靜安內(nèi)環(huán)首個(gè)新規(guī)樓盤，單套最貴2168萬

12月4日，譽(yù)靜安取證。

首開99地塊的4#樓，均是建面約143㎡戶型，一共96套。

總價(jià)1627萬起，最高2168萬，12月6日開始認(rèn)購，12月14日開盤。

從價(jià)格區(qū)間來看，1800–1900萬是主力總價(jià)段，一共37套，占比近40%，主要分布在中區(qū)。其次是1700-1800萬和2000萬以上的，分別有17套，分布在中高區(qū)。

推售樓棟西側(cè)臨近外部道路和配套設(shè)施，東側(cè)靠近別墅區(qū)域。

定價(jià)方面，邊戶定價(jià)高于中間戶。

中間四戶的均價(jià)在12.8萬/㎡左右；相較于西側(cè)邊戶，東側(cè)邊戶采光面和視野都略勝一籌，所以均價(jià)最高，為138044元/㎡，西側(cè)邊戶均價(jià)為130182元/㎡，總價(jià)差額約100-160萬元。

中高層視野開闊，高區(qū)15層跳價(jià)明顯，相比于14層每平貴了8000元，總價(jià)也來到了2000萬級(jí)。

中區(qū)則在4層、5層、9層有明顯跳價(jià)，10-14層價(jià)格差最小。

作為靜安內(nèi)環(huán)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，譽(yù)靜安采用了雙陽臺(tái) 多個(gè)非承重飄窗，類一梯一戶設(shè)計(jì)，實(shí)得率近90%。

中間套的BC戶型是飛機(jī)戶型，三開間朝南 南北通透，客餐廳一體化，外接南向大面積觀景陽臺(tái)，整個(gè)公區(qū)視野開闊，尺度闊綽。

邊套A戶型三面采光，客廳連接陽臺(tái)，三個(gè)臥室全部朝南。

譽(yù)靜安項(xiàng)目由保利置業(yè)與蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)主體為上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

保利置業(yè)于2025年6月通過產(chǎn)交所股權(quán)交易方式，以8.5億元底價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目公司51%股權(quán)，獲得開發(fā)主導(dǎo)權(quán)。

上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023-02-09，法定代表人、董事長為保利置業(yè)上海總經(jīng)理陳吉。