京西首個好房子 首鋼·璟悅長安憑什么打動改善型置業者？

北京樓市當下總體成交溫和，但個別項目卻持續走紅。作為京西首個“好房子”項目，首鋼·璟悅長安7月5日開盤即熱銷217套，登頂北京城六區套數銷冠，隨后三季度網簽位居城六區套數銷冠，10月更創下認購2.6億的佳績，11月持續熱銷并應市加推，徹底點燃了沉寂已久的京西樓市。

作為市場上的主力客群，改善型置業者是市場上最清醒、也是最挑剔的買家。他們背負著全家人的期待，帶著對上一套房子的種種“遺憾”，尋找著能夠一步到位的“最優解”。在買方市場日益顯現的今天，首鋼·璟悅長安又是如何打動他們的？

城市界面進階：從通勤內耗到實現職住平衡

對于當下的改善人群而言，換房絕非簡單的面積增加，而是對生活半徑、時間效率和資源濃度的全面重構。他們既要“出則繁華”，也求“入則寧靜”，更渴望高效的“職住平衡”。

石景山一直是京西改善置業的熱土，近年來在產業、交通與城市配套上持續躍升，尤其是首鋼·璟悅長安所在的首鋼園東南區——定位為石景山國際開放合作區，兼具產業能級與成熟配套。

對于當下的改善家庭而言，首鋼·璟悅長安的最大吸引力之一在于交通上的“確定性”。項目出門步行300多米，即可到達1號線支線與11號線二期的雙地鐵換乘站——體育場南街站。

根據北京市軌道交通規劃，1號線支線預計2027年年中即可通車，乘地鐵至金融街僅需20分鐘，至國貿CBD約35分鐘。總投資高達84億的地鐵11號線二期工程于近日正式啟動土建施工招標，建成后可直達北京西站、麗澤商務區，并通過5個換乘站接駁全城。

這意味著，高效率軌道交通網絡正在加速兌現，讓改善家庭無需在交付后經歷漫長等待。

觸手可及的豐盛配套也是打動改善家庭的重要原因。首鋼·璟悅長安所在的板塊，本就是石景山頭部教育資源的集中地，覆蓋幼兒園、小學、中學的K12全齡教育需求在家門口就能一站式解決。項目距離最近的三甲醫院——朝陽醫院西院步行距離僅約700米，無論老人或孩子突發不適，都能從容應對。

項目南側一路之隔就是2.7萬平方米的TOD商業用地（規劃中），滿足日常生活購物綽綽有余。而3公里半徑內，喜隆多、京西大悅城、當代商城、山姆會員店、盒馬等大型商超環繞。周末，還可以帶孩子去項目南側的北京冬奧公園，享受城市綠肺中的親子時光。

首鋼·璟悅長安位于新首鋼高端產業綜合服務區東南區，周邊有翔鷹大廈、長安科創中心、首程時代中心等甲級寫字樓集群，產業體量達50萬平方米，主要面向航空航天、數字經濟等高精尖產業。這不僅預示著區域價值的持續攀升，也意味著更多家庭可以實現理想中的職住平衡。

正因如此，改善型置業者清晰地看到，在首鋼·璟悅長安，自己買到的不僅是一套房子，更是每天多出來的2小時高質量陪伴，是全家人無需妥協的便捷生活，是教育、醫療、休閑資源的一步到位。

居住空間進階：從夠住到優居的尺度革命

改善客群對上一套房子的遺憾，往往集中在低得房率、不合理布局和功能缺失上：高達30%的公攤，使得100平方米的房子套內只有70平方米；不合理的布局，導致客餐廚功能混亂，家人之間缺乏互動；沒有收納空間，家里的雜物常年無處安放；主臥沒有獨立衛浴，三代同堂的生活總會互相干擾……

作為京西首個“好房子”項目，首鋼·璟悅長安主力戶型集中在80-130平方米的三至四居，以高得房率、極致收納、滿配精裝、智慧系統這四大“殺手锏”，精準回應了改善家庭對空間的所有期待。

首先，首鋼·璟悅長安通過南向內嵌陽臺、北向設備平臺、飄窗等多空間設計，實現尺度擴容，達到了90%以上的超高得房率，并且通過戶型優化，為改善家庭創造了更多的生活場景。

其中，11月加推的主力戶型—建面約107㎡三居就堪稱教科書級的改善范本。走進其中，LDKB一體化設計，餐、客、廚三廳與南北雙陽臺無縫銜接，營造出超過50㎡的家庭公共區域，這是以往只在200㎡大平層中才有的奢闊尺度。

更難得的是，在保證超大公區的同時，也沒有犧牲私密空間。主臥套房面積約23.6㎡，堪比市面上130㎡戶型的配置，還配有L型270°觀景窗，將園林景致全方位引入室內。兩間次臥面積也分別達到了約10.5㎡和11.34㎡，徹底告別局促感，無論是二孩家庭還是三代同堂，都能一步到位。

其次，首鋼·璟悅長安構建的全屋收納系統，其收納空間遠超越市面同級產品，徹底解決了改善家庭的雜物收納難題。在公區，玄關收納柜體、餐邊收納柜體提供大容量的展示與儲藏空間；在臥室，精細化收納體系讓包包、衣物、零碎物件各歸其位，飄窗、衣柜等提供封閉、大容量收納空間；在衛浴間，分類收納體系實現干濕分離，臺面永不雜亂；獨立家政區則通過靈活的洞洞板墻面，讓清潔工具、運動器械等全數上墻，讓日常物品取用井然有序。

最后，首鋼·璟悅長安在精裝標準上做了誠意投入，打造了“滿配精裝”“全屋智能”。走進廚房，從化解悶熱的涼霸、實時監測水質的凈水系統、恒溫燃氣熱水器到蒸烤一體機、油煙機、洗碗機、雙開門大容量冰箱（帶制冰功能）等，所有高端電器一步配齊，讓烹飪成為一種享受。

真正的優居體驗，藏在那些“看不見”的細節之處。長達700毫米的加長臺面，可安心擺放各類小家電，備餐游刃有余；廚房吊軌推拉門，不積灰，清潔無死角；衛浴間為掃地機器人規劃了專屬位置和充電點；在抽屜里、馬桶旁都預留了充足的電源點位……這些對生活場景的入微洞察，真正為未來的便利生活打下了基礎。

在全屋健康與智能層面，首鋼·璟悅長安同樣做到了一步到位。雙向流新風獨立的排風及送風系統，可高效過濾PM2.5，守護家人呼吸健康；全屋空調系統，盡享便捷恒溫生活；智能馬桶集合加熱、沖洗、自潔等功能，讓健康享受加倍。此外，全屋搭載華為鴻蒙智家系統，實現遠程操控、場景模式自定義、靈活拓展等，以科技服務美好生活。

高得房率、極致收納、滿配精裝、智慧科技，首鋼·璟悅長安以“好房子”的硬核產品力，讓改善客群從“將就夠住”一步跨越到了“舒適優居”的滿足。

社區運營進階：從常規配套到全齡友好家園

改善客群的上一套房子，往往社區配套嚴重不足。孩子沒有安全的玩耍空間，老人缺乏社交場所，全家人的生活需求，被壓縮在了房門之內。他們渴求的，是一個全齡友好、有溫度、能承載多元生活的活力社區。

首鋼·璟悅長安以“兩軸一環五進十二園”為規劃布局，將儀式感和實用性植入到風景中，從兒童游樂、社交會客、健身休閑到老年康養，每個年齡段的家人都能找到自己的主場。

走進社區，120米歸家景觀軸和10米水簾瀑布營造儀式感。一條500米的夜光跑道，串聯起七個特色組團，讓夜跑成為一種享受。開闊的中央草坪，是孩子奔跑嬉戲的樂園，也是周末家人朋友野餐聚會的第二客廳。主題花園，則為鄰里提供了閑談交流的靜謐空間。更貼心的是專設了寵物休閑區，讓萌寵們也能自由奔跑，與主人共度美好日常。

此外，首鋼·璟悅長安還精心打造了四大架空層+下沉庭院會所，足不出社區，即可享受豐富多元配套。

其中，1#、2#、3#、10#四棟樓都做了首層局部架空，總面積達到1000平左右，按全齡需求設計。無論是刮風下雨，孩子們依然有撒歡的“童玩空間”；老人們可以在“康養空間”下棋品茶；而年輕人也能在“共享工位”找到一個安靜的角落辦公或看書。

更不用說，項目還打造了一個約1200平方米的下沉庭院會所，與架空層連通，擁有健身房、書吧、茶歇私宴等更豐富多元的配套，讓社區生活更有煙火氣、歸屬感。

實際上，在激烈競爭的北京樓市，首鋼·璟悅長安的持續領跑，并非偶然，而是看到了改善置業者家庭的核心痛點和真實需求，并用實力國企的擔當，從高能級的區位、好房子產品和有溫度的社區運營，給出了一個一步到位的“最優解”。（文中數據來源：璟悅長安項目）