhēng)議聚焦房款支付與合同效力

一審?fù)徶校p方就涉案房屋核心問題產(chǎn)生激烈分歧。郭某立宣稱，已通過現(xiàn)金支付50萬元現(xiàn)金及多套房產(chǎn)完成等價(jià)置換，且后續(xù)與許某武簽訂了“房屋置換協(xié)議”，并提交“房屋置換協(xié)議”、“欠條”復(fù)印件等證據(jù)，稱原件被許占武搶奪。主張雙方交易已履行完畢，許某武的訴求構(gòu)成虛假訴訟。

但許某武則否認(rèn)收到50萬元房款，認(rèn)為郭某立隱瞞婚姻狀況，以結(jié)婚為誘餌騙取房產(chǎn)過戶，并稱涉案房屋過戶是基于與郭某立婚姻、子女相關(guān)的附條件轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)條件未達(dá)成，且郭某立提交的協(xié)議及欠條復(fù)印件存在內(nèi)容真實(shí)性爭(zhēng)議，其簽字手印雖為真實(shí)，但不排除先簽字后添加內(nèi)容的可能。同時(shí)，許某武提交的微信聊天記錄、借款憑證等證據(jù)顯示，郭某立在過戶期間多次向其借款，并不具備支付 50 萬元房款的經(jīng)濟(jì)能力。

一審經(jīng)法院審理查明，郭某立提交的關(guān)鍵證據(jù)均為復(fù)印件，無法核實(shí)原件內(nèi)容及真實(shí)性，且結(jié)合雙方微信聊天記錄、借款合同等證據(jù)，郭某立所稱支付 50 萬元現(xiàn)金的主張不符合現(xiàn)實(shí)邏輯及經(jīng)濟(jì)狀況。法院認(rèn)定涉案房屋系附婚姻子女特殊關(guān)系的附條件轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)條件未達(dá)成，遂判決解除涉案《衡水市存量房買賣合同》，判令郭某立、邢某協(xié)助許某武辦理房屋過戶手續(xù)。

二審終審：維持原判 事實(shí)清楚駁回上訴

一審判決后，郭某立、邢某昂、邢某不服，以 “一審違反不告不理原則”“已完成房屋置換支付對(duì)價(jià)” 等為由提起上訴。請(qǐng)求撤銷一審判決并改判合同繼續(xù)有效。

經(jīng)審理，二審法院認(rèn)為，許某武在一審?fù)徶幸衙鞔_變更訴訟請(qǐng)求為解除合同、返還房產(chǎn)，不存在程序違法；現(xiàn)有證據(jù)不足以證明郭立立已支付 50 萬元房款，所謂 “房屋置換” 的相關(guān)房產(chǎn)亦未實(shí)際完成過戶，許占武對(duì)此亦不認(rèn)可，相關(guān)主張缺乏事實(shí)依據(jù)。最終，二審法院作出 “駁回上訴，維持原判” 的終審判決，確認(rèn)涉案房屋應(yīng)返還許某武。

執(zhí)行困境："買賣不破租賃" 勝訴仍難入住

盡管勝訴，許某武卻遲遲無法入住自己的房子。據(jù)悉，郭某立提交了一份20年期限的房產(chǎn)租賃合約，主張租賃人是其74歲的老父親（郭某豐），依據(jù)相關(guān)條例“買賣不破租賃”的原則，案涉房產(chǎn)已簽訂合法有效的合同，即使房產(chǎn)完成過戶，承租人的租賃權(quán)仍受法律保護(hù)。

目前，涉案房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行程序因該租賃爭(zhēng)議受阻，相關(guān)案件仍在進(jìn)一步審理中。這意味著，許某武即便最終拿回房產(chǎn)所有權(quán)，也可能要等到 2044 年租賃期限屆滿后，才能實(shí)際入住。

警示提醒：婚戀涉財(cái)產(chǎn) 審慎是關(guān)鍵

一場(chǎng)戀愛讓自己的唯一住房陷入 "勝訴卻難入住" 的困境，許某武的經(jīng)歷引人深思。房屋交易涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，交易雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，明確合同條款，核實(shí)交易方身份及婚姻狀況等關(guān)鍵信息，留存完整交易憑證，避免因口頭約定或模糊協(xié)議引發(fā)糾紛。

尤其在婚戀關(guān)系中，涉及大額財(cái)產(chǎn)處置時(shí)更需保持清醒頭腦，切勿因情感沖動(dòng)輕易作出財(cái)產(chǎn)處分決定。核實(shí)相關(guān)事實(shí)真相，必要時(shí)通過法律途徑明確權(quán)利義務(wù)，才能最大程度保障自身合法權(quán)益。