在新加坡租到房了！超全攻略、避坑清單，一篇幫你搞定！

有讀者在后臺私信“租房信息有嗎？”這不，眼哥這就為大家整理了這份新加坡租房寶典，搞定所有租房問題！

選什么房型、怎么簽約、會不會踩坑？這一篇為大家全解答。

新加坡房屋的幾種類型

新加坡的房子種類多，選擇哪個最合適完全看你的需求和預算。這里有三種常見的房型，幫你快速理清：

1.政府組屋（HDB）

組屋由政府提供，性價比更高，而且相比同價位的公寓，室內(nèi)空間通常更大。它們很多位于交通便利的地段，周圍有超市、食閣、公園等生活配套，方便又實用。

2室：月租大約在2000—3500新幣（約 人民幣1w—1.7w元）左右。

3室：月租大約在3000—4500新幣（約 人民幣1.5w—2.3w元）左右。

4室：月租大約在3500—5500新幣（約 人民幣1.7w—2.7w元）左右。

2.私人公寓（Condo）

追求高品質(zhì)的生活，Condo非常值得考慮，都會配備游泳池、健身房、24小時安保等頂級設施；而且，Condo通常都靠近購物中心、餐飲區(qū)，交通超便利，生活更高效。

2室：月租大約在3000—5000新幣（約 人民幣1.5w—2.5w元）左右。

3室：月租大約在4500—7000新幣（約 人民幣2.3w—3.5w元）左右。

4室：月租大約在6500—10000新幣（約 人民幣3.3w—5w元）左右。

3.排屋和別墅（有地住宅）

這類房型通常有私家花園和車庫，有更大空間和私密性。雖然通常位于安靜的區(qū)域，遠離市中心的喧囂，租金也比較貴，但如果追求更舒適的居住體驗，享受獨立的生活空間，這無疑是一個不錯的選擇。

租房費用明細

在新加坡租房，除了房租，還有一些額外費用需要留意：

1.定金/保證金：

簽約時通常需要支付定金。標準的2年租約一般需要支付2個月的租金，如果是1年及以下的租約，可以按1個月的押金支付，等同于保證金。如果違反租約，房東有權(quán)扣除。

2. 印花稅：

租房合同需要支付印花稅，租期4年或4年以內(nèi)的租約稅率是租金總額的0.4%。雖然金額不大，但別忘了提前算進預算；支付完印花稅后，租房合同才算正式生效。

3.空調(diào)清洗費：

空調(diào)清洗是新加坡租房中的常見附加費用，一般每3個月清洗一次，費用大約在20-30新幣每臺，具體金額取決于空調(diào)數(shù)量和清洗公司。

關(guān)于空調(diào)清洗費用，租客通常有兩種情況：

A.費用包含在租金里：如果房東把空調(diào)清洗費用包含在房租中，合同會注明，租客只需按時交租，無需額外支付。

b.費用另算：如果合同沒有明確說明，租客需要自行安排空調(diào)清洗，每3個月向房東提供清洗收據(jù)。

注意，在簽合同時，最好確認空調(diào)清洗費用的責任歸屬，避免后續(xù)麻煩。

租房人數(shù)限制

在新加坡，政府組屋和私人公寓對每個房型的居住人數(shù)有嚴格限制，超員會觸犯法律哦！

1.政府組屋（HDB）：

一房、兩房最多住4人

三房最多住6人

四房及以上 最多住8人

2.私人公寓（Condo）：

一般情況下，面積90平米及以上，最多可以住8人。

如果居住者屬于是同一個家庭關(guān)系，那么可以不受上限。

最少起步租期

新加坡政府在租房起步租期上也有明確規(guī)定。

政府組屋最短租期要求為6個月，私人公寓和有地住宅的租期最短期限為3個月，少于3個月的租賃是不被允許的。這也是為了防止短期租賃行為，例如類似Airbnb的民宿，以保護居民的環(huán)境和穩(wěn)定性。

租房常見形式

1.整租：

適合需要更多隱私的小伙伴，可以選擇獨自入住或與朋友合租。需要注意的是，水電、網(wǎng)費、清潔費等通常需要自己承擔。

2.合租：

可以降低租房成本，不僅限于租金，生活中的水電網(wǎng)絡、清潔等費用也能一起分攤，且租期相對靈活；但在合租前，最好了解清楚室友情況，避免日后的沖突。

合租單間選擇

除了整租，新加坡的組屋和公寓也可以按單間出租。房間主要分為主人房和普通房，價格也有所不同。可以根據(jù)自己的需求和預算來選擇，既能享受更大的私人空間，也能省下不少租金。

政府組屋房間：

主人房：租金大約在1300—2000新幣（約 人民幣6500—1w元）左右。

普通房：租金大約在800—1200新幣（約 人民幣4000—6000元）左右。

私人公寓房間：

主人房：租金大約在1500—2500新幣（約 人民幣7500—1.3w元）左右。

普通房：租金大約在800—1800新幣（約 人民幣4000—9000元）左右。

租房注意事項！

新加坡的租房價格主要受三大因素影響：設施、周邊環(huán)境和交通。交通越便利、周圍配套越齊全，租金通常越高。

另外，房子的年齡也會影響租金。新建公寓設施更全，像游泳池、健身房、網(wǎng)球場、兒童游樂區(qū)等都可以免費使用，這些都會推高租金。

最后說幾個要避坑的點：

1.租房前，建議通過有信譽的平臺選擇掛牌執(zhí)照齊全的中介或房東，確保房源真實可靠。

2.簽約前特別關(guān)注合同中的租期、押金、設施使用和責任歸屬等條款，如有不清楚的地方，及時向中介或房東咨詢；為了預防糾紛，建議把重要的內(nèi)容白紙黑字記錄下來，日后有備無患。

3.盡量實地看房，檢查設施是否齊全，尤其要注意有無漏水、電器是否正常等問題，避免簽約后發(fā)現(xiàn)問題。尤其入住當天，建議拍照或錄像記錄房屋狀況，并及時與房東確認，這樣能避免未來退租時產(chǎn)生不必要糾紛。

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