在存量周期什么資產(chǎn)值得長期持有？天壇府給出答案

關(guān)于財(cái)富家庭的資產(chǎn)配置，一個(gè)普遍的共識(shí)是：優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，依然在家庭財(cái)富版圖中占據(jù)著舉足輕重的“壓艙石”地位。隨著宏觀環(huán)境步入存量周期，如何挑選那些更具成長性、真正值得長期持有的核心房產(chǎn)，便成為家庭資產(chǎn)配置是否成功的關(guān)鍵。

那么，在當(dāng)前的北京市場(chǎng)，什么樣的房產(chǎn)才符合“核心資產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)？北京城建·天壇府顯然提供了一個(gè)值得參考的樣本。從內(nèi)城稀缺地段、高價(jià)值產(chǎn)品到全面兌現(xiàn)的成熟大盤，天壇府符合財(cái)富家庭的長期資產(chǎn)配置邏輯。

許多項(xiàng)目在市場(chǎng)周期中起落更迭，而天壇府卻能保持長期熱度。據(jù)北京城建透露，天壇府自入市以來，連續(xù)兩年蟬聯(lián)北京商品房網(wǎng)簽金額百億銷冠，更以累計(jì)超350億元的網(wǎng)簽額刷新了北京單盤總銷售紀(jì)錄。這不禁讓人深思：在北京樓市極度分化的當(dāng)下，為何財(cái)富階層會(huì)將其選定為資產(chǎn)配置的“壓艙石”？

內(nèi)城地段不可復(fù)制：稀缺是一切資產(chǎn)價(jià)值的起點(diǎn)

從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角看，稀缺是一切資產(chǎn)價(jià)值的起點(diǎn)。在存量房時(shí)代，承載著厚重歷史與頂級(jí)資源的土地，是不可再生的孤品。

北京東城二環(huán)恰恰是全城稀缺性顯著的板塊之一，在首都核心區(qū)嚴(yán)苛的規(guī)劃管控下，保護(hù)性建筑眾多，可開發(fā)用地幾乎枯竭，新增住宅供應(yīng)幾乎處于“斷供”狀態(tài)。旺盛的置業(yè)需求與極度匱乏的新增供應(yīng)之間，形成了巨大的供需“剪刀差”。

據(jù)悉，2020至2023年內(nèi)城連續(xù)四年住宅“零供應(yīng)”，供需關(guān)系極度不對(duì)等。2025年11月19日，東城區(qū)祈年大街地塊的推出引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，最終由北京城建以20.28億元競(jìng)得，住宅部分樓面價(jià)10.36萬元/平方米，預(yù)計(jì)未來售價(jià)突破15萬元/平方米。這也清晰地顯示，核心區(qū)的“入場(chǎng)門票”不僅數(shù)量極少，而且門檻正在大幅抬升。

天壇府與天壇南門約800米的距離，在北京的城市價(jià)值序列中占據(jù)頂端。其20分鐘生活圈內(nèi)集結(jié)了故宮、天壇、前門等世界文化遺產(chǎn)，以及北京近30%的國家級(jí)文化保護(hù)單位、50%歷史文化街區(qū)，更可觸達(dá)國貿(mào)商圈、SKP等頂配商圈，金融街、麗澤商務(wù)區(qū)。對(duì)財(cái)富人群而言，稀缺性恰恰構(gòu)成了核心資產(chǎn)的價(jià)值錨點(diǎn)。

基于“資源稀缺+供應(yīng)斷層”的雙重邏輯，確立了天壇府在市場(chǎng)中的地位。作為一個(gè)總價(jià)上千萬的高端項(xiàng)目，這樣的成績(jī)其實(shí)已經(jīng)無需多言，市場(chǎng)用真金白銀投出信任票便是最好證明。

高價(jià)值居住產(chǎn)品：持續(xù)跑贏市場(chǎng)的硬核底座

財(cái)富人群配置核心房產(chǎn)的邏輯與改善客群不同，他們極為關(guān)注資產(chǎn)的“含金量”，即產(chǎn)品價(jià)值。

首先，在寸土寸金的二環(huán)內(nèi)城，天壇府打造7—10層的低密新中式住宅產(chǎn)品，容積率為2.22，既與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關(guān)系，又創(chuàng)造了大尺度樓間距，給予每一位業(yè)主更為低密舒適的生活。這樣的低密社區(qū)，在內(nèi)城非常罕見。從資產(chǎn)角度看，本質(zhì)上是對(duì)稀缺土地資源的“奢侈性占有”。

其次，是匠心卓越的精工品質(zhì)。天壇府13#地特邀國際著名建筑師、設(shè)計(jì)師梁志天，園林設(shè)計(jì)師李寶章，北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)院副總建筑師崔偉等打磨產(chǎn)品，為其注入了諸多文脈與匠心的考量。

建筑靈感汲取自故宮太和殿廡殿頂、天壇皇乾殿三段式建筑結(jié)構(gòu)，以珍貴石材與金屬鋁板勾勒雋永質(zhì)感的建筑立面線條，歷久彌新。

最后，是純粹的高端居住氛圍。天壇府目前在售的六期，其主力產(chǎn)品是建筑面積約150—280平方米的大平層，直接鎖定了同質(zhì)化的高端圈層，保證了社區(qū)氛圍的純粹與資產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定。

天壇府持續(xù)贏得了財(cái)富人群的青睞，能成為資金流向的焦點(diǎn)，正因?yàn)槠湓诋a(chǎn)品端構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的價(jià)值壁壘。

內(nèi)城大盤全面兌現(xiàn)：確定性在當(dāng)下尤為珍貴

在充滿變數(shù)的市場(chǎng)環(huán)境中，“確定性”本身就是一種價(jià)值。之所以能讓閱房無數(shù)的財(cái)富階層堅(jiān)定選擇，正在于天壇府完全跨越了“期房”的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)間，直接進(jìn)入了“百萬平大盤”“現(xiàn)房交付”“全面成熟”的高價(jià)值區(qū)間。

目前，天壇府一至五期均已如期交付，以“所見即所得”的實(shí)景標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ碳?xì)節(jié)與新中式的高定美學(xué)，重新定義了內(nèi)城高端住宅居住體驗(yàn)。進(jìn)入社區(qū)，恢弘莊重的新中式大門，配備造型精美的鏤空和浮雕花紋，讓世家大宅的門庭顯赫感油然而生；層疊水系、精工亭臺(tái)與成樹移栽全維度呈現(xiàn)，每一處細(xì)節(jié)均遵循高端住宅的品質(zhì)邏輯。

北京城建作為城市運(yùn)營商在區(qū)域內(nèi)深耕多年，天壇府所在的城市界面全面升級(jí)，沿線文化地標(biāo)同步改造，片區(qū)土地價(jià)值逐年攀升；配建的匯文中學(xué)（南校區(qū)）于2023年9月正式開學(xué)，高端商業(yè)街區(qū)“天御商街”及甲級(jí)辦公集群“天壇智匯港”全面交付，天壇府不僅兌現(xiàn)了“百萬方大城”的完整生活體系，更以稀缺資源與城市配套力，推動(dòng)內(nèi)城生活方式的全面煥新。

從資產(chǎn)配置的深層邏輯來看，內(nèi)城百萬平規(guī)模、教育+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)的復(fù)合生態(tài)模式并進(jìn)入高度兌現(xiàn)期的資產(chǎn)具有以下優(yōu)勢(shì)：減少未來不確定性，提高資產(chǎn)安全性；區(qū)域功能完善，生活成熟便利；具備完整產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育復(fù)合功能，能夠形成內(nèi)生的經(jīng)濟(jì)循環(huán)和持續(xù)的人口導(dǎo)入，相比單一居住資產(chǎn)，更具長期價(jià)值支撐。

目前，天壇府當(dāng)前僅有約150～280m2三至四居的少量房源在售，作為整個(gè)百萬平米大盤的收官之作，恰逢社區(qū)全面成熟之際，具有“價(jià)值收口”的獨(dú)特屬性。對(duì)于財(cái)富階層而言，這種“所見即所得”的確定性，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中顯得尤為珍貴。