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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
831篇/文900字/閱讀8分
導(dǎo)讀
相隔十年,太原棚改和商品房龍灣寫意項(xiàng)目“撞臉”! ? ? ? ? ? ? ?
察勢(shì)者明,趨勢(shì)者智,馭勢(shì)者獨(dú)步天下!見(jiàn)字如面,大家好,我是太原樓評(píng)君!
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龍投北中環(huán)棚改|規(guī)劃亮相????
2025年12月5日,太原市審批管理局發(fā)布:關(guān)于太原市城區(qū)棚戶區(qū)改造程家村西地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示!
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該項(xiàng)目由太原市龍城發(fā)展投資集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),太原理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)設(shè)計(jì)。總占地面積25231.31平方米,總建筑面積106998.5平方米。
對(duì)于龍投公司,太原本地人并不陌生,自從棚改政策實(shí)施以來(lái),龍投公司就開(kāi)始大規(guī)模接手太原市政的回遷房安置工作,一般小區(qū)名稱后綴帶“龍城苑”。
NO. 1|程家村西棚改地塊規(guī)劃!
用地規(guī)劃指標(biāo)看:容積率4.2,商業(yè)兼容5%,建筑密度20%,建筑高度100米。
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NO. 2|程家村西棚改規(guī)劃指標(biāo)!
從總平圖上看,規(guī)劃建設(shè)四棟高層,總建面10.7萬(wàn)平,計(jì)容面積8.5萬(wàn)平,規(guī)劃657戶,戶均130平米,在棚改項(xiàng)目中應(yīng)該屬于戶均面積偏大的。
容積率3.37,屬于損容開(kāi)發(fā),提升了項(xiàng)目品質(zhì)和居住舒適度,減少了項(xiàng)目投資建設(shè)強(qiáng)度。綜合看該項(xiàng)目雖然是棚改,但具備商品房改善屬性。
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NO. 3|程家村西棚改效果圖!
2015年夏,樓評(píng)君當(dāng)時(shí)帶著小郝同學(xué)去調(diào)研北中環(huán)本土房企寶潔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的改善盤——龍灣寫意。印象里180-190的大三居,250平的大平層頗為震撼。
新中式風(fēng)格,園林的打造,這種舒適型的大平層,在北中環(huán)是極為超前的,后期寶潔地產(chǎn)雖出現(xiàn)了停頓,但對(duì)其敢于產(chǎn)品“冒進(jìn)”印象極為深刻。
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從程家村西棚改地塊效果圖看,這四棟樓基本就是龍灣寫意的二期,兩個(gè)項(xiàng)目雖然被河分割,但其形態(tài)保持了一脈相承。
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具體看腰線的處理,以及商業(yè)的分布,龍投項(xiàng)目抄作業(yè)的跡象很重,不過(guò)對(duì)于項(xiàng)目而言,六百多戶滿意就是最好的答卷。
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