2026年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，中國半數(shù)家庭將面臨三大難題

離2026年只剩不到一個(gè)月了，十五五規(guī)劃也即將提上日程，隨著十五五計(jì)劃一起沖上熱搜的，還有明年的房?jī)r(jià)。

說實(shí)話，這些年關(guān)于房?jī)r(jià)的討論就沒停過，沒房的想著房?jī)r(jià)能越低越好，最好能降成白菜價(jià)，有房的，特別是炒房的，覺得房?jī)r(jià)越高越好，自己還能多賺點(diǎn)。

但不管怎么說，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)椴糠秩说南敕ǘ淖儯?025年的房?jī)r(jià)是一直在跌。

假設(shè)這個(gè)趨勢(shì)一直延續(xù)到下一年，普通家庭又會(huì)受到怎樣的影響？

“再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育”，這句話曾是無數(shù)中國家長(zhǎng)的共識(shí)。

前幾年，不管家里條件如何，總能看到家長(zhǎng)帶著孩子穿梭在各種興趣班之間：鋼琴、畫畫、街舞、圍棋，有的孩子甚至一周要上五六個(gè)班，一個(gè)月教育開支輕松過萬。

那時(shí)候家長(zhǎng)們常說：“現(xiàn)在多花點(diǎn)錢，以后孩子有出息，值！”可現(xiàn)在再去興趣班門口看看，冷清了不少。

有些家長(zhǎng)算了一筆賬：自家孩子之前報(bào)了鋼琴、籃球、英語三個(gè)班，每個(gè)月固定支出8500元。加上房貸7000元，再算上水電、伙食、物業(yè)費(fèi)，一個(gè)月下來至少要花2萬。

不止是興趣班，連孩子的隱性開支也被壓縮了。

以前每到周末，家長(zhǎng)們總喜歡帶孩子去游樂園、科技館，或者買些進(jìn)口玩具、繪本；現(xiàn)在更多家庭選擇免費(fèi)遛娃，去小區(qū)公園搭帳篷，在家里翻舊繪本，甚至用紙箱做手工。

一些寶媽表示：“以前覺得孩子的玩具得買貴的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)孩子玩紙箱玩得比幾百塊的玩具還開心，省錢又省心。”

沒孩子的家庭，日子同樣過得“緊巴巴”。

一些互聯(lián)網(wǎng)打工人表示，自己前幾年沒背上房貸的時(shí)候，每個(gè)月發(fā)工資后第一件事是給自己買個(gè)名牌的鞋包，周末要約朋友去網(wǎng)紅餐廳打卡，每年還會(huì)出去旅游兩次。

可自從貸款買了房，打工人的生活徹底變了：名牌鞋包變成了淘寶店的普通款，網(wǎng)紅餐廳改成了公司食堂，旅游計(jì)劃更是無限期擱置。

更有意思的是，這種消費(fèi)收縮也不算被迫將就，不少人找到了更適合自己的生活方式。

其實(shí)對(duì)剛需家庭來說，房?jī)r(jià)下跌雖然心里不舒服，但至少房子是自己住的，只要能按時(shí)還房貸，日子總能過下去。

可那些幾年前想著靠炒房“賺快錢”的人，現(xiàn)在才是真的“哭都沒地方哭”。

往前推十年，不少人靠著炒房賺了不少錢，這就讓一些手里有點(diǎn)閑錢的人瘋狂心動(dòng)。

可等他們?nèi)胧謺r(shí)，剛好是房?jī)r(jià)被炒到最高點(diǎn)的時(shí)候，可讓這些試圖靠炒房賺錢的人沒想到的是，房?jī)r(jià)在高漲之后，就開始一路下跌。

當(dāng)年首付60萬的，總價(jià)180萬的一套房，本來寄托著炒房客想賺幾十萬的希望，但沒想到，這房子能跌的這么厲害。

同小區(qū)，同戶型的房子，一開始掛150萬，結(jié)果今年再看，直接跌到了85萬，算是賠大發(fā)了。

一些炒房客痛哭流涕，這些錢就算直接埋起來都不至于虧的這么厲害。

更讓炒房客頭疼的是，現(xiàn)在不僅賣不掉，租金也漲不上去。

對(duì)于這些炒房客來說，買房子就是為了賺錢，之前把房子租出去，房租還能抵得上月供，但現(xiàn)在呢，人才公寓的名額越來越多，其他房東也紛紛降價(jià)。

一些地方的房租別說漲了，就算往下降，有可能也找不到租客，這房貸啊，只能靠炒房客自己扛。

反觀剛需家庭，雖然看著房?jī)r(jià)下跌心里有點(diǎn)“膈應(yīng)”，但至少不用面臨“賣不掉又租不出去”的困境。

不過那些炒房的人，本來就是想著賺快錢，現(xiàn)在被套牢，也是自己選的路。

炒房客想賣房，最先撞上的就是如今冷清到骨子里的二手房市場(chǎng)。

以前的二手房市場(chǎng)有多火？一些房產(chǎn)中介做夢(mèng)都想回到前幾年的輝煌時(shí)期。

2020年的時(shí)候，中介手里的房源根本不夠賣，一套房子掛出去，當(dāng)天就能有十幾個(gè)客戶來看，有的客戶甚至不砍價(jià)就直接簽合同。

那時(shí)候的中介可硬氣的不行，房東跟客戶都被拿捏的死死的，一邊壓著不讓漲價(jià)，一邊完全不搭理砍價(jià)，就算中介費(fèi)收到房子總價(jià)的2%，都有客戶趕上去掏錢。

可現(xiàn)在呢，二手房的市場(chǎng)越來越大，那些想靠炒房大賺一筆的人逐漸放棄幻想，紛紛想要脫手回血。

就算在同一套小區(qū)，二手房的價(jià)格也互相較上勁了，這家降5萬，那家就敢降10萬，結(jié)果到最后，一家都沒賣出去，直接陷入了死循環(huán)。

為了能賣出房子，中介們也是“八仙過海，各顯神通”。

有些從錢上下手，中介費(fèi)從2%降到1%，有的甚至降到0.8%，有的中介還自掏腰包補(bǔ)貼過戶費(fèi)，贈(zèng)送保潔服務(wù)。

更有甚者，開通了短視頻賬號(hào)，當(dāng)起了“標(biāo)題黨”：“挑戰(zhàn)50萬在鄭州安家”“70萬買武漢三居室”，就為了吸引點(diǎn)流量，讓更多人看到自己手里壓著的房子。

可就算這樣，一些中介的效果也不盡人意。

除了那些成熟的，早就進(jìn)軍社媒平臺(tái)的，大部分中介的視頻還是不溫不火，有的一條視頻的熱度還沒人家隨手拍的高，更別提后面的咨詢成交了。

房東們的態(tài)度也變了。以前房東掛房，張口就是“我的房子不愁賣，低于這個(gè)價(jià)免談”；現(xiàn)在不少房東主動(dòng)找中介，說“價(jià)格好商量，只要能賣掉就行”。

有位房東為了盡快出手，甚至推出了“一口價(jià)”房源：“之前掛120萬，看的人少，現(xiàn)在直接一口價(jià)100萬，能賣就賣，不能賣就先扛著。”可就算這樣，二手房成交還是很難。

現(xiàn)在的買家一個(gè)比一個(gè)謹(jǐn)慎，生怕買了之后房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，所以都在觀望，有的客戶看了十幾套房子，還是不敢下手。

對(duì)炒房客來說，這樣的市場(chǎng)簡(jiǎn)直是“噩夢(mèng)”。

其實(shí)不管是剛需家庭還是曾經(jīng)的炒房客，面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，焦慮是難免的。但仔細(xì)想想，房子終究是用來住的，不是用來賭的；日子是過出來的，不是比出來的。

2026年或許會(huì)有很多不確定性，但只要穩(wěn)住心態(tài)，把不必要的開支省下來，把家庭的現(xiàn)金流穩(wěn)住，把日子過扎實(shí)，就沒有跨不過去的坎。

畢竟，家庭的幸福、家人的健康，才是最寶貴的資產(chǎn)。房子跌了可以再等，但日子過好了，就不會(huì)虧。