城樓網|超八成機構呼吁國家收儲救市，但對2026年樓市仍普遍悲觀

近期，中指研究院就金融機構及房地產企業對政策期待、房地產走勢、融資環境等問題看法進行問卷調查。

統計分析主要結果如下：一是，對2026年房地產行業的融資環境，房企稍顯樂觀，近四成房企受訪者預計明年會略好。二是，對于引入國家信用成立專門資金機構，加大存量房和土地的收儲、向系統重要性房企注資，八成以上受訪者表示支持。三是，對于促進市場回穩政策加力方向，大部分受訪者認為應取消限購等限制性措施及大規模開展城市更新。

對于2026年房地產行業的融資環境預期，近四成房企受訪者預計明年會略好

對于融資環境，超過一半的房企受訪者認為2026年將無明顯變化；有將近40%的房企受訪者表示樂觀，認為2026年將會略好于今年。金融機構則更顯悲觀，44%的受訪者認為2026年房地產行業融資環境將會繼續下滑，只有22%的金融機構受訪者認為會略好于今年。

對引入國家信用成立專門資金機構，加大存量房和土地的收儲、向系統重要性房企注資，受訪者普遍表示支持

對于引入國家信用成立專門資金機構，加大存量房和土地的收儲、向系統重要性房企注資，房企和金融機構均有超過60%的受訪者表示非常支持，另外有31%的房企和22%的金融機構受訪者表示一般支持，也就是說八成以上受訪者支持，僅有11%的金融機構受訪者表示不支持。

對于促進房地產市場筑底回穩最需要加力的政策，房企受訪者更關注限制性政策的放松，金融機構更關注大規模城市更新

對于促進房地產市場筑底回穩最需要加力的政策，將近90%房企受訪者認為要取消限購等限制性政策；超過55%的房企受訪者認為應降低房貸利率，降低住房公積金貸款利率、提高公積金貸款額度，降低住房貸款的首付比例。

金融機構受訪者更關注增量市場，超過55%的受訪者認為應大規模開展城市更新，執行貨幣化或房票安置；50%的受訪者認為應加大政府收儲力度，全面推進國企收購的“以舊換新”，并且取消限購等限制性政策。

絕大多數受訪者認為2026年全國商品房銷售面積將會下降，超半數受訪者認為同比降幅將超過5%

絕大多數受訪者認為2026年全國商品房銷售面積將下降，其中房企受訪者更為悲觀，93%的房企受訪者都認為全國商品房銷售面積將下降，認為降幅超過5%的受訪者比例達到64%，認為同比降幅在5%以內的受訪者將近30%。

金融機構受訪者悲觀情緒稍低，有78%的受訪者認為2026年全國商品房銷售面積將下降，其中半數受訪者認為同比下降將會超過5%，28%的受訪者認為同比下降幅度將在5%以內，另外有11%的受訪者認為明年全國商品房銷售面積將同比增長0-5%。

絕大多數受訪者對2026年全國住宅成交價格表示悲觀，所有房企受訪者均認為將會下跌

總體來看，絕大多數受訪者對2026年全國住宅市場成交價格表示悲觀。其中，所有房企受訪者均認為價格將會下跌，其中一半房企受訪者認為2026年均價將會同比下降超5%，另一半認為同比下降將會在0-5%之間。

金融機構受訪者中有67%認為2026年全國住宅市場成交均價將會下跌超過5%，17%受訪者認為下降幅度將會處于0-5%之間；然而，有5.6%的金融機構受訪者認為將會上漲0-5%。

大部分受訪者認為中國房地產市場止跌回穩還需要一年至三年

對于中國房地產市場走勢，絕大部分受訪者認為短時間內難以止跌回穩。超過60%的房企認為地產市場要在一年至三年才能止跌回穩，金融機構中也有超過55%的受訪者持同樣看法。有33%的金融機構受訪者認為止跌回穩還需要三年至五年，超過20%的房企受訪者認為需要五年以上。僅有約5%的金融機構受訪者表示樂觀，認為半年內房地產市場即可止跌回穩。

根據我們多次調查分析經驗，預期筑底時間更多受當前形勢的影響，當前房地產形勢向好，受訪者預期市場筑底時間就會縮短，反之則反之。

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

出品：城樓網/城樓財經