變態，360萬起，海珠這價格…

今天，我們去了一趟海珠西。

位于南洲地鐵站的中交天翠開放了實景會所和園林展示區。其實，這個盤的關注度和爭議性一直是有的。

一方面是超高性價比，用比荔灣更便宜的價格在海珠買房，360萬能在海珠買到配套全面的新規三房，還有一線交標，讀五中附屬實驗學校。

另一方面，7.2萬方大園林，目前海珠在售新盤配大公園的只有中海大境和琶洲南TOD，兩個都是千萬級豪宅。

而中交天翠的上車價只需要360萬，也是海珠門檻最低的新規三房。

這個價格夠變態，四房門檻490萬，隔壁賣三房的同款配套、地段、戶型，在中交天翠能買四房。

尤其是看完實景園林之后，就一個感受：現在的開發商真的卷飛了。

1）樓棟一字排開布局，相比傳統的圍合式布局，視野、采光、通風、隱私更好。

全南朝向，用大面積玻璃做外立面，每面都望地標景觀，南面江景，北面城景，東面海珠濕地公園和新中軸。

目前，主力推售的7棟，中高層景觀幾乎無任何遮擋，共46層，三梯五戶。

2）光是公園就有7萬多方，居住體驗更好，更舒適。

像這樣的大社區大園林產品，不僅現階段業主活動空間更多，生活場景更豐富，將來進入二手市場，也是更抗打的。

小區實際交付出來的幾個場景，兌現力也很強。

園林展示區做出來后，已經有一種在逛公園的感覺了，日常遛娃體驗應該很不錯。

小區內部的中心泳池。

88.88米寬的小區大門，晚上來看也很氣派，很有氛圍。

說到大門，中交天翠一個很有意思的點在于小區動線的設計。

小區的地下車庫中央車站，人車分流。

酒店式落客，豪宅才有的配套，樓棟環島車流，地下就能打網約車，很方便不怕刮風下雨。

而且，中交天翠不僅有，還很卷，這個設計感出來就很五星級酒店，尤其是中央車站上方的透光穹頂，自然光與燈光的結合很巧妙。

3）引橋建成，南洲地鐵站+五中附小的配套穩了

大家最關注的學校問題，中交天翠確定能讀地鐵口的海珠五中附屬實驗學校，海珠區頭部教育集團。

同時，中交天翠自己會配建幼兒園。

步行大約400米到2號線/廣佛線南洲站，走路約300米到五中附小。

通勤可以直達江南西、樂峰、白鵝潭、北京路、白云新城等板塊。

尤其是在引橋落地后，不僅通勤更方便，社區意境的小橋流水也有了。

4）交標拉滿的新規戶型。

每次去看中交天翠的樣板間，都會覺得挺驚喜的，交標也是用心了。

比如說，中交天翠搭載的華為鴻蒙智家系統，一個平板就能操作家里的電器，輕松實現全屋智能家電，高科技感生活。

在這個系統背后是，玄關柜內嵌的消毒殺菌護理機、四合一的空氣監測傳感器、雙向流消毒式全熱交換新風機、全屋自來水過濾等等。

光是交標就價值不菲，還選擇了很多一線品牌。

在一些設計細節上，廚房交標用了方太，收納柜做了很多，不只是好看，而是在交付后也實用。

本次加推的7棟，戶型共有3個，82、93、115平。

82平，傳統的豎廳三房兩衛，配了入戶玄關，四開間南向。主臥有270°全景飄窗。

而且，客廳增加實用面積和開間距離，還做了飄窗贈送面積。

93平的大三房兩衛，是小戶型的放大版，望內部花園和江景。

115平四空間兩衛，可改3房+大主臥，陽臺改了6.3米的景觀陽臺，配合無遮擋高層江景視野。

這次的7棟還是最邊上的位置，遮擋很少，視野更開闊。

5）性價比很高，海珠西門檻最低三房。

先來看看整體價格：

01戶82㎡三房兩衛:約358-438萬，單價4.4萬+

02戶93㎡三房兩衛: 約378-458萬，單價4.1萬+

04戶115㎡四房兩衛: 約488-600萬，單價4.3萬+

這個價格，真的是不留后路了。

兩個參考對象，花地灣的萬科傲璟，74平360萬、85平430萬，配了省實、花地灣地鐵站；

同樣價格，在中交天翠升級到了82平三房兩衛。

海珠西旁邊同地段新房，小戶型價格在440萬左右，也就是說同樣三房兩衛的配套，中交天翠要便宜了近80萬。

WTF...

當然，性價比最高的還是380萬+的93平大三房，即便是低樓層，這個價殺傷力也很強，在花地灣甚至只能買得到85平的小三房。

單價4.1萬，在荔灣、天河都難以挑到能匹配中交天翠配套全面的項目...

橫向對比海珠西的其它項目，性價比也高。

不只是價格，有些人說“都這個價了要什么自行車”...但中交天翠交出來的交標，已經是全廣州同定位樓盤里的頂級水準。

買家在意的噪音污染，項目也沒回避，砸錢上了三重降噪，自費做隔音屏、打造生態降噪林、上三玻夾膠中空的玻璃，盡可能降低噪音對業主影響，也上了全功能的新風系統。

交標、戶型、配套都擺在這。市區少見的7.2萬方大園林、讀五中附小的教育確定性、2號線+廣佛線的雙地鐵加持、引橋落成的兌現力，還有新規戶型以及超配的交標配套...