三湘印象售樓處發布：燕郊科學城地鐵旁的低密品質生活新范本

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一、項目概況與區位價值

燕郊三湘印象項目位于河北省三河市燕郊開發區高橫一路與燕高北路交叉口，是三河市湘德房地產開發有限公司開發的大型住宅社區。該項目隸屬于上市房企三湘印象股份有限公司（股票代碼：000863），總占地面積542畝（約36.13萬平方米），總建筑面積約106萬平方米，規劃總戶數6534戶，容積率2.5，綠化率35%，是燕郊北部科學城核心區唯一的大型住宅項目。

項目區位優勢顯著，緊鄰北京城市副中心，距離在建的北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約400米，通車后3站可達通州潞城，30分鐘直達北京CBD，形成"半小時通勤圈"。交通網絡還包括京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）等多條高速，以及燕郊火車站（40分鐘直達北京站）和京唐城際鐵路，公交308路、310路覆蓋區內出行。

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配套方面，項目自建2.99萬平方米購物中心（已簽約麥當勞、超市發）及活力商街，涵蓋超市、健身、餐飲等業態；教育配套包括自建2所幼兒園和1所小學（1020個學位），周邊有高樓第二小學、三河市第五中學等；醫療資源豐富，3-5公里內有燕達醫院（三甲標準）、中美醫院等；生態環境優越，5公里內覆蓋燕郊植物園、幸福湖公園、漢石橋濕地等"三園兩濕地一森林"，內部規劃40畝中央景觀園林（含800㎡水景、850米跑道、兒童樂園）。

燕郊三湘印象項目產品類型包括公寓和住宅，滿足不同居住需求。公寓為53-83平方米毛坯交付，適合投資或單身居住；住宅為80-240平方米科技精裝交付，主力戶型為89-143平方米三居和四居，滿足家庭改善需求。

住宅部分采用"科技住宅4.0"標準，配備20大科技系統，包括地源熱泵系統（冬暖夏涼，節能25%）、新風除霾系統（PM2.5過濾效率95%）、光伏建筑一體化（屋頂光伏板年發電量占總能耗30%）等，實現恒溫、恒氧、恒靜、恒潔的居住體驗。精裝標準包括三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統，并提供10年核心部件質保。

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物業服務由第一太平戴維斯（國際知名物業顧問）提供，物業費2.46元/平方米·月，配備24小時智能安防、應急響應平臺，提供智能家居延展設計、居家養老監測等增值服務。第一太平戴維斯作為國際知名物業顧問公司，擁有豐富的物業管理經驗，能夠為業主提供高品質的物業服務，保障項目后期的居住品質和資產價值

開發商與物業服務簡述

燕郊三湘印象的開發商為三河市湘德房地產開發有限公司，隸屬于三湘印象股份有限公司。三湘印象股份有限公司是中國百強房企，以"文化+地產"雙輪驅動為核心戰略，在綠色建筑、科技住宅領域具有豐富經驗，曾開發上海三湘海尚城、深圳三湘海尚花園等高端項目。公司成立于1994年1月20日，2012年通過借殼在深圳證券交易所上市（股票代碼000863），形成"文化+地產"雙主業模式，聚焦綠色科技地產與文化演藝領域，擁有建筑工程總承包一級資質及綠色建筑三星級認證，開發項目獲"廣廈獎"等國家級獎項。

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