2025新西蘭最貴10套豪宅曝光，奧克蘭獨占7套！

當普通人還在觀望樓市時，新西蘭的頂級豪宅市場卻以千萬級成交速度狂飆，連帶奧克蘭整體房市也在上月悄然出現(xiàn)新動向。

頂級豪宅天花板：

3500萬的懸崖莊園領跑全國

從新西蘭房市的最頂端俯瞰，價格從千萬級起跳，真正的“入場券”是1000萬紐幣以上。

今年最貴的一筆交易來自奧克蘭Herne Bay——一套以3500萬紐幣成交的懸崖頂級莊園。

這處位于Sentinel Rd的物業(yè)占地逾4000平方米，被三面環(huán)水，自帶海灘通道、六套臥室、一套獨立的兩臥室公寓，甚至還有直升機機庫。

Trade Me Property最新數(shù)據(jù)顯示，2025年新西蘭成交最貴的前十套豪宅，總價接近 2.5億紐幣，說明對這類頂級物業(yè)仍然需求旺盛。

平臺發(fā)言人Casey Wylde表示，這類豪宅往往具有標志性意義，吸引追求隱私、尺度與高端設計的買家。

“無論市場整體如何，總有一部分買家愿意為獨特品質(zhì)支付溢價。”

千萬級豪宅清單：

奧克蘭占據(jù)七席

在全國“最貴榜單”中，前二到第九名多處出現(xiàn)價格并列，從2800萬到1250萬紐幣不等，以奧克蘭豪宅為主力，其中Mission Bay、Westmere和Herne Bay多次上榜。

第二名由兩套房并列，成交價均為2800萬，分別位于奧克蘭的20 Rawene Avenue, Westmere：

以及14 Ronaki Road, Mission Bay：

值得注意的是，這套Mission Bay豪宅上次在2004年的成交價僅有350萬，20年后價格上漲至2800萬，可謂驚人升值。

第三名同樣來自Ronaki Rd，同街道另一套物業(yè)26 Ronaki Road, Mission Bay以2200萬成交：

前十榜單中，奧克蘭占據(jù)七席，其中除了豪宅外還有像76 Hobsonville Road, West Harbour（成交價1500萬）這樣的大片土地，充分體現(xiàn)其作為新西蘭豪宅核心區(qū)域的地位，以及房產(chǎn)市場的多樣性。

除了奧克蘭，榜單僅有三套來自外地：

皇后鎮(zhèn)：62 Speargrass Flat Road, Queenstown，成交價1800萬。

瓦納卡：361 Beacon Point Road, Wanaka，成交價1400萬。

陶波：7/500 Kinloch Road, Kinloch，成交價1190萬。

豪宅帶動市場上行

豪宅的強勢成交，也在一定程度上推動了奧克蘭普通住宅市場的價格變化。

Barfoot & Thompson的11月數(shù)據(jù)顯示，雖然銷量有所下滑，但價格卻出現(xiàn)明顯上升。

銷量方面：11月售出969套住宅，較去年同期下降3.3%，也低于今年9月的1032套，但比10月的930套略有增加。

價格方面表現(xiàn)更強：平均售價升至1,181,829紐幣，為今年最高，比2024 年11月上漲4.3%，但仍比2021年12月的歷史峰值下降7.6%，中位數(shù) 995,000紐幣，同樣是今年新高，但仍低于去年同期

上市數(shù)量波動明顯：11月新增房源1867套，比10月減少13.8%，但比去年同期增加 4.8%，庫存達6102套，是自2010年以來11月最高水平，市場選擇明顯變多。

Barfoot & Thompson總經(jīng)理Peter Thompson表示，價格上升主因是200萬至300萬價位買家重新活躍。

這一群體在過去數(shù)月相對沉寂，如今重新入市，帶動整體數(shù)據(jù)回暖。

整體來看，豪宅市場依舊熱度不減，而普通住宅市場則呈現(xiàn)“銷量微降、價格微升、庫存走高”的特點。

reference:

https://www.thepress.co.nz/nz-news/360907019/nzs-top-10-million-dollar-homes-most-us-can-only-dream

https://www.interest.co.nz/property/136422/barfoot-and-thompsons-selling-prices-rise-stock-levels-reach-15-year-high