兩塊一環好地在握，盤龍建投要不要親自操盤？

昨日進行的栗樹頭城改項目4號地塊拍賣并無懸念，盤龍建投以底價拿地，這個結果云南房網早在3個月前就已經預料到了。

盤龍建投競得的栗樹頭城改項目4號地塊位置（圖源：銘騰機構）

云南房網當時還有另一個判斷，即昨天成交的地塊容積率比較低，很大可能是為了與尚未出讓，但已開工很長時間的另一宗住宅地塊進行容積率平衡。這宗尚未出讓的地塊是栗樹頭城改項目2號地塊的一部分，面積只有9.3畝，今年初就已經與旁邊的安置房項目一起開工，現在地下工程都快完工了，但土地卻一直沒有出讓。

這宗編號為PL-TY-G-02-03的商品房地塊之所以一直沒有出讓，很可能是因為地塊上還有一棟住宅樓尚未拆除，對比云南房網在今年9月拍攝的照片，就可以看出位于圖片右上角沒有拆遷的樓棟，但就在本月，這棟樓已經拆掉了，土地拍賣再無障礙。

一個多月前還沒有拆除的栗樹頭城改2號地塊最后一棟住宅樓（右上角

栗樹頭城改項目2號地塊最后一棟住宅已經拆除（右上角）

如果云南房網的猜測沒錯，已經開工很久的這宗住宅地塊很快就要出讓了，拿地的鐵定也是盤龍建投，因為盤龍建投已經在這塊地上干了快一年，基坑地下工程都快干完了，不可能再換別人來開發，而且拿地的很可能是昨天成功競得4號地塊的昆明杰盛房地產開發有限責任公司（盤龍建投下屬企業）。

這樣的話，盤龍建投就可以將兩個地塊合并成一個項目，統一開發。雖然這兩個地塊面積都不到10畝，加起來還不到20畝，合并在一起也只是個袖珍項目，但位置非常好，地段、配套都沒得挑，只要產品上不掉鏈子，定價合理，銷售是沒有多大問題的。

栗樹頭城改地塊地段條件非常優越

對于盤龍建投開發這兩宗土地的另一個有利條件是，旁邊的盤龍小學很快要擴建了，擴建的新校舍距離尚未出讓的PL-TY-G-02-03地塊基本就一墻之隔，栗樹頭這兩宗商品房地塊極大概率將劃片到盤龍小學，成為名校學位項目。

而且在云南房網看來，醞釀多年的盤龍小學擴建工程幾乎與盤龍建投的栗樹頭城改項目同時啟動，盤龍建投本身就是推動者，畢竟盤龍建投自己是盤龍區國企，協調一下不是什么難事。

這就帶來一個問題，開發條件已經這么有利了，盤龍建投如愿拿下栗樹頭這兩宗商品房地塊后，到底是自己操盤開發，還是繼續找實力房企代建？

盤龍建投首個商品房項目璞域ONE由旭輝代建，今年上半年已經開盤發售，市場反響還不錯，因此，如果要穩妥，栗樹頭項目繼續以代建模式開發即可。但栗樹頭項目位置優越，配套豐富，項目本身又不大，開發風險小，盤龍建投也完全可以自己操盤，畢竟作為一家頗有追求的平臺公司，親自干一個項目的收獲還是不同的。

如果盤龍建投選擇自己操盤，減少中間環節后，新項目在市場定價方面就可以采取高性價比策略，降低營銷壓力。盤龍建投昨天所拿地塊的樓面地價8471元/平米，預計另一塊地的價格也差不多，定價方面的安全余量很大。