河北
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福喜雅苑占位燕郊北部科學城核心（規劃面積19平方公里，相當于2個望京CBD），定位“新興產業先導區”，已入駐藍思科技、有研稀土等12家高新企業，未來5年預計導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐強。
區域稀缺性：作為板塊內唯一低密純洋房社區（容積率僅1.498），樓間距35-45米，綠化率35.11%，居住舒適度遠超周邊容積率2.5以上的高層項目。
二、交通優勢：地鐵+自駕構建北京半小時生活圈
地鐵紅利：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），2026年通車后，3站直達通州副中心（20分鐘），32分鐘通達北京CBD（東大橋站），徹底解決跨城通勤痛點。
多維路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環；308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，自駕+公交+地鐵實現無縫銜接。
三、產品稀缺性：低密洋房+全生命周期戶型
低密規劃：11層電梯洋房（一梯兩戶），容積率1.498，得房率80%-85%，部分房源一層帶私家庭院（7-10㎡贈送）、頂層帶閣樓，附加值高。
戶型適配：主力戶型覆蓋剛需到改善全場景：
85㎡兩居：南北通透、獨立玄關、U型明廚，適合北京外溢剛需（首付33萬起）；
100㎡三居：雙臥朝南、6.5米陽臺，適合三口之家；
127㎡三居：雙衛套房、270°采光邊戶，滿足二胎/三代同堂需求。
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戶型圖品鑒
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四、全維配套：教育/醫療/商業/生態全覆蓋
教育資源：1.5公里內覆蓋高樓小學（公立）、三河市第五中學（市重點），3公里內中央美術學院附屬中學，K12教育一站式解決；
醫療保障：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，異地醫保結算便利；
商業休閑：社區底商+3公里內永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、新世界百貨，滿足購物需求；
生態宜居：2公里內燕郊植物園、濱河森林公園，社區內部打造“一軸兩環多節點”江南園林（疊水景觀、兒童活動區、健身步道），推窗見綠。
五、品牌與交付保障：本土龍頭房企+準現房優勢
品牌實力：開發商為福成集團（燕郊本土龍頭房企，深耕20年），采用裝配式建筑工藝，材料均為國內一線品牌，第三方質量檢測通過率100%；
交付安全：準現房銷售（預計2025年12月-2026年5月毛坯交付），可實地考察規避期房風險；
物業服務：福成自持物業，物業費2.3-2.45元/㎡·月，提供24小時安保、智能門禁等服務，社區安全與居住體驗有保障。
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核心價值總結
福喜雅苑以**“地鐵通勤+低密洋房+產業紅利+全維配套”為核心競爭力，精準適配北京外溢剛需、改善型家庭、長線投資者**三類客群，是環京市場中兼具性價比與稀缺性的標桿項目。
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