為城市更新交出“新答卷”，長沙世茂打開商業新想象

長沙「輕氧社交場」

撰文 | 馬茹茹

排版 | fufu

圖片來源 | 官方提供

每座城市，都有自己獨特的氣質。

長沙便是如此，既承載著千年古城的歷史底蘊，也跳動著現代都市的鮮活脈搏。傳統與新潮的碰撞交融，既為城市更新寫下生動注腳，也為商業創新注入不竭靈感。

如今，一個故事的新篇章，正在星城的核心地帶悄然開啟。

在日均30萬客流的五一大道旁、雄踞芙蓉區遠大路主干道，于繁華都市與老城煙火的交匯處，一座與眾不同的「輕氧社交場」即將落成。

11月29日，世茂璀璨風華商業發布會暨戰略品牌簽約儀式在長沙舉辦，帶來城市更新下的芙蓉商業新答卷。

一個好的公共空間，是城市情感的容器。

這個尺度剛好、轉身即享的松弛空間，正讓一種全新的生活方式在長沙扎根，讓都市人與城市的相處多一份從容與親密，而這正與長沙包容、開放的城市性格高度契合。

Vol.1

主城芯·商業革新

芙蓉PARCO“自生長”商業新生態

當Citywalk刷屏社交網絡、菜市場成為年輕人的周末儀式，文旅消費正逐漸從“奔赴遠方”轉向“在附近尋找驚喜”。這一趨勢意味著，文旅商業的邏輯也在悄然演變：曾經向往宏大敘事的旅程讓位于貼近日常生活的溫度。

長沙世茂璀璨風華立足主城芯，正為這種新趨勢下的商業探索全新可能。

• 芙蓉PARCO效果圖

世茂璀璨風華商業地塊——芙蓉PARCO，立足于城市更新的浪潮，項目以5萬方品質公寓（約35-79㎡平層/loft）與5000方商業構成，規劃涵蓋酒店集群、潮流商業、創客中心、藝術中心，打造集湖湘文化體驗、潮流休閑生活與旅居服務于一體的城市微文旅復合空間。

在發布會現場，世茂中西部區域湖南多項目總經理黃春林深度解讀了項目整體開發理念與核心區位價值，并系統闡述了“商業與公寓共生共榮”的戰略遠景，為項目發展奠定了高遠格局與堅定信心。

正如黃春林先生所強調的，這份戰略思考，具象為四大核心板塊的協同發力：以酒店集群為旅居核心，以設計+敘事構建內容引力，持續產出高頻互動話題；以潮流商業為消費核心，借稀缺策略制造消費動機，高效完成流量至銷售端轉化；以輕創空間、MCN基地為創業核心，激發創新動能，為商業生態注入活力；以藝術中心為文化核心，打造社交貨幣，推動品牌影響力指數級擴散。

四大核心形成協同效應，相互賦能，實現游、商、展、創、住一鍵切換，提高客群覆蓋廣度，最終串聯起芙蓉PARCO的核心競爭力——一套“內容產出—流量聚合—消費轉化”的生態循環。

可以說，在芙蓉PARCO，這套生態系統的前瞻性，在于并非簡單的業態疊加，而是構建出一個強內容、高粘性、自生長的商業生態系統：優質內容吸引精準流量，流量沉淀為高粘性用戶，用戶需求反向驅動內容迭代，最終形成“強內容引流、高粘性留客、自生長造血”的商業生態。

Vol.2

微風輕拂?自在相聚

「微風里」城市輕氧社交生活新地標

隨著消費需求向情緒價值傾斜，一場由消費者主導的變革正加速演進。

贏商股份執行總裁周旭指出，“城市更新”語境下，商業創新擁有了更為豐沃的土壤。伴隨消費者行為與意識的轉變，商業運營者正積極打造更具個性、融合文化、藝術與情緒價值的商業生態。今天的商業空間，不再局限于提供產品和服務，更要創造自然相聚與深度共鳴的社交場景，讓靜態消費場所，升級為時時有新鮮事發生的“城市社交空間”。

微風里所呈現的正是一種很新的商業形態，作為世茂商娛打造的首個城市輕氧社交生活新地標，是對創新概念的進一步延伸與落地。

發布會上，世茂商娛西部公司助理總經理蔣正坤對「微風里」的核心商業價值進行了深度解讀。

長沙始終以蓬勃姿態擁抱年輕力量。作為全國首批“青年發展型城市”建設試點，以“年輕人友好的城市”為定位，近年來入選“最吸引年輕人生活的十大城市”，37歲的平均年齡和超30%的青年人口，孕育了極具潛力的消費主力軍。

對于扎根于此的年輕人而言，消費早已超越單純的物質獲取，成為情緒的“調節器”與自我的“表達窗”。從個性化的審美到對情感共鳴的探索，當代青年的消費選擇里，藏著更深的情感溫度與更濃的社交屬性。

正是對城市青年的深刻洞察，微風里定位為“輕氧社交”，循著青年的腳步悄然生長。以“微風輕拂，自在相聚”為品牌主張，與這座城市進行著一場默契的對話，回應著年輕人的期待與向往，致力于打造一處有溫度、有內容、可生長的城市輕氧社交生活新地標。

得天獨厚的區位優勢賦予了更堅實的支撐。項目周邊輻射718個住宅小區、62所學校，3公里范圍內常住人口超105萬，龐大的品質家庭客群，為這里注入了源源不斷的生活氣息與消費潛力。不僅如此，毗鄰長沙火車站，與2/3/7號線地鐵僅300米直線距離，迅速串聯五一廣場等頂流商圈，更如磁石般吸引著南來北往的商務差旅與旅游客群。

在這片承載城市記憶的土地上，微風里將既是城市青年同頻呼吸的精神棲息地，是年輕家庭觸摸生活溫度的親子空間，也是外來商務、旅游人群感知長沙魅力的城市舞臺。

01

美食+社交+生活

微風里的理想生活提案

為在有限空間里打造強互動、高適配的逛街體驗，微風里營造“年輕、新銳、社交、健康”氛圍，進行編輯式品牌組合，聚焦輕氧餐飲、社交體驗、生活滿足三大核心業態，傳遞一種理想的生活方式。

美食是靈魂。微風里匯集氛圍餐廳、精品咖啡與微醺酒館，通過外擺設計與公共空間深度融合，打造“露天發呆區”“共享長桌”“單人休閑角”“城市夜話”等多元場景，讓美食與松弛感無縫銜接。

社交體驗板塊引入書店、花藝、健身房等，旨在“創造停留的理由”與“催化社交的發生”，讓空間不止于通行，更成為自然互動的社交場。

生活滿足圍繞生活與美學展開，既覆蓋日常所需，更以精致細膩的服務注入人文關懷與生活溫度，實現功能與氛圍的有機平衡。

隨著這些場景的落成，一系列備受矚目的品牌也已確認入駐。發布會現場，湖南湘菜地標品牌「宴長沙」、藝文生活美學餐廳「時間倉」、長沙西餐代表「the bistro wang」等集中亮相，與微風里達成戰略合作。

02

建筑會呼吸場景會說話

微風里的感官沉浸美學

有限商業空間解鎖無限情緒體驗，考驗的是場景營造的巧思。微風里以建筑語言為紐帶，在構建場景最大化的同時，賦予空間更多可能性，將「微風」轉化為商業空間的獨特記憶，讓建筑會“呼吸”，場景會“說話”。

為延長消費者停留時長，微風里從宏觀布局到微觀細節，將商業空間做成想駐足、可呼吸、耐回味的生活美學實踐。以開放式街區營造“呼吸感”，讓城市煙火與生活美學在此交織；通過定制香氛、音樂與天然材質構建多感官記憶點；更將“微風”主題融入洗手間與導視系統，讓每一次停留都成為一次細膩的治愈體驗。

在此基礎上，為了將“微風”這一抽象概念徹底轉化為可感知的體驗，項目將推出專屬IP“微風精靈”作為情感載體。搭配風動紗幔、搖曳的觀賞草與互動光影裝置，共同上演一場關于“風”的視覺敘事，將無形的“風”轉化為可視、可聽、可感的藝術體驗。

03

自造流量+凝聚歸屬+口碑裂變

微風里的三維運營法則

創新營銷與運營策略不僅是推動項目成功與品牌躍升的關鍵引擎，更是應對市場變化、實現可持續發展的必經之路。

微風里希望成為品牌的理想場域，運營并非“管理”，而是以社區運營者與內容創作者的身份，構建一個有溫度的社群。未來，每一個入駐微風里的品牌，都將超越門店的局限，化身一個個鮮活的內容載體，表達主張、深度共生。

以內容生產驅動社群用戶連接將成為微風里連接品牌與消費者的重要橋梁。

在私域流量的深耕上，項目將以“高頻活動+垂直社群”組合拳，通過打造“微風市集”等IP活動、建立“微風社”會員體系，形成自造流量與用戶沉淀的雙輪驅動，讓社群歸屬感在互動中自然生長。同時，將與公寓、酒店保持高頻高效協同，共同策劃推出主題活動，互相引流加大項目聲量及城市影響力。

贏商觀察

微風里的落地，是世茂商娛深化長沙商業布局的關鍵一步。從社群孵化的細致藍圖到品牌生態的精準搭建，每一步都印證著世茂商娛對商業本質的理解：商業不僅是空間的運營，更是生活方式的塑造與城市活力的煥新。

從五一廣場的繁華煙火到芙蓉路的城市脈搏，從湖湘文化的深厚底蘊到現代商業的鮮活力量，微風里正以一種獨具特色、更富實驗性的方式，完成傳統與新潮的對話。它的打造也標志著世茂商娛正持續踐行「柔性定制」策略，以“經營力×產品力×適配力”為星城長沙注入商業活力。

這場關于城市商業的新探索，已然開啟。

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