“住宅限高令”密集出臺:最高“80米26層”，電梯洋房將成大趨勢

有一個情況，大家有沒有發現發生了變化，就是一二線城市住宅“限高令”陸續出臺。

香港宏福苑火災的影響還有點大的，截至2025年12月9日，香港宏福苑火災遇難人數已增加至160人，涉事小區香港宏福苑高層住宅最高樓層是31層，此次火災以后，不得不給大家敲響一個警鐘。

近日，不少一二線城市在對新建住宅高度進行了更加嚴格的限制。

多地要求最高高度不能超過80米，如果超過80米，一定要經過消防救援評估審查。

可以發現，多地土拍的時候出現了一些附加條件，要求所建的建筑高度最高不能超過80米，原則上不能超過26層，這樣的要求也對整個房地產市場格局發生改變。

而業內專家認為，當前通過ZC限高80米、容積率控制、消防審查等手段引導市場轉向，未來的房地產市場格局將會以低密度和小高層類型的住宅為主。

高層住宅轉向低密度的電梯洋房和小高層，容積率更低了，用大白話說“房子少了”，比如本來一棟房子可以建30層的房子一個單元兩套，兩個單元的四套一棟房子就有120戶，以后不能建高層住宅，只能建電梯洋房，電梯洋房11層，一梯兩戶，一個單元22戶，兩個單元44戶，同一棟房子就少了80戶，這其中自己去評。

這也是為什么各地現在都提倡自主更新、原拆原建，來自舊改的供應量將大幅減少。比如說城中村改造，以前的城中村改造都是政府主導，開發商介入，以后的開發商不會去主動介入舊村改造了（因為原來的城中村都是低矮的房子，然后開發商介入開發以后都會是高層的安置房，一部分分配給拆遷戶，一部分拿來商品房出售，開發商就有錢掙了，所以開發商會介入）。

12月1日，成都有四宗住宅用地將要土拍，在工作中對于建筑物的高度有所要求，其中兩塊地的建筑高度不能超過80米，另外兩塊土地的建筑物最高高度不能超過60米。

10月份，上海楊浦區的廣州大道南788號二期地塊以9.2億元出讓，拿地房企為中海地產，這宗地塊也有建筑限高80米的要求。

高層住宅和電梯洋房有很大的區別，容積率不一樣，如果一個小區都是高層住宅，那這個小區的人就非常的多，密度高，如果同樣的度數都是電梯洋房，那這個小區的密度就低。

一個最直觀的問題，高層住宅和電梯洋房的公攤相差很大，因為高層住宅有避難層，這些公攤都是由業主分攤的，上下班的高峰段，等電梯等的讓你煩，電梯壞了，那更麻煩了，高層住宅的水壓也會小一點，說白了，高層電梯的好處真的沒有。

在這之前之所以都建高層住宅，那是因為對開發商來說，建的房子越多，開發商的利潤就會越高。

最要命的是，高層住宅到了一定年限以后，維護的成本非常，同樣的電梯小高層到11樓就可以，高層住宅要到30層以上。

同樣的電梯，高層住宅的電梯壽命肯定要短一點，開始是有錢人住，但最后這些有錢人都換房了，因為有錢人不可能一輩子住一套房子，他們是經常換房子的，最后，高層住宅里留下的都是一些沒錢的人，想要籌錢維護設施，簡直比登天還難。

大家可以關注一下，你所在的城市那些高層住宅的價格是不是下的非常快，因為有錢人他們都在拋售高層住宅，而不懂的買房人還以為撿漏了。

能在有選擇電梯洋房的余地下，盡量不要選擇高層住宅。