拆遷全面叫停？已明確：25年以后，超20年的老房子，或這樣處理

舊改代替棚改，新規備受關注，以前老房“全面拆遷”，以后改造覆蓋率80%，拆遷的機遇降到20%。

住建部已明確，25年后，大規模拆遷基本“剎停”，老舊小區改造將成為主流。

這種政策背景下，對于很多居住在超齡老小區，或者打算購置老房子的人來說，了解未來老房子發展趨勢變得尤為重要！那么，25年以后，“居住市場”將迎來哪些新變化，咱們一起來看看：

01.超齡舊房，改造和拆遷針對性展開

住建部透露，2025年將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續實施完整社區建設、既有建筑改造利用和老舊街區更新改造等民生工程、發展工程。

這也就預示著，你手里那些二三十年房齡的老房子，以后更可能通過改造來提升居住品質，不一定非要等拆遷。

對大部分舊房來說，只要不是危房，整頓改造才是老小區的未來。

1、加速舊房改造

現在很多老房子普遍存在水管電線老化、沒電梯、墻面脫落、環境差等問題，改造政策正是針對這些“痛點”，通過修繕改造，可以讓業主得到實實在在的好處。

網友@天天：前面買的學區房今年趕上了舊改，不僅外墻做了粉刷，管道也更新了，而且還加強了隔音、防水等，小區坑坑洼洼的道路不見了，取而代之的是全新的平坦路，游樂區、老年活動區的設施也重新翻新，一樓領居家的公共區域違建也改成公共停車場。

整個小區看上去煥然一新，居住舒適瞬間翻倍。

而且，老小區經過改造后，因年久失修，存在嚴重安全隱患，危及居民生命財產安全的建筑徹底改造，不僅大大的保障了大家的居住安全，社區也變得更加整潔、有秩序。

網友@豆豆公主：我們小區除了做基礎更新以外，小區里開了食堂、價格比自己做飯還實惠。而且還開設了老年棋牌室，老爸老媽的日常消閑娛樂，再也不用跑遠路，太方便了。

還有，有的老小區還增加了社區衛生服務站、便民市場和快遞等綜合性服務，生活便利性大大提升。

2、部分老舊房面臨拆除

雖說多數老房子還是以改造為主，但是仍然有少數房子需要拆除，比如以下三類老房，拆遷的概率更大：

（1）經鑒定達到危險需拆遷的老舊小區：如果老房子主體結構已嚴重損壞，光靠改造解決不了居住安全問題，像這種就必須徹底拆除。一般來說，這種危房經鑒定D級拆遷標準，拆除也是遲早的事。

（2）預制板房：預制板房子表面看結構尚未出現問題，但畢竟這種房子的但材料質量低劣，隔音、隔熱、防水性能差，更容易發生安全事故，所以拆除也是遲早的。

比如當初汶川震區的預制板房，幾乎無一幸免，像這種房子安全性堪憂，拆除很有必要。

（3）影響城市規劃的老房子：城市發展離不開規劃，比如拓寬道路、修建體育公園，或者位于市中心，與周圍建筑不協調、占用城市公共空間、或妨礙交通的老房子，這些的都需拆除。

02.城中村和危舊房改造繼續推進，但避免“一刀切”

除了老房子改造以外，城中村危舊房改造也有新消息，之前已明確，城中村改造從30城進一步擴大到近300個地級及以上城市。同時，在一次新聞發布會上，住建部還明確提出：將“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”。

核心目的就是為了消除安全隱患、改善居住環境和品質。

只是與過去“棚改”不同，現在的“城中村改造”更強調“保留、改造、拆除相結合”，不搞大拆大建，也不過度依賴房地產化開發。

對于那些有價值的區域會修繕提升，只有安全隱患嚴重的才會拆除重建。

這一舉措不僅可以改善居民的居住條件，同時，還能更高效實現城市規劃和發展。

03.大規模推進保障性住房建設

近幾年，房價高、租房貴的問題備受關注，針對這一問題，國家也大力扶持保障性住房的建設。

比如到目前為止，我國已經建成了世界最大規模的城鎮住房保障體系，建設各類保障性住房和棚改安置住房6800多萬套，幫助1.7億群眾喜圓安居夢。

保障房主要包括：經濟適用房、廉租房和公租房。這類型房子，說的通俗一點，就是國家出錢建房，給那些需要房子的人居住。這樣既刺激基建行業的消費，又解決了中低收入家庭的住房困難。

據統計，新增保障性住房供應占比力爭達到住房總供給的30%以上。2025年，相關政府部門也更加明確，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，幫助一大批新市民，青年人、農民工等實現安居。

此外，各地仍將繼續推進城市更新，加強保障性住房建設，做好房地產領域風險防范，系統推進“好房子”建設等工作。

所以25年以后，市場的三大變化已經很明顯：老房子主流不再是拆遷，而是改造升級；城中村改造會更細致，不搞“一刀切”；保障房會越來越多，讓更多人住有所居。

大家一定要看懂行情，了解這些變化，無論是買房還是賣房，心里都會更有數～