農(nóng)村施行“1戶1宅”，即便是父子關(guān)系，辦理過戶手續(xù)，農(nóng)民早知道

“我家這院子，祖祖輩輩都這么圍著，咋就不算數(shù)了？”“砌個(gè)圍墻，還圍不出個(gè)合法面積？” 最近，全國農(nóng)村都在開展 “房地一體” 確權(quán)工作，這可讓不少鄉(xiāng)親心里犯起了嘀咕。別急，今天就用大白話給你講明白。

新規(guī)核心就一句話：圍墻只是 “框子”，批準(zhǔn)文件才是 “地契”。你家院子能否算進(jìn)合法面積，和墻多高、圍了多久沒關(guān)系，關(guān)鍵看兩條硬杠杠。

第一條，得在 “批準(zhǔn)的圈里”。簡單說，你家院子必須在村集體當(dāng)初批給你的地界內(nèi)。要是有老證或批準(zhǔn)書就最好，上面會(huì)明確東到誰家墻、西到哪條溝，照著來就行。要是沒證的老院子也別怕，村里和自然資源部門會(huì)實(shí)地勘測，只要不占別人地、不占公共區(qū)域，鄰里沒意見，也能認(rèn)定。但要是把圍墻往外擴(kuò)，占了村道或耕地，那就不行了，不光不算數(shù)，還得限期拆除恢復(fù)原樣。

第二條，面積和比例要 “雙達(dá)標(biāo)”。即便院子在批準(zhǔn)范圍內(nèi)，也不能想圍多大就多大。各地有總面積上限，像河北、內(nèi)蒙古可能兩三百平，江蘇有些地方才一百多平。而且，院子屬 “附屬用地”，一般不能超總面積一半。比如你家批了 200 平米，房子占 120 平米，那院子最多 80 平米，多出來的只能算空地。

要是碰了紅線會(huì)怎樣？2025 年可是動(dòng)真格的，有五條高壓線碰不得！一是別碰耕地，尤其是永久基本農(nóng)田，碰了就得拆，還得罰款；二是沒批準(zhǔn)私自擴(kuò)院子，超占部分算違建；三是一家只能有一處宅基地，搞 “一戶多院”，多余的村里會(huì)收回；四是城里人別到農(nóng)村買地圍院子，不受法律保護(hù)；五是院子不能改廠房、開商鋪，這是農(nóng)用地，不是商業(yè)用地。

當(dāng)然，對于歷史遺留的老院子，政策也留了口子。1982 年以前建的，沒爭議就按實(shí)際面積確權(quán)；1982 年到 1987 年建的，符合當(dāng)時(shí)政策，補(bǔ)辦手續(xù)也行。

所以，家里有老院子的，別自己瞎琢磨，趕緊問問村干部，把老照片、老證據(jù)找齊，心里才有底。

說到底，這次確權(quán)是給咱農(nóng)民財(cái)產(chǎn)上 “保險(xiǎn)”。規(guī)矩是死的，人是活的。只要按規(guī)矩來，不占耕地、不超面積、手續(xù)齊全，院子就是你的合法財(cái)產(chǎn)。趕緊回家翻翻老證，或者直接去鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所問問，別到最后才發(fā)現(xiàn)自家踩了坑，那就真晚了！