2025土地復盤 沒啥供應的核心區都還行

2025年還沒過完，從目前看至少還有3個地塊沒成交，分別是豐臺河西張郭莊地塊、海淀上地0702地塊、豐臺花鄉四環內地塊。

從目前我得到的小道兒消息看，這三個地塊大概率也就是底部價位附近成交。

所以其實我們已經可以在2025年沒過完的前提下，去總結土地市場了。

2025年北京一共成交的土地算上沒成交那三塊，一共40塊地。這個數據與去年41塊，差不多。

2025年北京商品住宅地塊成交總金額約1430億，去年是約1550億，比去年少了點但不多。

好了總數說完了，來說點我個人感興趣的。

第一，2025年北京商品住宅供地塊數最多的是海淀，給了7塊地。這7塊地3個在西四環，其他4個都在上地清河海淀北頂配板塊。簡單說，都是之前很多年沒有住宅供應的核心位置。

再說點其實不能說的，7個地塊里供應早的基本多少都跑出了量，比如請河畔朱房內哥倆、比如四環寶山內哥倆。

再看比老大哥們后開或者后拿地的，基本上都在肝一件事，開不開盤的放一邊先把實景肝出來…再就不能說了，自己品吧。

第二，供地第二多的是昌平6塊地。不管是東小口、歇甲村還是朱辛莊，這波昌平南地鐵沿線的地段給了5塊地。剩下一塊地也是地鐵沿線，六環外昌平新城的地塊。

簡單講，給出來的地塊都是核心位置。

不同于海淀還能核心區域‘開荒’，昌平沒這條件。因為那些地塊所在的位置，此前幾年也都有供應。

所以我們現在看見的、聽說的馬路消息，基本上這些地塊都要5萬+好房子這個先天條件入市。之前項目？別問我自己去查。

第三，供應排第三的是朝陽與豐臺，都是5塊地。

朝陽今年走量最好的是酒仙橋大白馬，因為此前雖然區域里有供應但是量沒那么多，所以大白馬多弄點使用率走的量還可以。

其他走的好的就是朝陽北路那個賣價比之前不高，至于低了多少您自己品的項目了…

豐臺？大致給出來的地塊也都是核心位置，最遠的就是還沒拍賣的張郭莊地塊，問你提示人家不也就是西五環外地鐵邊上么？這位置有那么差么？

而豐臺的情況類似昌平，好房子加比之前老項目還行的價格，這個還行怎么定義您就自己去品吧。總之，這么干了之后，也能賣。

而且最神奇的是，豐臺今年的新地塊只要入市的，甭管別的人家多少都能賣。

第三，說倆傳說…懷柔、延慶今年分別入市了一宗商品住宅地塊，這么講吧，到現在基本賣完了…

究其原因也簡單，所在區最核心位置，不說白菜價但至少不必之前非好房子貴。

所以，其實2025年整個土地端以及到后續土地包裝成新盤入市去看，就倆字單純。

這個單純主要就兩種情況：

1 核心位置此前無供應，別胡來怎么都能賣一賣；

2 核心位置此前有供應，好好干別賣貴能賣一賣。

京樓2025，反正從土地端我看到的就這倆字單純。

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