不止于拿地：解碼交投善成摘地背后的“綜合開發”模式

日前土拍會上，成都交投集團旗下成都交投善成實業有限公司（以下簡稱“交投善成”）攜手中國電建地產成功競得金牛區金周路片區2號地塊。地塊約45畝，住兼商用地，地處金牛區國賓板塊核心，緊鄰茶店子小學、成都外國語學校等優質教育資源，距地鐵2號線金周路站僅約800米，周邊交通便利、生活氛圍成熟，是難得的“交通+配套”雙優地塊。

金牛區金周路片區2號地塊位置

本次摘地標志著交投善成在地產板塊的再度發力，是其在樞紐開發建設、土地整理、地產開發、商業運營、建設管理五大業務板塊的重要實踐，進一步完善了交投善成在地產開發領域的戰略布局。

作為成都交投集團旗下承接樞紐綜合開發的核心力量，交投善成此次落子國賓板塊并非偶然——自深耕該板塊以來，5年間已累計開發138畝土地，打造了洺悅瓏庭、洺悅天宸等標桿項目，服務1300余戶業主，此次競得的金周路地塊已是其在國賓板塊落地的第6個項目，持續深化與板塊的共生發展。

樞紐開發

從“城市主動脈”到“社區毛細血管”

在成都加快建設“國際性綜合交通樞紐”的進程中，交投善成的開發模式已在不同能級的項目中得到全景式實踐，深刻影響著從“城市主動脈”到“社區毛細血管”的每一處肌理。

以樞紐為基底，但絕不止于樞紐。其開發模式的核心，在于突破單一交通功能的局限：功能融合上，以成都站配套樞紐工程為代表，讓樞紐從“過境節點”變為“價值原點”；場景創新上，中心城區公交TOD項目編織“15分鐘民生服務網”，讓樞紐經濟貼近市民日常；綠色智慧上，玖號公園以綠建三星標準斬獲國際設計金獎，成都交投航空投資總部聚焦低空經濟與智慧辦公，將低碳、科技基因融入樞紐開發全流程。

A

成都站樞紐綜合開發:

成渝地區雙城經濟圈“主動脈”工程

作為成渝地區雙城經濟圈 “主動脈” 工程，交投善成深度參與成都站擴能改造工程。

交投善成通過成都站擴能改造配套樞紐工程重塑了火車北站南北割裂的交通格局，實現了站城空間的有機縫合；打造了集城際高鐵、市域快鐵、地鐵、公交等多元交通方式于一體的立體換乘特大型綜合交通樞紐，配套近10萬㎡東西上蓋市政廣場；構建了“交通樞紐+城市發展+區域協調”的城市副中心建設樣板，推動片區空間資源優化配置與商業、服務業、生態品質的全面躍升。

成都站擴能改造配套樞紐工程示意效果圖（以項目公示為準）

B

公交TOD開發模式：

織密城市公共交通“局域網”

遍布在全市中心城區的公交TOD項目開發，更是與城市日常生活息息相關。

近年來交投善成通過“創新理念-特色場景-功能復合”三級開發體系，讓公交場站從1.0傳統場站蛻變為3.0復合型服務場景升級的城市活力體。祝國寺公交場站正是這一模式的生動實踐：項目以十大特色場景串起了公交TOD項目、配套服務用房及薈客廳三大功能板塊，同時植入低碳中心、光伏儲能等，踐行綠色環保理念，減少碳排放，實現公交TOD項目與社區、產業園、地鐵等熱力區域高效鏈接，真正讓交通樞紐成為城市生長的能量核。

祝國寺TOD項目效果圖（以項目公示為準）

C

地產+產商協同開發模式：

探索樞紐驅動產城融合新活力場景

地產與產商項目齊頭并進，交投善成已形成豐富的產品矩陣并穩步推進，目前累計土地儲備超千畝。在建項目中，地產領域有高新南高品質住宅溪雲善成，產商領域有東部新區航空投資總部，且航投項目已正式啟動招商工作，產商標桿項目玖號公園方案已通過報規；在籌地產住宅項目有邛崍錦雲善成等，覆蓋不同區域的居住與產業需求。

以玖號公園為例，作為蓉北商圈內市級平臺國企與區級政府合作的首個打樣作品，該項目由全球知名的AEDAS凱達環球設計，采用綠建三星標準建設，融合“綠色產業辦公、老城新耍商業、高端品牌酒店”三大功能，產業方向為綠色經濟、清潔能源和數字科技，將呈現公園里首展中心、樹蔭下生活方式、街巷里老城煙火等特色場景。而成都交投航空投資總部則聚焦低空經濟、數字電競等新興產業，配套潮玩商業與智慧辦公場景，兩者旨在成為蓉北商圈產商融合標桿與東部新區空港經濟增長極，為市民提供高品質的工作和生活空間。

玖號公園項目效果圖(以項目公示為準)

結 語：

從成都站重塑城市格局的宏大敘事，到中心城區公交TOD項目編織15分鐘生活網的社區空間，再到玖號公園等引領產商融合的創新場景，交投善成已系統構建起樞紐綜合開發的 “善成范式”。

此次金牛國賓地塊的獲取，正是這一范式在居住板塊的又一次精準演繹。它清晰地昭示：這家“交通樞紐綜合開發運營商”的視野與能力，早已超越單一功能的建設，正通過一套成熟的模式，深度參與并推動著成都城市空間價值與生活品質的全面升級。

基于這套成熟的樞紐綜合開發模式，市場對交投善成在金牛國賓板塊的全新作品更添期待，其也將持續以國企擔當書寫產城人融合的新篇章。