底價暴降至1.08億港元！澳門大豐銀行擬清倉德記置業(yè)

來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

剛剛，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出了一筆有關(guān)“德記置業(yè)100%股權(quán)”對外轉(zhuǎn)讓的消息，引發(fā)了投資圈的熱議和關(guān)注。

據(jù)公告消息，“德記置業(yè)100%股權(quán)”對外底價約1.08億港元，轉(zhuǎn)讓方是持股98%的澳門大豐銀行和2%的自有股。

另據(jù)悉，澳門大豐銀行的背后就是大名鼎鼎的中國銀行。

德記置業(yè)成立于1963年，注冊資本800萬澳門元，注冊地就在澳門宋玉生廣場418號大豐銀行總行大廈1樓，主營房地產(chǎn)投資、租賃及評估業(yè)務(wù)，大豐表行零售及批發(fā)業(yè)務(wù)。

今年前三季度，德記置業(yè)實現(xiàn)營收8146.46萬港元，總利潤5494.1萬港元，凈利潤4960.26萬港元。2024年，其取得營收1.19億港元，總利潤3355.79萬港元，凈利潤3092.41萬港元。

截至今年9月底，德記置業(yè)總資產(chǎn)約1.15億港元，總負(fù)債936.2萬港元，凈資產(chǎn)約1.053億港元。這意味著，按照如今的底價成交，其溢價率也非常低了。

這已非澳門大豐銀行首次掛牌出售德記置業(yè)。去年4月，其曾掛牌給出底價約8.215億港元，較評估基準(zhǔn)日2023年6月底賬面值2.77億港元溢價5.44億港元。

這次標(biāo)的企業(yè)掛牌評估基準(zhǔn)日是2024年底，該標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面值4814.76萬港元，評估價值近1.7億港元，考慮其向股東派發(fā)現(xiàn)金分紅6300萬澳門元后，股東全部權(quán)益評估值約1.08億港元。

另據(jù)披露，截至評估基準(zhǔn)日2024年底，德記置業(yè)持有的經(jīng)營中業(yè)務(wù)、新建華建筑置業(yè)有限公司股權(quán)、泰豐新村 A鋪、泰豐新村 H鋪、泰豐新村I鋪及上述項目相關(guān)存貨、固定資產(chǎn)、在建工程和長期待攤費用等資產(chǎn)在評估時已做模擬剝離，所以這次轉(zhuǎn)讓不包含這些資產(chǎn)。

大豐銀行前身是大豐銀號，成立于1942年，由著名愛國人士何賢等人創(chuàng)立。1984年，大豐銀行被中國銀行收購50%股權(quán)且資本增至1.6億澳門元。2017年，大豐銀行進(jìn)軍長三角開辦上海分行，2021年設(shè)立廣州分行，2023年底設(shè)立橫琴粵澳深度合作區(qū)支行。

今年上半年，澳門大豐銀行實現(xiàn)凈經(jīng)營收入5.23億澳門元，同比增加0.84億澳門元。其中，凈利息收入約6.45億澳門元，同比減少1.59億澳門元；凈買賣及其他投資收入5.62億澳門元，同比增加2.23億澳門元；金融資產(chǎn)減值損失8.49億澳門元。

與此對應(yīng)的是，澳門大豐銀行該期內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)營溢利4185.9萬澳門元，同比扭虧為盈；實現(xiàn)凈利6585.4萬澳門元，同比增加4318萬澳門元。

截至今年6月底，澳門大豐銀行總資產(chǎn)1919.66億澳門元，較去年底僅新增8億澳門元。其中，客戶存款1506.58億澳門元，較去年底增加82億澳門元；總貸款1213.58億澳門元。

針對貸款，澳門大豐銀行對公貸款主要投向了博彩及博彩中介業(yè)、非貨幣金融機(jī)構(gòu)、以及包括房地產(chǎn)、租賃和物業(yè)持有及旅行產(chǎn)業(yè)等其他行業(yè)。

該期末，其不良貸款余額191.6億澳門元；核心一級資本充足率5.18%，一級資本充足率10.23%，資本充足率14.47%。