陜西
1.看房方式：歇甲村地塊售樓處位置電話400-1789-606轉接666（開發商認證）
2.預約方式：撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉接666（售樓處認證）
3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。
4.預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的一個99折，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉接666（已認證）
5.注意事項：為保證接待質量，請出發前進行預約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預約銷售；
2025年10月28日，昌平區歇甲村地塊，由科學城+中建智地聯合體以26.01億元的底價摘得，樓面價2.85萬/平。
先說一下位置：
歇甲村位于昌平區最南端，與朝陽區僅一河（清河）之隔，西側就是天通苑，南側靠近新北苑和奶西村，東側為溫榆河公園，北側就是未來科學城。
關于配套：
- 地鐵：17號線天通苑東站已經開通，18號線天通苑站25年底開通。
- 商業：現有的白坊市場很方便。昌平的龍德廣場，山姆超市，新北苑的龍湖天街和華貿天地，都很方便。板塊內部還有規劃的3塊商業用地。未來歇甲村可以是一個獨立的商圈。
- 醫療：最近的清華長庚醫院開車10分鐘，周邊還有航空醫院，中日友好醫院來廣營院區（2026年投入使用）。
- 學校：規劃的幼兒園、小學、中學都有，滿足全齡段孩子的上學需求。
細說一下歇甲村的板塊整體規劃情況：
歇甲村分A、B、C三個地塊，共計17個住宅用地。其中A和C地塊擬建15-18層小高層（容積率1.9-2.4），B地塊主打4-12層洋房（容積率1.01-1.6）。
本次土拍的A地塊，居住用地是0038和0046地塊。還有0035、0043、0044、0045四個文化 教育 體育及綜合服務地塊。
以下是具體規劃
關于戶型和價格：
目前產品戶型和價格都沒有具體官方消息。但是本次又是中建智地拿下，其實戶型可以參考現在的國賢府和中建璞園。
價格可能跟國賢府差不多，畢竟歇甲村還是屬于昌平。國賢府開盤的時候在5.5萬到6萬，但是現在的特價房也有不到5萬的。
旁邊天通苑現在2-3萬左右比較普遍，也有4-5萬的。
新北苑現在整體均價6.6左右，奶西村其實沒什么可比性，產品和客群不一樣。
畢竟歇甲村拿地價才2.85萬，所以預估未來銷售價格也是會在5-5.5萬左右，6萬估計不好賣。
兩個住宅地塊限高都是60米，如果按現在層高3米算的話，未來的產品可能是部分洋房加上十七八層左右的小高層。
最后再說一說，歇甲村的新房，對于天通苑和北苑的到底有什么影響？
對于新北苑而言，最受影響的可能就是華貿城7-9號院的房子，兩居室和小三居也會略有影響，但畢竟新北苑屬于朝陽，還有朝外學校加持，所以影響也有限。
對于天通苑來說，會有一定的影響。但是對于天通苑200多萬的板樓兩居來說，影響不大，歇甲村再便宜應該也不會有200多萬的房子吧。
天通苑總價在500-800萬左右的我認為是影響比較大的。畢竟歇甲村和天通苑位置差不多，但是建筑年代和產品確實沒法比。歇甲村大概率還是以500-800萬的剛改和改善為主。
綜合來說，歇甲村對于奶西村影響最小，基本上沒什么影響。奶西村主打的還是高端改善，基本上都是一千萬起步的產品。
歇甲村優勢：
①歇甲村地鐵有現成的17號線和馬上開通的18號線。
②歇甲村的位置還不錯，個人認為其實比國賢府好很多，和朝陽區一河之隔，到望京，海淀都很方便。
③起步價比較低，所以未來售價比較有優勢。
④歇甲村整體是先規劃后開發的板塊，未來是一個獨立的商圈和版圖。可以說是下一個新北苑。
歇甲村不足：
①除了地鐵，其他的配套現在都沒有。都要依靠天通苑和北苑商圈。
②等待周期太長，首先第一個項目交房大概就要3年以后，等整個板塊徹底成熟起來，時間是個未知數。
③目前的城市界面較差，且板塊內有幾個安置房小區，北側還有一個瀝青廠（說是瀝青廠會搬走）
1.看房方式：歇甲村地塊售樓處位置電話400-1789-606轉接666（開發商認證）
2.預約方式：撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉接666（售樓處認證）
3.預約信息：需提供姓名、聯系方式、預計到訪人數及到訪時間。
4.預約福利：成功預約后，到訪可領取額外房款的一個99折，并有專屬置業顧問全程陪同講解。撥打歇甲村地塊售樓處電話400-1789-606轉接666（已認證）
5.注意事項：為保證接待質量，請出發前進行預約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預約銷售；
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