組合拳激活市場活力 寧夏銀川樓市銷售實現(xiàn)8連漲

本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-寧夏頻道

記者 梁宏鑫

近日，記者從寧夏銀川市相關(guān)部門獲悉，數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月，全市商品房銷售已終結(jié)連續(xù)42個月的負(fù)增長態(tài)勢，實現(xiàn)8個月正增長，累計銷售202.4萬平方米，同比增長0.5%，其中住宅銷售181.2萬平方米，同比增長5.2%。新建商品住房銷售價格同比漲幅從2024年8月最低的-6%逐步收窄至2025年10月的-3.5%，市場韌性持續(xù)凸顯。這背后，是銀川市圍繞“優(yōu)質(zhì)供給、政策賦能、流通暢通、風(fēng)險防控”四大維度打出的一套系統(tǒng)性“組合拳”。

優(yōu)質(zhì)供給革新

“戶型設(shè)計新穎、配套完善，還融入了智能家居和抗震升級，這樣的房子住著才舒心。”剛簽約某地產(chǎn)項目的業(yè)主李女士道出了眾多購房者的心聲。當(dāng)前銀川市場，以多個樓盤為代表的優(yōu)質(zhì)項目，成為拉動市場回暖的核心力量，這些項目，憑借優(yōu)質(zhì)品質(zhì)占據(jù)了市場主流份額。

銀川市新建商品房項目。人民網(wǎng)記者 梁宏鑫攝

熱銷項目精準(zhǔn)契合“好房子”建設(shè)要求，在產(chǎn)品力上實現(xiàn)多重突破。在建筑品質(zhì)方面，某地產(chǎn)項目創(chuàng)新采用9度地震力計算標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)超8度規(guī)范要求，成為寧夏住宅抗災(zāi)體系標(biāo)桿；某樓盤推行低密規(guī)劃，1.9的容積率在城北片區(qū)實屬罕見，搭配大面積景觀節(jié)點提升居住舒適度。戶型設(shè)計上，120-139平方米主力戶型以寬廳、大陽臺等亮點受到購房者青睞，部分項目通過空間優(yōu)化，讓同等面積實現(xiàn)更開闊的居住體驗。

智能化與細(xì)節(jié)打磨同樣加分。某樓盤的精裝房配備兒童鎖燃?xì)庠睢⒏袘?yīng)小夜燈等貼心設(shè)計，預(yù)留智能家居體系框架。配套方面，優(yōu)質(zhì)教育資源、生態(tài)公園、成熟商圈與醫(yī)療資源的加持，讓這些項目同時滿足剛需與改善群體的核心訴求。數(shù)據(jù)顯示，這些“好房子”項目開盤去化率表現(xiàn)亮眼，某地產(chǎn)項目已推售房源去化率達(dá)88%，首開即實現(xiàn)5.85億元銷售額。

政策精準(zhǔn)賦能

“賣舊買新補貼200元/平方米，個稅還能退還，整個流程兩個月就辦完了，太省心了。”置換了某樓盤的業(yè)主張偉算了一筆政策紅利賬。為激活購房需求，銀川市推出系列靶向政策，構(gòu)建起全鏈條支持體系。

銀川市某樓盤演示沙盤。人民網(wǎng)記者 梁宏鑫攝

在需求端，“賣舊買新”專項補貼與個稅退還政策成效顯著，累計退還個稅2300萬元，切實降低了置換成本。二手房“帶押過戶”模式全面推行，實現(xiàn)抵押權(quán)變更與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移同步辦理，無需過橋資金，大幅縮短交易周期，該模式全年交易量占比達(dá)8%-10%。新“銀八條”政策進一步加碼，計劃將新房補貼提高至200元/平方米，“賣舊買新”補貼提升至300元/平方米，一套房最高可獲補貼5-6萬元。

供應(yīng)端政策同樣精準(zhǔn)發(fā)力。銀川市實行“以需定供”的土地供應(yīng)機制，允許企業(yè)分批繳納地價款，降低開發(fā)壓力。同時，67個房地產(chǎn)項目納入融資支持“白名單”，累計授信150.21億元、放款112.32億元，為企業(yè)穩(wěn)健運營提供資金保障。

政策紅利持續(xù)釋放，帶動市場活躍度攀升。某二手交易平臺數(shù)據(jù)顯示，“賣舊買新”相關(guān)政策實施后，二手房帶看轉(zhuǎn)新房帶看量環(huán)比持續(xù)增長，整體增幅達(dá)20%-30%，形成“二手房流通-資金回籠-新房購置”的良性循環(huán)。節(jié)假日促銷活動同樣助力明顯，2025年以來銀川市依托節(jié)點開展26批次房屋促銷，實現(xiàn)銷售6121套，成交額73.16億元。

穩(wěn)交付提振市場信心

“從工地開放日實地查驗，到每月收到工程進度播報，看著房子一步步建成，心里特別踏實。”某地產(chǎn)項目的準(zhǔn)業(yè)主王女士對交付保障充滿信心。銀川市將“保交樓”作為重中之重，構(gòu)建起全流程監(jiān)管體系，為市場信心筑牢根基。

銀川市新建商品房項目。人民網(wǎng)記者 梁宏鑫攝

全市建立423個在庫房地產(chǎn)項目動態(tài)跟蹤機制，通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與投資臺賬比對核查、專人駐點調(diào)度等方式，確保工程進度與資金使用透明可控。目前，17個“保交樓”項目、47個保交房項目交付率達(dá)100%。同時，21個停工項目、71處閑置資產(chǎn)成功盤活，累計化解盤活面積超300萬平方米，超額完成年度任務(wù)。

品牌房企的穩(wěn)健運營成為穩(wěn)交付的重要支撐。寧夏本地某房地產(chǎn)龍頭企業(yè)堅持財務(wù)穩(wěn)健戰(zhàn)略，負(fù)債率低于行業(yè)平均水平，憑借完整產(chǎn)業(yè)鏈與豐富資金渠道，實現(xiàn)所有樓棟同步開建、提前交付；全國性品牌房企則通過標(biāo)準(zhǔn)化施工管理與公開透明的監(jiān)督機制，讓業(yè)主全程參與質(zhì)量把控。某樓盤更是提前120天交付，交付滿意率達(dá)100%，二手房價格保持穩(wěn)定，成為市場口碑標(biāo)桿。

長效機制動房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)

下一步，銀川市將以更精細(xì)化的調(diào)控與規(guī)劃，推動房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)。在政策落地方面，加快新“銀八條”實施進程，推進“一區(qū)（縣）一策”差異化調(diào)控，針對人才、多孩家庭等群體推出定制化支持政策。住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃編制工作同步推進，將進一步優(yōu)化教育、道路等配套設(shè)施，實現(xiàn)“好房好配聯(lián)動”。

某二手交易平臺簽約中心市民正在磋商。人民網(wǎng)記者 梁宏鑫攝

在市場規(guī)范方面，銀川市完善行業(yè)信用體系，累計為28家房地產(chǎn)企業(yè)，排查違法違規(guī)行為89起，持續(xù)凈化市場環(huán)境。同時建立房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測與風(fēng)險預(yù)警機制，確保市場朝著“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”方向發(fā)展。

對于購房者而言，市場選擇更趨多元。剛需群體可依托二手房“帶押過戶”與價格優(yōu)勢實現(xiàn)置業(yè)，改善群體則能在“好房子”項目中獲得品質(zhì)居住體驗。某二手交易平臺銀川總經(jīng)理王宇彬表示，隨著人口導(dǎo)入政策與產(chǎn)業(yè)培育的推進，疊加優(yōu)質(zhì)住房供給的持續(xù)增加，銀川樓市將形成梯度消費格局，長期發(fā)展動力充足。

從政策精準(zhǔn)滴灌到優(yōu)質(zhì)供給引領(lǐng)，從流通渠道暢通到交付保障筑牢，銀川樓市的8連漲不僅是數(shù)據(jù)的回升，更是居住品質(zhì)升級與市場信心重塑的生動體現(xiàn)。隨著各項長效機制的落地生根，“居住在銀川”的民生保障底色將不斷擦亮。