年底“翹尾”行情顯現！新房二手房周成交量環比雙升，豪宅購買力強勁釋放

深圳商報·讀創客戶端首席記者 李秀瑜

臨近歲末，深圳房地產市場暖意漸顯。深房中協的數據顯示，今年第49周（12月1日—12月7日），全市新房、二手房交易量雙雙環比上升，剛需、改善性需求活躍，豪宅市場也呈現出強勁購買力，年底“翹尾”行情正逐步顯現。

新房周成交807套，環比增長4.8%

市房地產信息平臺統計，今年第49周，全市新房（預售+現售）成交807套，環比增長4.8%。其中住宅成交608套，環比增長7.4%，市場熱度穩步抬升。二手房方面，經深房中協統計，全市二手房（含自助）錄得量1419套，環比增長6.2%，實現12月首周“開門紅”。

值得一提的是，需求端同步回暖，數據顯示，上周新增委買合同需求量環比增長4.8%，市民購房意愿持續增強。

記者從樂有家研究中心獲悉，上周樂有家門店二手簽約量環比上漲17.9%，而看房量也環比上漲5.3%，處于相對高位。“成交上漲一方面由于年底結婚買房等需求提升，另一方面部分業主為促進成交，價格愿意讓利，市場上存在不少抄底筍盤。”樂有家研究中心的相關負責人介紹。

剛需與改善性需求成市場主流，龍崗成性價比標桿

“委買”數據顯示，上周83.7%的購房者選擇總價在1000萬元以內的房源，16.3%的購房者瞄準1000萬元以上住宅。“目前剛需和改善性需求構成了深圳房地產市場的主流，”深房中協的專家介紹說。

在區域選擇上，龍崗區以25.4%的意向占比和348萬元的意向套均總價，成為性價比最受認可的區域；福田、南山等中心城區因總價較高，導致了占比較少；坪山、鹽田等區域雖總價更低，但受配套等因素制約，吸引力有限。

深房中協的相關負責人介紹，整體來看，性價比是當前深圳普通購房者的核心決策因素，而龍崗正是這一趨勢的集中體現。

在上周二手住宅交易中，剛需、改善性需求較為活躍的片區分布在龍崗、羅湖、龍華、坪山、寶安五個行政區，區域分布相對分散。其中，龍崗中心城片區的成交表現最為突出，其均價在五區中處于中等水平，羅湖布心片區均價最高，坪山片區則為均價最低的區域。

豪宅購買力強勁，前海時代尊府開盤首日去化率達80%

值得關注的是，年末高端住宅市場也表現亮眼。12月6日，位于前海桂灣的深鐵前海時代尊府加推建面約215㎡—251㎡大戶型房源75套，當日去化率達80%。作為前海合作區核心區稀缺住宅，項目依托“軌道+物業”TOD模式與高品質標準，被認定為全國“好房子”建設示范樣本，對推動大灣區品質人居建設具有標桿意義。

開盤當日銷售現場人氣旺盛。本次加推位于59棟3單元，自11月28日啟動意向登記以來，共吸引157批客戶完成凍資入圍，市場關注度持續攀升。開盤僅2小時即售出59套，以穩健業績為年末高端市場注入信心，也為全年高端住宅平穩收官提供關鍵支撐。

市房地產和城市建設發展研究中心的有關專家認為，新房、二手房周成交量環比雙升，疊加核心區位優質項目熱銷，表明年底“翹尾”行情正在形成。剛需與改善性需求的穩定釋放、部分區域性價比優勢凸顯，呈現出回暖特征，深圳樓市有望在年底延續溫和復蘇態勢，為明年平穩開局奠定基礎。（受訪單位供圖）