福州臺江區，這個小區里的房子，出一套，賣一套

一個小區27棟樓，還是九十年代的老舊小區，新出一套房子，不超一個月就立馬被買走。以福州當下的市場狀態，竟然還有這樣的小區存在。

前天，遇到一個客戶，他說有一套房子，自己看滿意了，只是猶豫了2天的時間，房子就被其他人買走了。令他想不到的是，他已經告訴中介，價格自己也能接受，等錢款明確一下，就能和業主簽約，明擺著要買這套房子，還被別人買走。

這種事情，放在2017-2018年，我還能相信，以當下福州的市場背景來看，不用說是兩天的時間，就算你回去考慮個十天半個月，房子都還在。如果價格高一點，可能三五個月，房子都沒有其他人接盤。

等我回到辦公室，查閱了資料，發現他講的情況屬實。

能夠讓一套房子快速成交，無非就兩點：一、房子的價格明顯低于市場價，買到就能賺到，被投資客搶先一步把房子買走。二、老房子已經明確要拆遷，成交的速度也會很快，有人專門在收購這樣的房子。

被別人搶走的房子，位于福州市臺江區，大利嘉城背后，九十年代初期的老房子，地段十分中心，周邊的配套相當成熟，且靠近濱?？炀€的地鐵出入口，小區叫作：五一新村。

用這套房子，給大家做個成交分析，想必你看到了，可能也會立馬簽約。

成交小區：五一新村；

成交時間：2025年10月；

成交數據：產權70.48平米，2房1廳，高樓層，東北朝向，居家裝修，61.5萬，成交單價8726元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間7天，帶看客戶2組，掛牌價格78萬，買家談16.5萬后達成交易。剛剛掛牌出來的房子，竟然能夠如此快成交，和它的價格有關，單價8726元/平米，框架結構的老房子，即便以后再往下跌，總不可能跌到五六千的單價吧。

2、五一新村，今年成交的單價都在10000元/平米，最近8月份成交的單價在10758元/平米，可見此次成交的房子，與上一套對比，單價相差2000元/平米，總價相差17萬。這就不難看出，已經成交的這套房子，性價比相對較高。

3、目前，小區在售房源只有1套，掛牌單價12500元/平米，而該小區總共有17棟樓，總戶數625戶業主，從單小區拋盤量常規出售量來看，已經嚴重不符合拋盤率。間接可以看出，五一新村的業主，都不想把房子掛牌賣掉。老小區沒有房子賣，最大的概率就是拆遷的可能性比較高了。

4、五一新村，屬于臺江區的一級地段，在它不遠處的芝蘭月華大家都知道，一手房的價格在4.1萬/平米，即便是周邊的房子，單價都在1.7萬以上，除了大利嘉樓上的房子，單價較低之外，其他小區的價格，都是五一新村的兩倍有余。

購房建議：

投資也好，自住剛需也罷，如果遇到這種特別便宜的房子，我建議大家能快則快。

一套便宜的房子，可以匹配大量的客戶；一個誠意的客戶，只能匹配一套房子。所以，房子足夠便宜，它就會吸引來大量的客戶，總有適合它的客戶會買它。

關于判斷福州五一新村是否會拆遷，得綜合多方面因素來看。

從過往信息可知，2019 年五一新村 20、24 座，因房屋屬 D、B 級危房，存在安全隱患，實施了緊急搶險搬遷。2024 年，福州市土地發展中心辦理了五一新村 20、24 座項目對接安置福灣新城夏雨苑安置房源的回遷排房工作。

這說明部分樓棟曾因安全問題進行過拆遷處理。

至于其他樓棟是否可能也會有這樣的情況，只有業主和業內人士較為清楚。

假設我是五一新村的業主，我應該不會把房子掛牌賣掉，即便是單價1萬也不會考慮。畢竟，臺江區對老舊小區拆遷改造的動作很大，且五一新村占地面積廣，被拆遷的概率較高。

其次，五一新村周邊較為繁華，房子也很好出租。最后就是拆遷回報率問題，若是它真的拆遷，補償價格，大概率會在15000元/平米，比現在8700元，劃算太多了。

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