76輪爭奪！保利35億加倉海珠，瞄準(zhǔn)了啥？

76輪競價、鏖戰(zhàn)超3小時、溢價率超27%...

今天中午，海珠南泰路地塊正式落槌，造就了2025年廣州土地市場迄今最燃的一幕！

保利以一個勢在必得的姿態(tài)，再次押注海珠！

｜海珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

76輪鏖戰(zhàn)，保利再下一城

這次土拍，真的太提氣了！

要知道，今年廣州宅地溢價成交的僅有9宗，在南泰路地塊之前，競價次數(shù)26輪已是少見，多數(shù)地塊都是底價成交。

而這一次，76輪競價不僅是今年最高，溢價率更是達到往年搖號標(biāo)準(zhǔn)的27.3%！

毫無疑問，這就是廣州土地市場難得的高光時刻。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

很多人可能都會有個疑問，在房地產(chǎn)行業(yè)整體趨于理性的當(dāng)下，為何一塊位于海珠西的宅地，能引發(fā)如此激烈的爭奪？

答案或許就藏在這場“肉搏戰(zhàn)”的背后。

當(dāng)保利地產(chǎn)這個熟悉名字，再次出現(xiàn)在競得者名單上時，很多人都意識到了：

這不僅是一次房企之間的資金博弈，更是一場關(guān)于城市信心的集體投票。

｜海珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這場拍地，還見證了官方與頭部房企用5小時實力兌現(xiàn)，迅速回應(yīng)全城期待。

保利今天（12月5日）13:00摘得南泰路地塊，當(dāng)天18:00施工許可證正式簽發(fā)，真正實現(xiàn)拿地即開工。

｜項目施工許可證正式簽發(fā)

包括保利在內(nèi)，今天參拍的兩家房企都在廣州發(fā)家，可以說是最懂廣州的房企之一。

因此，保利的出手，更像是一個城市信心的宣告。

這位深耕海珠三十載的老將，再一次站上舞臺中央，用真金白銀告訴大家：

頭部房企依然看好廣州！

這也是這場土拍值得回味的地方，當(dāng)所有人都在等風(fēng)來的時候，保利自己成為了風(fēng)口。

30年深耕，保利又一次來到主場

事實上，保利和海珠還有著深厚的淵源。

1995年，保利在海珠開發(fā)了第一個項目——保利紅棉花園，是廣州較早的醇熟小區(qū)之一，曾獲評全國首批康居示范小區(qū)。

隨后，圍繞著工業(yè)大道，保利相繼開發(fā)了保利花園、保利百合花園等多個小區(qū)，叫好又叫座。

｜保利紅棉花園揭牌

從此，保利就在海珠扎下了根：

琶洲要建會展中心，保利就建起了保利國際廣場、保利世貿(mào)中心。

琶洲村急需改造，保利又帶來了 保利廣場、保利天幕廣場、保利發(fā)展廣場，以及廣州濱江豪宅的代表保利天悅。

海珠新中軸需要煥新城市界面，保利就相繼打造了保利閱江臺、保利四季和頌、保利湖光悅色等標(biāo)桿作品。

而這兩年，保利又為海珠區(qū)帶來首個新中式產(chǎn)品保利燕語堂悅、海珠區(qū)罕見低密改善板式大平層保利天奕等。

在30年的時間里，保利貢獻了廣州樓市的多個經(jīng)典作品。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這也難怪，在海珠買房選保利，似乎已經(jīng)成為了買家的共性選擇。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年保利在海珠區(qū)拿下了超86億元的銷售額，市場占有率超過1/3，位居全區(qū)第一！

每三個在海珠區(qū)買房的人，就有一個選了保利！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而保利在海珠的布局，已經(jīng)讓它遠超一般房企的角色。

三十載春秋，從工業(yè)老城到濱江豪宅帶，保利一路見證并參與了海珠的蛻變，將海珠從工業(yè)老城重塑為宜居高地。

可以說，保利在海珠的每一步，都踩在了城市進化的節(jié)拍上。

因此，保利再度落子海珠西核心腹地，拿下南泰路地塊，其實就是保利深耕海珠戰(zhàn)略的又一次回歸與升級。

更巧合的是，這塊地距離保利在海珠區(qū)較早開發(fā)的小區(qū)保利紅棉花園不過幾公里，仿佛完成了一場跨越三十年的閉環(huán)。

這一次，保利回到了自己的主場。

它將要帶來的，或許不只是一個新樓盤，而是一個面向未來的城市生活范本。

｜海珠西夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

海珠，有了下一個價值錨點

保利把南泰項目作為與海珠共舞30周年的淬煉之作，源自對地塊天然稟賦的致敬。

超10萬方低密大盤+非超高層+20萬方商業(yè)體+省一級學(xué)校+近地鐵， 這樣的“ 逆天組合 ”，海珠西可謂10年難得一遇。

而這個項目，也被業(yè)內(nèi)認為會是深刻影響海珠西“價格體系”以及未來“市場行情”的標(biāo)志性作品。

罕見綜合體，配建昌崗中路小學(xué)已明牌

首先，南泰路項目的優(yōu)勢在于不可復(fù)制的底盤價值。

南泰路地塊占地面積達到10.08萬平，光是住宅部分總建面就超過14萬平，關(guān)鍵還是“非超高層”。

這在以小體量新盤為主，不乏超高層的海珠西，無疑是顛覆性的。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

未來保利會給海珠西交出怎樣的答卷？從地塊規(guī)劃方案便能初步窺見藍圖。

保利南泰路項目并非單一住宅開發(fā)，而是集居住、商業(yè)、教育、園林于一體城市綜合體。

這也意味著未來社區(qū)不只具備單一的居住功能，更是“生活樞紐”。

尤其項目自帶的約20萬方商業(yè)體，將大大補強海珠西的商業(yè)能級，成為全新的消費中心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是，項目配建的27班小學(xué)，計劃引入省一級昌崗中路小學(xué)，擁有直升五中的名額。（具體以教育局招生政策為準(zhǔn)）

放眼廣州，拿地即明確配建學(xué)校品牌，應(yīng)該也只有保利南泰路項目了吧？

可見保利是帶著滿滿的誠意來的，無論是教育實力還是確定性，都不畫餅，只打明牌。

｜昌崗中路小學(xué)（翠城校區(qū)）

｜廣州樓市發(fā)布 攝

海珠貴族地段，全維優(yōu)質(zhì)配套步行可達

地塊稟賦之上，項目周邊成熟配套及生活氛圍，已沉淀了一個時代。

南泰路項目所在的昌崗板塊，是無可撼動的歷史文化正中心，城市更新炙熱之地。

這里不僅有十香園紀(jì)念館、關(guān)山月故居歷史古跡，濃厚的歷史底蘊，更有4地鐵環(huán)繞，步行即達江泰路站，咫尺2所三甲醫(yī)院，生活所需基本步行可達。

| 廣州樓市發(fā)布 制

海珠西現(xiàn)有的大型商業(yè)體，基本都在項目直線2公里“黃金生活圈”內(nèi)。

包括燕匯廣場、富力海珠城、凱德樂峰廣場等，不僅人氣旺，基本上每隔幾百米就有一個大型商場，配套濃度和生活質(zhì)感罕有。

｜江南西商圈航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

海珠西心臟地段，也預(yù)示著保利南泰路項目的高起點，價格預(yù)期不低。

出行“0短板”，優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商配齊，既有肉眼可見的確定性、宜居性，又有可預(yù)見的成長性，值得長期看好。

容積率3.4，以空間換品質(zhì)打造“內(nèi)外雙園”

產(chǎn)品方面，低密屬性也讓保利南泰路項目擁有可觀的發(fā)揮和溢價空間。

新盤的容積率，與產(chǎn)品定位、建設(shè)強度、和園林布局緊密相關(guān)。

保利南泰路項目，容積率僅3.4，或?qū)?strong>開啟海珠西低密大盤新時代，掌握定價權(quán)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3.4的低容積率，既維持了項目合理的開發(fā)強度，也為產(chǎn)品創(chuàng)新留足了空間。

其優(yōu)勢不僅僅體現(xiàn)在居住舒適性上，還意味著未來業(yè)主擁有更多的生態(tài)空間和社交場域。

據(jù)了解，項目將規(guī)劃3000平口袋公園+超1.5萬平稀缺中央大園林，為寸土寸金的海珠西帶來“內(nèi)外雙園”的高規(guī)格配置，用空間筑就生活品質(zhì)感。

樓市君認為，綜合配套濃度、底盤價值以及高規(guī)格定位來看，海珠西雖卷，保利南泰路項目當(dāng)屬最“正”。

｜南泰路地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

南泰路地塊無疑是一塊難得的“璞玉”，又得以被頭部房企保利雕琢，把市場期待值拉滿了。

保利向來走在產(chǎn)品迭代的潮流浪尖，以往的布局不乏開創(chuàng)之作，這次南泰路項目勢必又會是鼎力傾注，再一次重新定義海珠人居標(biāo)準(zhǔn)。

隨之而來的，是海珠西又有了新的價值錨點。

目前，霸榜的保利燕語堂悅即將清盤，從供應(yīng)來看，接下來海珠西將進入一段較長的“新增真空期”。

近期，保利燕語堂悅響應(yīng)政策，成為廣州第一個釋放貼息福利的項目。作為2026年底率先交付的“六邊形戰(zhàn)士”，在年底再一次引爆市場，好樓層已鳳毛麟角，考慮性價比的人已搶先入手。

保利南泰路地塊項目本身具備多重爆點，加上稀缺性被放大，海珠西買家怎么選，也就清晰了。

廣州西部市場量大價穩(wěn)，包括荔灣在內(nèi)也炙手可熱，比如保利珠江天悅，從去年開盤到現(xiàn)在幾輪漲價依然成交亮眼，穩(wěn)居豪宅市場前5名。

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