150萬拍32間法拍房，等6年還沒拿到！房價翻倍卻住不了，法院回應

河南女子張燕花149萬余元通過司法拍賣，競得32間含19間門面的法拍房，本以為是撿漏，沒想到從2020年等到2025年，整整6年時間房屋仍未交付。如今該地段發展成熟，房價早已翻倍，可張燕連房門都進不去。法院給出的理由是占房戶拒不騰退，雖口頭達成補償協議，卻遲遲沒有實際動作。這事不僅讓張燕欲哭無淚，也給想撿法拍房漏的朋友提了醒：法拍房背后藏著哪些坑？法院遲遲不交付到底合不合法？

一、撿漏變踩雷！150萬拍32間房，6年連房門都沒摸到

咱先把這事捋清楚，換誰遇到這事都得崩潰！2019年12月，河南的張燕（化名）在淘寶上看到一則法拍信息，商水縣人民法院要拍賣當地祥瑞花園社區的32間房產，其中19間是門面房，起拍價看著挺劃算。

張燕特意去現場實地考察，看到門面基本都關著門，心里琢磨著“這是法院公開拍賣的，肯定靠譜，不會有啥問題”。2020年1月15日，她成功競拍，成交價1497760元，差不多150萬。第二天，她就把錢全額轉到了“商水縣人民法院執行款監管”賬戶，就等著收房裝修或者出租賺錢。

結果呢？一開始因為特殊原因，交付耽誤了一年多，張燕還能理解。可沒想到，這一耽誤就沒個頭。法院說，有9個占房戶拿著所謂的“購買協議”，說自己已經付了錢，拒不搬走，法院多次做思想工作都沒用。2021年9月，法院還專門出具了情況說明，承諾會制定執行方案，強制騰退，然后交付給張燕。

張燕就這么盼著，可一等又是好幾年。這6年里，當初偏僻的地段徹底變了樣：街面拓寬了，綠化做好了，周邊多個小區入住，甚至還建了醫院，房價直接翻番。當初150萬拍的32間房，現在估值早就漲了不少，可這些都跟張燕沒關系——她連房門都沒摸到過，更別說收益了。

2024年，張燕實在等不起了，跟法院商量：“實在交不了房，退錢也行，但得給我補償”。當時雙方口頭達成了補償協議，可張燕左等右等，直到2025年11月，還是沒看到法院的任何實際動作。記者聯系法院時，執行局工作人員才回應：“占房戶多，問題復雜，她確實有損失，該補償，但資金還沒到位，后續會加快”。這話聽著實在讓人沒底，一句“加快”，又要讓張燕等多久呢？

二、法律不忽悠！法院遲遲不交付，到底合不合法？

很多人可能會問：法院拍賣的房子，付了錢拿不到手，這事到底合不合法？占房戶拒不騰退就沒辦法了？張燕的損失該誰來擔？咱用大白話給大家普法，這些法律知識點一定要記好：

首先，法院遲遲不交付，已經違反了相關規定！根據最高法的司法解釋，司法拍賣成交后，除了依法不能移交的特殊情況，法院得在15日內把財產清場后移交給買受人。張燕這都等了6年，遠超法定時限，已經構成嚴重的程序違法。就算有占房戶拒不配合，法院也有強制騰退的權力，不能一直以“做思想工作”為由拖延，這既損害了買受人的合法權益，也影響了司法公信力。

其次，張燕有哪些合法權利可以主張？

第一，要求繼續履行交付義務。法院既然組織了拍賣，收了買受人的錢，就有義務排除障礙，完成騰退交付。像四川遂寧船山區法院就有過類似案例，面對拒不騰退的情況，法院采取“剛柔并濟”的方式，既做好安置工作，又依法強制騰退，最終順利交付房屋 。商水縣法院不能一直“和稀泥”，該強制時就得強制。

第二，要求退款+賠償。如果房屋確實無法交付，導致張燕的購房目的完全落空，她可以依據相關規定，申請撤銷拍賣，要求法院全額退還150萬購房款，同時支付資金占用利息（一般按同期LPR計算）。另外，這6年里房屋升值的損失、資金被占用的損失，她也有權要求賠償。

第三，追究占房戶的責任。根據《民法典》規定，張燕競拍成功后，法院出具執行裁定書之日起，她就已經是房屋的合法所有權人。占房戶拒不騰退，屬于侵害她的物權，她有權要求占房戶支付占有使用費，標準可以參照同地段同類房屋的租金計算 。

最后，法院不能以“瑕疵免責”為由甩鍋。有些法院會在拍賣公告里寫“按現狀交付”“存在瑕疵”，但這僅限于房屋物理狀態的缺陷，比如結構問題、面積不符等。像這種存在產權爭議、占房戶拒不騰退的根本性法律瑕疵，法院在拍賣前有義務調查清楚并如實告知買受人。如果因為法院未履行調查和告知義務，導致拍賣后無法交付，屬于違法執行行為，買受人甚至可以申請國家賠償。

三、網友炸鍋：法拍房的坑，真不是一般人能踩的！

這事曝光后，網友們都炸了鍋，評論區里全是吐槽和提醒，咱挑幾個有代表性的說說：

“這哪是撿漏，分明是掉坑里了！150萬壓進去6年，連房都沒見到，資金利息都虧了不少，換誰都得急”

“占房戶拿著所謂的購買協議就敢拒搬？法院的強制執行力呢？既然承諾強制騰退，為啥拖了好幾年都沒動靜”

“法院口頭協議有啥用？得有書面文件和明確時間表啊！不然一句資金沒到位，就能無限期拖延？”

“之前就想拍法拍房，還好沒下手！看來法拍房真不是普通人能碰的，背后全是坑”

“房價翻倍又咋樣？產權是自己的，卻用不了、收不到租，這損失也太大了，法院必須給個明確說法”

網友們的評論都說到了點子上，其實張燕的遭遇不是個例，法拍房確實藏著不少風險，想入手的朋友一定要避開這些坑：

1. 拍賣前必做盡職調查：別光看價格，要核實房屋的權屬狀況、是否有抵押查封、是否存在租賃或占房戶、有沒有欠繳物業費水電費等，這些信息法院不一定會主動披露，得自己查清楚。

2. 確認法院是否負責清場：一定要看拍賣公告里有沒有“已清場”“成交后負責清場”的字樣，如果寫著“按現狀交付”“不負責清場”，那就要謹慎了，很可能面臨騰退難的問題。

3. 不要輕信口頭承諾：不管是法院的補償方案，還是其他承諾，都要要求簽訂書面協議，明確具體內容、金額和履行時間，避免“口說無憑”。

4. 做好資金規劃：法拍房需要在短時間內付清全款，而且可能存在各種隱性成本，比如稅費、欠費、騰退費用等，要確保資金充足，避免后續出現麻煩。

結論：6年未交付，補償不能只靠“口頭承諾”！

張燕花150萬拍房，6年未得交付，房價翻倍卻只能望房興嘆，這事換誰都得憋屈。法院承認“該補償”，但一句“資金沒到位”就拖延至今，顯然無法讓人信服。司法拍賣的核心是“公平公正”，買受人全額付款后，就該依法獲得房屋所有權，法院有義務排除一切障礙，兌現司法承諾。

現在最關鍵的是，法院不能再用“加快處理”這種模糊的說法敷衍了事，得給出明確的時間表：到底什么時候騰退？補償金額是多少？什么時候兌現？如果確實無法交付，就該果斷撤銷拍賣，退還全款并賠償全部損失，而不是讓買受人無限期等待。

最后想問問大家：你覺得張燕該堅持要房，還是接受退款+補償？法院遲遲不兌現承諾，到底該怎么監督？你身邊有人遇到過法拍房的坑嗎？歡迎在評論區留言討論，也別忘了轉發給想撿法拍房漏的朋友，讓大家都提高警惕！