土地賣了還能要回？2025年新規(guī)說透實(shí)情

“當(dāng)年把地賣給同村人，現(xiàn)在能要回來不？”不少老鄉(xiāng)被這個(gè)問題攪得睡不著。有的村干部說買賣不作數(shù)，有的說30年到期就歸還。到底聽誰的？《農(nóng)村土地承包法》早有明確說法，今天全國(guó)鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心用大白話講明白，別再吃不懂法的虧。

先掰扯：土地不是“買賣”，是“轉(zhuǎn)讓承包權(quán)”

農(nóng)村土地歸集體所有，咱農(nóng)民只有承包權(quán)，所以“賣地”在法律上叫“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓”?！掇r(nóng)村土地承包合同管理辦法》第20條規(guī)定，只要符合條件，這事兒完全合法，村干部說“絕對(duì)不準(zhǔn)”是錯(cuò)的。

轉(zhuǎn)讓合法的3個(gè)硬條件，少一個(gè)都不行

得經(jīng)村委會(huì)同意 不能私下交易，必須提交書面申請(qǐng)，村里批了才算數(shù)，這是防止糾紛的關(guān)鍵。

只能轉(zhuǎn)給同村人 外村人、城里人都不行，得是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，保證土地在村里流轉(zhuǎn)。

期限不能超剩余承包期 比如你家地還剩20年承包期，就不能轉(zhuǎn)讓30年，這是底線。

關(guān)鍵問題：賣了的地，還能要回嗎？

這才是核心！按《農(nóng)村土地承包法》第34條，一旦合法轉(zhuǎn)讓，村委會(huì)會(huì)和買方簽新承包合同，你就徹底喪失這塊地的承包權(quán)了。別說30年到期，就算承包期整體延長(zhǎng)，地也跟你沒關(guān)系了——“賣地”不是“租地”，別被“到期歸還”的說法騙了。

風(fēng)險(xiǎn)提醒：轉(zhuǎn)讓前一定要白紙黑字寫清合同，注明權(quán)利義務(wù)。要是沒經(jīng)村委會(huì)同意、轉(zhuǎn)給外村人，這種轉(zhuǎn)讓才是無效的，能通過法律要回土地；但手續(xù)合法的話，反悔也沒用。

你身邊有土地轉(zhuǎn)讓的糾紛嗎？是想轉(zhuǎn)地還是想收回？評(píng)論區(qū)說說你的情況，咱一起對(duì)照政策捋捋，守好咱農(nóng)民的“命根子”！