廣州市一棟四百多平的獨棟私人住宅樓拍賣，139萬就成交，賺大了

一百多萬就可以在廣州這樣的大都市買到一棟四百多平的住宅樓，還要啥高層套間單身公寓！

12月3日，在廣州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常低的房產(chǎn)拍賣，一棟位于】廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)頌德路14號房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)是一棟私人自建房，房子屬于獨棟住宅樓，房子一共四層，建筑面積達(dá)到了419.35平方米，房子非常方正，一樓可以用來做商鋪，目前已經(jīng)出租給多個商家了。

從位置來看，這棟自建房在廣州市，地段也是非常不錯，雖然不在廣州市中心，房子位于廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)頌德路14號，距離高鐵站南沙北站以及地鐵站慶盛(南沙北)站非常近，處在廣州繞城高速和南沙大橋交匯處的西北角，交通區(qū)位優(yōu)越。

不過，這棟自建房跟普通商品住宅不一樣，這棟自建房屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，房屋土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，按照國家相關(guān)規(guī)定，受讓人需為集體土地所屬組織的成員，也就是此次拍賣，競拍者必須是房屋所在村的村民才有資格買，外人沒有資格，同時還需要滿足一戶一宅條件，村民已經(jīng)有宅基地的，也不能競拍這棟房子。此次競拍，競拍者需要提供“受讓人屬于房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的證明”、“本集體經(jīng)濟組織出具的受讓人受讓房地產(chǎn)后符合‘一戶一宅’要求的證明”以及取得該宅基地所屬的集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓的意見。

可能是農(nóng)村宅基地的原因，對競拍者要求苛刻，此次拍賣的起拍價也不高，只有120萬元。不過拍賣開始后，還是吸引了3個人報名競拍，看來本村人看到好房子，也不管什么鄰里關(guān)系了，還是買。最終，經(jīng)過了33次加價競拍后，房子以139.2萬元成交，成交價比起拍價高出了19.2萬元，成交單價3319元/平方米。

雖然說房子屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，但是在廣州市這樣的大城市，尤其是南沙區(qū)高鐵站附近，這種農(nóng)村宅基地也是非常值錢的，即使是村里人，也不好獲得新的宅基地建設(shè)新房子了，而此次拍賣的這棟自建房，不但居住價值高，商業(yè)價值也高。所以，大家覺得139.2萬元拿下，算不算非常便宜呢？