有近90歲老人居住，桂平市一棟自建房拍賣還是拍出207萬高價

對于法拍房來說，很多人最怕的就是房子有人占用，然后拍下房子后面臨騰房難的問題，最終遙遙無期拿不到房子入住。而在有人占用的法拍房中，尤其以有老人居住更加讓人擔心，面對這樣的法拍房，很多人都不考慮買，即使價格比較低。不過近日，在貴港桂平市司法拍賣市場上，就出現了一宗法拍房是有老人居住的，結果卻非常搶手，最終以高價成交，這是怎么回事呢？

12月9日，在阿里拍賣上，一棟位于桂平市西山鎮大起村豬腰嶺房屋迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的房子，是一棟私人自建房，房子比較大，宗地面積90.15平方米，為國有出讓用地，已經繳納土地出讓金了，房子一共6層，證載建筑面積468.87平方米，不過實際建筑面積為528.9平方米，有幾十平方米建筑屬于無證房產，可能是頂樓6樓有一部分屬于無證的吧。房子為普通裝修，戶型比較一般，長條形狀的，不夠方正，不過房子一樓可以做鋪面，具有一定的商業價值。

拍賣公告說，這棟房子一樓現在是房東的女兒在經營一家粥店，然后房子還有人居住，其中包括年近九旬老人（1936年出生）及嬰兒居住在內，騰房時間要視實際情況而定。也就是具體什么時候能騰房交付給競得者沒有明確時間表。

看到這棟法拍房實際情況，估計很多人會覺得這房子沒有人要，而且這還是第一次拍賣，不是第二次降價拍賣。但是結果卻恰恰相反。此次拍賣，這棟房子起拍價為141.151萬元，拍賣開始后，吸引了多達7個人報名參與競拍，競拍人數也不少了。而競拍而是相當激烈，最終經過了79次加價競拍后，這棟私人樓被人以206.7904萬元成交，成交價比起拍價高出了65.6394萬元，同時也比評估價高出了五萬多元。按照證載建筑面積計算的話，成交單價為4410元/平方米。

此次桂平市拍賣的這棟私人樓，雖然有老人居住還這么搶手，可能還是這棟房子在桂平市，位置太好的原因。這棟私人樓實際位于桂平市貴南路和朝陽街交匯處，屬于桂南路沿街樓房。房子斜對面就是乳泉小學(城南校區)，然后西側還有桂平市潯江中學，同時，房子距離桂平客運中心、金鳳凰商業中心、新世界家具裝飾材料市場都是非常近的。

可以說，這棟房子一樓是具有非常高的商業價值的，買家估計也是非常看中一樓的鋪面，然后其他樓層又可以自住。買下這棟私人樓，即使不做生意，一樓出租給別人一個月也有不少租金收益。

所以，從位置來看，大家覺得這棟房子花206.7904萬元買下來值不值呢？當然，對于買家來說，因為房子有人居住，能不能很快拿到房子還存在不確定性。