累虧超20億！“老黑馬”電建地產這次要打贏翻身仗？

行業深度調整，在年底這個關鍵節點，各家房企都在沖刺全年銷售目標，來自房企的大新聞寥寥無幾。

不過艷姐也注意到，最近卻有一個備受熱議的發布會，在行業內掀起了不小的漣漪，來自：

電建地產。

前段時間，他們在南京召開了南京·仙林華曦府的產品發布會，現場的熱度，跟眼下的行業走勢形成了明顯的反差：

發布會現場

場地前排的位置都坐滿了嘉賓，甚至在場地的后面還站了不少人。

而且艷姐還聽說，南京·仙林華曦府在“十一”8天假期期間，在僅開了一套臨時樣板間的情況下，累計到訪人次超1100組。

說實話，南京的樓市很久沒有這么熱鬧過了！

電建地產也算是家老牌央企，2022年的時候全口徑銷售額高達685.1億，行業排名第25，在16家以地產為主業的央企中排名第5，妥妥的“黑馬”。

但2023年開始，電建地產連虧2年、累虧超20億。也因此，近兩年在市場上取得不錯業績和口碑的華曦府也被寄予厚望：

電建地產扭虧為盈的利器。

艷姐注意到，南京·仙林華曦府是電建地產全國第八座、華東首座“綠系”華曦府-現代輕奢TOP級作品。

一切也似乎意味著，這家曾經的“黑馬”地產央企，正在以產品力的持續迭代和全國化復制，重回舞臺中央。

今天，艷姐就和大家簡單聊聊電建地產這家超級央企。也歡迎大家在文末留言評論，發表您的看法和觀點。

01

一場“盛大”的發布會

南京·仙林華曦府的計容建面大約5.41萬㎡，貨值大約12億，體量算不上大，但產品發布會，大概是今年南京房企規格最高的一次發布會。

先來看出席發布會的嘉賓，有電建地產華東區域、供應商的領導。

像電建地產華東區域總經理徐林，在現場提到要將項目打造為仙林板塊的一張亮眼名片；

徐林

電建地產華東區域營銷負責人段偉表示，南京·仙林華曦府是電建地產的戰略級項目；

段偉

此外項目還邀請了重量級的外部供應商站臺背書，像匯張思建筑設計事務所第九事業部總經理蔣肖金、山水比德的副總經理孫紅時等等。

高度提煉就是一句話：

這將是電建地產的戰略級項目。

這么多大咖同臺，能看出電建地產對南京·仙林華曦府的重視。

畢竟作為電建地產全國第八座、華東首座“綠系”華曦府-現代輕奢TOP級作品，站臺高管的咖位才能佐證項目的含金量。

為新項目的上市舉行產品發布會，是行業再平常不過的一個標準動作。但艷姐觀察到，這次南京·仙林華曦府舉辦產品發布會的地點很有意思：

南京園博園悅榕莊。

熟悉地產或酒店行業的人大概都知道“悅榕莊”這個品牌：

國際知名的奢華度假酒店。

而南京園博園悅榕莊，也是江蘇首家悅榕品牌酒店。艷姐看了下他們家客房的價格，最便宜的也要2600多一晚。

南京園博園悅榕莊

在園博園悅榕莊舉辦的這場發布會，也被一些媒體冠上了“頂奢場域與品質人居的碰撞”“對傳統發布會形式的徹底顛覆”的標簽。

要知道，電建地產已經連虧了2年，今年前3季度凈利潤虧損16.72億，同比接近翻倍。

大咖集體站臺、悅榕莊的咖位，于一個貨值約12億的項目而言，這樣大手筆的投入，電建地產華東區域對于南京·仙林華曦府項目的重視程度可見一斑。

02

電建地產的“戰略級”作品

電建地產的戰略級作品到底長什么樣？

艷姐先放幾張效果圖。

先看立面，香檳金鋁板、米白色石材，搭配大面積玻璃，第一感觀是未來感，非常公建化。

南京·仙林華曦府效果圖過程稿

約65米寬的酒店式門庭，藍灰色陶板+米白色石材+香檳金鋁板星空頂，直接將歸家的儀式感拉滿。

南京·仙林華曦府效果圖過程稿

讓艷姐意外的是，在這個占地面積僅約3.6萬㎡的地塊內，他們還打造了面積約1000㎡的區域內首個下沉式會所，據說是引入了東方“山+園”理念，將公共空間和景觀融合，為社區注入一種“高級的松弛感”。

南京·仙林華曦府示范區實景

在下沉式會所之外，他們還打造了約800㎡的架空層泛會所空間，這種雙會所設計，跟南京單價5萬+/㎡的改善盤相比也不遜色。

從會所向外看，水幕從約10米的高處落下，在玻璃盒子的映襯下，藝術氣質下的松弛感營造的相當到位。

雖然目前公布的效果圖和實景圖還不多，僅從有限的幾個細節來看，有很強的質感、格調。能看出電建地產對這個戰略級作品，還是用了很大的心思的。

而項目的另一個巧思，來自對室內空間的重塑。

像建面約89㎡的戶型，通過四代宅的戶型設計，將空間的尺度感、實用性放大到極致。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數層邊套戶型示意

在建面約89㎡的偶數層邊套戶型中，南向3面寬、雙臥室朝南、南北通透的布局邏輯，5個飄窗+270°雙全景艙+LDKG一體化設計，并在客廳位置設計了一個挑空平臺，以及玄關收納+餐廚收納+雙衛生間收納等6維收納系統的設計，將空間的舒適感和利用率做到極致。

最終，空間的實得率大約在100%，完全可以與市面上常規的建面約110㎡戶型相媲美，實現了跨面積段的降維打擊。

南京·仙林華曦府建面約89㎡偶數層邊套戶型樣板間實景

而且在南向客廳和次臥之間通過非承重墻設計，可以根據不同的使用場景，在大橫廳、臥室、書房等功能場景間自由切換。

說實話，當艷姐看到這些創新細節的時候，確實有點意外，對于一個單價大概在2萬/㎡出頭的項目而言，他們在戶型的設計上幾乎是超配并“榨干”了每一寸空間，這也將會是仙林生活方式的一次全面革新。

03

還能打好翻身仗嗎？

作為首批16家主營房地產開發與經營業務的央企之一，電建地產這2年在行業內一直是小清新般的存在，特別是自2023年以來，電建地產已經連虧2年。

數據顯示，2023年、2024年，電建地產營收分別為173.66億、123.35億，同比分別下降54%、29%；同期歸母凈利潤分別為-6.71億、-14.34億。

今年前3季度，電建地產仍然沒有止住業績下滑的趨勢。營收36.71億、同比下滑54%；歸母凈利潤-9.81億、同比擴大5%。

不過仔細觀察，電建地產的頹勢，跟子公司南國置業的連續虧損不無關系。

今年前3季度，電建地產住宅板塊的毛利率9.79%、商業板塊（主要是南國置業）毛利率-28.69%。對比去年全年，住宅板塊毛利率8.6%、商業板塊毛利率-16.67%。

也就是說，南國置業成了“拖油瓶”。

不過，曙光出現在2021年。這一年，王海波出任電建地產董事長后，電建地產發生了明顯的變化。

艷姐覺得有兩個關鍵詞：

華曦府、好房子。

首先是華曦府。2022年，電建地產推出首個華曦府——北京華曦府，當年9月開盤，2小時249套期房房源全部售罄；2024年9月現房房源開售，逆勢熱銷108套；

北京華曦府實景

北京長安華曦府在2024年12月開盤即罄，之后三開三罄，開盤三個月簽約率80%+。

鄭州高新華曦府，今年8月首開149套房源，去化率91%，成為今年鄭州第4個首開破百套的項目。

應該說華曦府已經成為電建地產在行業內的一個現象級產品序列。

然后是好房子。2023年開始，電建地產每年都會召開品質提升年會，董事長、總經理，以及各區域區首通過實地踩盤等形式，研討如何提升產品品質和標準化。

此后他們基于北京華曦府的成功經驗，發布了“綠水青山”產品品牌體系，并基于產品力、成本力、交付力、服務力、品牌力，推出“好房子、好服務、好社群”的三好電建，來提升電建地產產品的品質和口碑。

這幾年各地華曦府產品的熱銷，也正是“三好電建”的佐證。

艷姐注意到，在今年初的工作會議上，電建地產董事長王海波就表示：

提高設計研發的系統性，做好標準化復制與迭代升級；延續

綠水青山

產品系成功項目的良好態勢，積極發掘

好項目

王海波

電建地產總經理李端也表示：

字上持續用力，進一步提升產品力、成本力、交付力和服務力。

李端

總結起來就是一句話：

電建地產，要跟過去的自己做一個“了斷”！

結語

艷姐相信南京·仙林華曦府或許只是個開端。這樣的項目，估計將是整個電建地產體系內，又一里程碑式的項目。

只是陷入南國置業的拖累后，未來電建地產想要“翻身”，估計會是個非常漫長的過程。

關于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評論，發表您的看法和觀點。

主編：張艷

責編：Eric

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