買二手房容易踩哪些坑？該怎么應對？這4點要注意

相對期房，二手房有一個顯著優勢就是：看得見，摸得著，質量如何，心里有底。

那么，二手房會有哪些容易踩坑的地方呢？今天我們就來聊一聊。

一、 產權（最核心的風險）

1. 產權不清晰

比如：房屋有多個共有人（如夫妻、兄弟姐妹），但僅其中一人出面簽約，其他共有人未同意或不知情，導致合同無效。

應對方式：核實房產證上的所有權人，并要求所有共有人當面簽署合同。如產權人已婚，最好讓其配偶也簽署同意出售的聲明。

2. 房屋被抵押或查封

二手房可能被房主用于抵押貸款，或因債務問題被法院查封。一旦購買，可能無法正常過戶。

應對方式：在簽約前，親自和房主到房產交易中心進行產權調查，確認房屋上沒有抵押、查封等權利限制。

3. 房屋處于租賃狀態

很多人都聽過“買賣不破租賃”的原則。如果房屋在出售前已租給他人，且租約未到期，即使買了房也可能無法立即入住。

應對方式：要求房主提供《租約》，了解租期和租金。如果打算自住，必須讓租戶簽署《放棄優先購買權聲明》，并與房主協商好解約事宜。

4. 賣方資質問題

如果賣方不是房主本人，或是無民事行為能力人（如精神疾病患者），會導致交易無效。

應對方式：核對賣方身份證與房產證信息是否一致。

二、 物業、房屋本身的問題

1. 隱蔽的工程缺陷

這是最容易被忽視也最頭疼的問題。

比如：水管老化、電路混亂、防水層破損等，裝修后才發現，維修成本極高。

應對方式：

（1）仔細驗房：重點檢查廚房、衛生間、陽臺的漏水情況，墻面、墻角有無水漬、發霉。

（2）測試水電：打開所有水龍頭看水流，沖馬桶聽聲音，打開電閘看所有燈具和插座是否正常工作。

（3）了解水電管線的使用年限和布局。

2. 房屋結構被破壞

有的業主為了擴大空間，會私自拆除承重墻，改變房屋結構，存在嚴重安全隱患。

應對方式：觀察房屋有無明顯的結構改動痕跡，如墻體有巨大裂縫、門框歪斜等。

3. 老舊設施與物業費

小區老舊，電梯、管道等公共設施老化，未來可能需要業主共同承擔大筆維修費用。同時，要確認前業主是否結清了所有物業費、供暖費、水電燃氣費。

應對方式：走訪小區，觀察公共區域維護情況。在合同中明確約定，這些費用由賣方結清至交房當日，并保留一部分尾款作為保證金。

三、 資金安全

1. 交易資金安全風險

如果將購房款直接交給賣方，可能面臨對方挪用或卷款跑路的風險。

應對方式：使用資金監管服務。將房款存入銀行或第三方機構的監管賬戶，待過戶手續完成后，再由監管方劃給賣方。這是目前最安全的方式。

2. 稅費問題

二手房交易涉及的稅費（如增值稅、個人所得稅、契稅等）種類多，計算復雜。買賣雙方由誰承擔容易產生糾紛。

應對方式：簽約前，詳細了解當地政策，并在合同中白紙黑字寫明各項稅費由誰承擔。

3. 中介費

部分中介機構收費不透明，或承諾的服務無法兌現。

應對方式：選擇正規、大型的中介機構，仔細閱讀中介服務合同，明確收費項目、金額和服務內容。

四、 社區環境

1. 社區環境

為防止遇到有不良習慣的鄰居，如噪音、雜物堆積等?；蛏鐓^管理混亂，治安不佳。

應對方式：在不同時間段（白天、晚上、周末）多看幾次房，與小區門衛、保潔或現有住戶聊天，了解真實居住環境。

2. 周邊環境

房屋靠近高架橋、鐵路、垃圾站、高壓線等，可能存在噪音、粉塵、輻射等問題。

應對方式：親自在房子內外感受環境，并查詢周邊的城市規劃，看是否有新的不利項目即將建設。