今后，這5類小區或將淪為“窮人區”？懂行情的人在悄悄“脫手”

對于普通人來說，買房不僅掏空家底，甚至要讓他們承擔幾十年的房貸。二選到一個好的小區，不僅決定了居住的舒適性，更關乎到未來的保值增值。

要是選錯了，住進去各種糟心不說，以后想賣都可能沒人接盤。很多懂行的人和買過房的朋友總結出：有5個關鍵點，能幫你判斷一個小區未來會不會升值、住著舒不舒服。懂行情的人已在悄悄“脫手”。

那么到底是哪個5個關鍵點呢，我們一起來看看吧：

01.車位太少的小區慎選

車位配比，簡單說就是車位數和住戶數的比例。最好能達到 1:1 以上，這樣每家基本都有一個車位，不用擔心回家沒地方停車。

但現實中，很多小區的車位配比只有0.8甚至更低，像這樣的小區每天晚上回家都得上演“搶車位大戰”，實在頭疼。

網友@小愛lo裙：“我家小區車位比只有0.6，每天下班開車回家就像打仗，繞好幾圈都找不到車位，門口一停車就被抄牌，去年決定把車賣了，沒辦法，實在是罰單交不起了。”

建議：買房前一定要問清楚車位配比，盡量選人車分流、車位比高于1:1的小區。不然停車難的問題只會越來越嚴重，未來二手房市場也會受到影響。

02.樓間距小的小區慎選

所謂樓間距指的就是兩棟樓之間的距離，如果間距太小，不僅會影響到采光通風，甚至低樓層可能整天都見不到陽光，住久了還會覺得壓抑。

一般來說，合理的樓間距應該是：前面那棟樓的高度 × 1.2。比如前樓高30米，那樓間距最好不低于36米。這樣才能保證充足的采光和通風，當然，樓間距肯定是越大越好。

網友@山東老鄉吐槽：“我家樓間距不到25米，坐在家里一點隱私都沒有，對面樓把我家看得一清二楚，冬天沒陽光，夏天悶熱不透風，一年光電費就比別人家多交上千塊。”

建議：盡量選樓間距大的小區和樓棟，這種不僅住著舒服，以后轉手也容易得多。

03.物業服務差的慎選

物業好不好不僅關乎到小區的居住體驗，更關乎到未來房子的價值，物業不給力，小區環境就會越來越差，不僅居住品質下降，未來降價房子也沒人看得上。

網友@幸運兒：“我們小區物業就像個擺設一樣，樓道臟的離譜沒人清理、電梯壞了三個月都沒人修，門禁也是壞的，誰都能進，感覺進出像‘城中村’一樣，跟鄰居商量換物業，但流程太麻煩，搞得人心很累，未來想賣房估計都不太好賣。”

物業服務差的常見問題：垃圾清理不及時、路燈不亮、門禁系統壞了不修、安保形同虛設……這些問題長期得不到解決，追求品質的住戶就會慢慢搬離，時間一長，小區就會淪為窮人區，買房的人少，租房的人都看不上，房價就會受影響。

建議：買房前最好去實地看看，找業主聊一聊，了解物業到底靠不靠譜。

04.容積率高的慎選

所謂的容積率，說白了就是一塊地上蓋了多少房子。而且容積率越高，樓就越密、人就越多，住起來就會越擁擠。一般來說，低容積率小區戶數少，空間大，居住體驗更佳。

不同住宅合理的容積率標準：

別墅小區：0.2–0.5

6層以下多層住宅：0.8–1.2

11層小高層：1.5–2.0

18層高樓住宅：1.8–2.5

19層以上高樓：2.4~4.5

如果你們家小區的容積率高于這些標準，尤其是超過層、高層住宅密集的小區，日常生活會像在擁擠的城市森林里。

網友@香格里拉的小姐姐：“我家容積率3.5，每天等電梯都要排隊，早上出門都擠得慌，朋友來玩都說人多吵得頭疼。”

建議：容積率高的小區房價便宜，但居住體驗差，將來賣房也不占優勢。所以，最好選擇容積率小的小區，這種房子在未來二手市場也能夠以品質取勝。

05.綠化差的慎選

有人說，小區的檔次怎么樣？看綠化就知道，所謂的綠化率，就是指小區綠化面積的比例，一般來說，綠化率合適的標準：30%以上的綠化率，而且不能只是光禿禿的草坪，要有茂密的樹木、灌木，綠化設計得當，這樣的小區環境才算宜居。

如果小區里面開始綠化面積大，但樹木綠化稀稀疏疏，土壤暴露在外，這種小區一到夏天就顯得特別的干燥雜亂，毫無美感，未來也不會太受歡迎。

網友@小酒館阿帥：“我們小區綠化率才20%，只有幾棵小樹和一片草皮，夏天又熱又曬，連個乘涼的地方都沒有，看起來特別建議：綠化不到位，整個小區的環境和生活質量都會大打折扣，尤其對注重生活品質的人來說，這點特別重要。

你覺得還有哪些因素會影響小區的品質和房價？

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