天津驚現(xiàn)“去濾鏡住宅”！打破了很多行業(yè)潛規(guī)則

2萬一平的房子，樣板間裝修成本卻高達(dá)1萬一平！

前場示范區(qū)景觀成本高達(dá)2000元一平，后場空間景觀成本卻可能只有200元......

這就是當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)“造夢”弊病的真實(shí)寫照。

用極致的“濾鏡式”展示制造幻象，以短期感官刺激替代長期居住價(jià)值。

在這種“風(fēng)氣”裹挾下，一種深層次的矛盾日益凸顯：

一方面，以“高顏值”為目的的行業(yè)競相內(nèi)卷攀比，讓參與各方均苦不堪言；

另一方面，“前場浮華、后場減配”，暴露出了極大的交付兌現(xiàn)隱患。

當(dāng)樣板間成為攝影棚、園林景觀變成打卡布景，房子的本質(zhì)卻被悄然遺忘。

面對這一房地產(chǎn)“異化”現(xiàn)象，濱海新區(qū)一大街西的供銷新合府卻選擇逆勢而上，以一場回歸本真的實(shí)踐，正試圖打破行業(yè)的固有慣性。

▲鳥瞰效果圖

作為供銷集團(tuán)首次進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域的民生之作，項(xiàng)目自誕生之初便確立了“去濾鏡化”的開發(fā)理念——不追求虛浮的表象堆砌，而是將資源真正投入到居民日常可感、可用、可持續(xù)的生活場景中。

不依賴顏值營銷，轉(zhuǎn)為真誠筑家。

同時(shí)依托塘沽首個(gè)架空層社區(qū)、全新3.5代住宅項(xiàng)目等產(chǎn)品力光環(huán)，成就了一個(gè)真正意義上的“四好”人居范本，成為當(dāng)下樓市中的一股清流。

▲社區(qū)效果圖

好城市

立足塘沽幾何中心，錨定區(qū)域價(jià)值“最高地”

供銷新合府擇址塘沽“城芯”的一大街西，占據(jù)區(qū)域發(fā)展真正的“黃金交匯點(diǎn)”。

這里不僅是老城區(qū)成熟配套的延續(xù)區(qū)，更是連接天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與金融商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略樞紐。

▲區(qū)位示意圖

三大功能片區(qū)在此交匯融合，讓其成為“三向受益”之地：

既有老城區(qū)提供深厚的生活底蘊(yùn)與人文積淀；又有開發(fā)區(qū)注入強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能與高知人群導(dǎo)入；還有金融區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與國際化都市界面帶來的發(fā)展前景。

堪稱塘沽“價(jià)值最高地”。

這種“三心合一”的區(qū)位特質(zhì)，使供銷新合府天然具備城市發(fā)展極核的輻射優(yōu)勢。

無論是通勤效率、資源配置還是資產(chǎn)保值潛力，都展現(xiàn)出不可復(fù)制的戰(zhàn)略前瞻性。

更重要的是，項(xiàng)目所在板塊正處于新一輪城市更新的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)升級，土地價(jià)值正處于躍升前夜，堪稱“看得見未來的居住熱土”。

好社區(qū)

提前兌現(xiàn)公共價(jià)值，構(gòu)建“最高質(zhì)”滿配生活

不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)“先賣房、后配套”的慣常路徑，供銷新合府在開發(fā)方式上同樣充滿了“民生感”。

尚未全面動(dòng)工，便率先建設(shè)交付了緊鄰的體育休閑公園。

這種創(chuàng)造性的“逆向開發(fā)”模式，看似反常，實(shí)則蘊(yùn)含深意——這是一種真正對土地的敬畏之心，也是供銷集團(tuán)重視“營生活”而非單純“賣產(chǎn)品”開發(fā)邏輯的體現(xiàn)。

這一策略的背后，是供銷集團(tuán)70年民生情懷的當(dāng)代延續(xù)，也是對居民真實(shí)需求的深度洞察與前置回應(yīng)——

通過提前釋放綠地與活動(dòng)空間，讓周邊居民率先享受到項(xiàng)目的生態(tài)紅利，既增強(qiáng)了公眾認(rèn)同感，也為后續(xù)社區(qū)文化培育埋下種子。

▲體育休閑公園實(shí)景圖

更為重要的是，項(xiàng)目圍繞“15分鐘生活圈”理念，系統(tǒng)構(gòu)建了一個(gè)多層級、高密度、全齡化的社區(qū)最高質(zhì)的配套體系。

在交通上，這里擁有“五橫四縱”立體交通網(wǎng)絡(luò)，可迅速通達(dá)市區(qū)、塘沽的任意區(qū)域；在公共交通方面，輕軌9號線泰達(dá)站距離項(xiàng)目約900米，周邊地鐵Z4線正在建設(shè)中、規(guī)劃中的Z2線后期也將成為連接市區(qū)的另一條主動(dòng)脈；項(xiàng)目臨近高鐵濱海站、同時(shí)兼有密集的高速路網(wǎng)，能實(shí)現(xiàn)與核心城區(qū)及京津雙城的快速通聯(lián)。

▲周邊交通示意圖

在教育上，項(xiàng)目與濱海新區(qū)頂尖教育資源洞庭路學(xué)校深度合作，家門口即可九年一貫制入學(xué)，能極大緩解“擇校焦慮”和奔波求學(xué)之苦；同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還囊括了塘沽實(shí)驗(yàn)學(xué)校等在內(nèi)大批優(yōu)質(zhì)學(xué)府，教育資源密布，選擇更靈活。

在商業(yè)上，項(xiàng)目步行約400米即可到達(dá)金元寶濱海國際購物中心、金隅嘉品MALL等大型商業(yè)綜合體，3公里范圍內(nèi)還有濱海萬達(dá)廣場等大型商業(yè)配套，可一站式滿足業(yè)主購物、餐飲、娛樂、社交等不同層級的多元化需求。

▲部分配套分布圖

在醫(yī)療方面，泰達(dá)心血管病醫(yī)院、泰達(dá)醫(yī)院等區(qū)域頂級醫(yī)院能迅速通達(dá)，醫(yī)療保障有力、就醫(yī)無優(yōu)。

在供銷集團(tuán)的開發(fā)邏輯中，新合府項(xiàng)目不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，而是自身城市運(yùn)營理念中關(guān)于“微型城市”的精密預(yù)演。

好小區(qū)

建設(shè)新型微型城市，重塑“最溫情”社區(qū)關(guān)系

何為新型“微型城市”？

當(dāng)下，家庭內(nèi)、鄰里中人與人的關(guān)系囿于個(gè)人隱私、物理距離、空間布局、維系紐帶等因素，正在日益割裂。

而新合府項(xiàng)目正試圖重建這種人與人之間的真實(shí)連接。

讓房子不再局限于“住”的單一功能，而是致力于打造一個(gè)具備自我服務(wù)能力的有機(jī)生命體——項(xiàng)目依托自身塘沽首個(gè)架空層社區(qū)的優(yōu)勢，利用設(shè)計(jì)優(yōu)勢和立體空間，將“三代同堂”的家庭結(jié)構(gòu)難題轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)創(chuàng)新的契機(jī)，真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、幼有所托、眾有所樂”。

老有所養(yǎng)，重視情感維系、強(qiáng)調(diào)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，守護(hù)銀發(fā)尊嚴(yán)。

項(xiàng)目配建專屬康養(yǎng)公寓，將老人與子女的物理距離框架在“一碗湯的距離”——既保證了彼此的私密性，又能保障了雙方照護(hù)零距離、兼顧了三代親情維系。

在老年人就醫(yī)層面，項(xiàng)目攜手北大醫(yī)療海洋石油醫(yī)院，為業(yè)主獨(dú)家開通就醫(yī)VIP綠色通道，徹底打通了高品質(zhì)醫(yī)療資源獲取的“最后一公里”，讓“看病難、看專家難”成為歷史。

▲北大醫(yī)療示意圖

同時(shí)，項(xiàng)目還通過智能醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)、居家醫(yī)療救援服務(wù)、遍布社區(qū)的無障礙坡道、防滑路面、室外緊急報(bào)警樁等細(xì)節(jié)，織就了一張全天候的安全守護(hù)網(wǎng)，打造了一個(gè)真正“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、身心共育”的長者頤養(yǎng)樂園。

幼有所托，解決現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)，構(gòu)建兒童安全成長環(huán)境。

項(xiàng)目針對雙職工家庭的核心痛點(diǎn)，設(shè)立“四點(diǎn)半課外活動(dòng)中心”，有效地填補(bǔ)了孩子放學(xué)后、家長下班前的“時(shí)間空檔”，讓家長安心工作，讓孩子在安全、有益的環(huán)境中成長。

同時(shí)，項(xiàng)目還有人車分流設(shè)計(jì)、遍布社區(qū)的兒童游樂設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等細(xì)節(jié)考量，共同打造“教輔一體、安全成長”的培育沃土。

▲“四點(diǎn)半學(xué)堂”示意圖

眾有所樂，尊重全齡需求，利用高質(zhì)“煙火氣”重塑社區(qū)架構(gòu)。

項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)建設(shè)有書畫室、閱覽室、棋牌室、多功能廳等空間的社區(qū)活動(dòng)中心，“供銷風(fēng)”十足的智慧菜市場、社區(qū)食堂等......

▲鄰里中心示意圖

全齡段覆蓋、全周期關(guān)懷、全維度滿足——新合府傾力打造的，正是一個(gè)覆蓋“從0歲到100歲”全生命周期、貫通“衣食住行康養(yǎng)娛教”全維度需求的“滿配社區(qū)”。

好房子

雙央企聯(lián)袂打造，打造“最平衡”兼美作品

如果說理念決定框架、地段決定起點(diǎn)、配套決定便利，那么具體產(chǎn)品素材才真正決定生活的質(zhì)感。

供銷新合府，為全新3.5代住宅，在歸家動(dòng)線、園林景觀、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等層面，摒棄浮夸炫技，堅(jiān)持“功能主義與美學(xué)統(tǒng)一”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，力求每一寸空間都有其存在的理由。

在歸家動(dòng)線上，從大門起始，層層遞進(jìn)、儀式感十足。

項(xiàng)目南側(cè)人行入口為新合府極具辨識度的酒店式歸家大堂，金屬線條勾勒出流暢曲線、內(nèi)部敞闊空間設(shè)置會(huì)客區(qū)等實(shí)用功能區(qū)，在保證實(shí)用的同時(shí)，還營造出了尊崇的歸家體驗(yàn)。

▲社區(qū)入戶實(shí)景圖

園林景觀上，不只是綠植水景，更是生活方式的延伸。

供銷新合府項(xiàng)目目前開放的是部分園林景觀，但僅通過部分呈現(xiàn)內(nèi)容也可窺斑見豹。

灌木、綠樹、水景有序排布的下沉庭院，步步是景，在給業(yè)主帶來更立體、豐富視覺體驗(yàn)的同時(shí)遵循“可參與、可互動(dòng)”的原則，使其成為全齡互動(dòng)游樂的功能空間。

▲園林實(shí)景圖

在建筑品質(zhì)上，雙央企護(hù)航，兌現(xiàn)力十足。

建筑品質(zhì)，一為美觀，二為品質(zhì)。

在美學(xué)層面，項(xiàng)目建筑立面打造現(xiàn)代輕奢建筑風(fēng)格，采用灰白色真石漆與香檳金鋁單板進(jìn)行線條的點(diǎn)綴，頂部香賓金色金屬格柵，縱橫裝飾線條極具動(dòng)感，浮光躍金，空間感十足。

▲立面效果圖

在品質(zhì)層面，項(xiàng)目作為供銷集團(tuán)在津首發(fā)力作，聯(lián)合了“建筑鐵軍”中建八局共同打造，“雙央企”保駕護(hù)航，從選材、用料到施工工藝均執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)管控，建筑品質(zhì)和兌現(xiàn)力都得到了充分保障。

▲施工現(xiàn)場實(shí)景圖

在戶型產(chǎn)品上，涵蓋面積段廣，兼顧實(shí)用、舒適。

項(xiàng)目在架空平臺(tái)上設(shè)置了7棟26-27層高層住宅，戶型面積為90—141平米，毛坯交付，滿足剛需、改善等多重需求。

▲鳥瞰效果圖

項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)全明空間、高得房率等特點(diǎn)。每款戶型均為雙陽臥室全明設(shè)計(jì)，部分戶型采用大面寬的寬廳設(shè)計(jì)，巨大的落地窗超5米，視覺體驗(yàn)絕佳；每款戶型均設(shè)計(jì)有設(shè)備平臺(tái)、飄窗等可改造空間，將得房率拉至頂格。

其中，項(xiàng)目將90平米、116平米兩個(gè)戶型，分別以年輕靈動(dòng)的宜家、輕奢高定的博洛尼兩種風(fēng)格，打造了四個(gè)實(shí)體樣板間，為業(yè)主提供了更多可復(fù)制的生活空間改造靈感，現(xiàn)已正式開放。

▲宜家風(fēng)樣板間

▲宜家風(fēng)樣板間

90平米戶型，方正全明、動(dòng)靜分區(qū)、餐客廚陽臺(tái)LDKB一體化設(shè)計(jì)，更驚艷的是樣板間中廚房通過設(shè)備平臺(tái)拓展空間，將實(shí)用性的空間尺度極大延展拉伸。

▲90平米戶型圖

116平米戶型，方正通透、U形廚房、敞闊客廳，樣板間中設(shè)備平臺(tái)處更是可以打破界限，將戶型變身雙衛(wèi)，承載更多全齡家庭的需求，呼應(yīng)項(xiàng)目“三代共生”的核心要義......

▲116平米戶型圖

這是市場關(guān)于“好房子”呈現(xiàn)方式重新定義的一個(gè)開始。

供銷新合府代表了一種難能可貴的方向：

從賣感覺轉(zhuǎn)向做實(shí)事；

從制造焦慮轉(zhuǎn)向解決問題；

從資本游戲回歸民生使命......

它的意義，遠(yuǎn)不止于一個(gè)項(xiàng)目的成功，更代表了一種可能性：房地產(chǎn)可以不再依賴視覺欺騙和情緒營銷，而是憑借真誠、務(wù)實(shí)和責(zé)任感贏得市場。

它或許不夠炫目，卻足夠踏實(shí)；不求一時(shí)轟動(dòng)，但求長久安居。

這才是新時(shí)代所需的好房子，也是房地產(chǎn)行業(yè)理應(yīng)回歸的方向。