上海
01
首次購房者僅能負擔全澳 12% 的房產
隨著房價上漲速度遠超工資增長，澳大利亞普通首次購房者目前僅能負擔全澳 12% 的房產，而五年前這一比例接近三分之一。
畢馬威（KPMG）的分析顯示，2020 財年家庭年收入 15 萬澳元的首次購房者，當時能負擔 30% 的房產；如今同一群體的平均年收入已增至 18 萬澳元，但可負擔的房產比例卻大幅下降。
該咨詢公司分析了五個州的郊區房產數據，聚焦 2025 財年中位數房價在 76 萬澳元及以下的房源 —— 這一價格是澳大利亞聯邦政府擴大版首次置業擔保計劃生效前，首次購房者可負擔的平均價格水平。
此次分析將該數據與 2020 財年進行對比，當時首次購房者的平均購買力對應的是中位數 56 萬澳元及以下的房源。
南澳大利亞州的房產可負擔性變化最為劇烈：目前僅 25% 的郊區房源對首次購房者友好，而五年前這一比例高達 75%。據 Domain 數據，同期阿德萊德的房價已上漲 49.2475 萬澳元。
西澳大利亞州和昆士蘭州的情況類似，目前首次購房者可負擔的郊區房源比例均為 25%，遠低于五年前的 60%。
維多利亞州受經濟疲軟限制房價快速上漲的影響，過去五年的可負擔房源比例從 15% 微降至 10%。
新南威爾士州的情況則相對穩定：年收入 18 萬澳元的家庭僅能負擔 5% 的房產，這一比例五年間未發生變化。畢馬威城市經濟學家特里?羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，這主要是因為悉尼的房產可負擔性已達極限。
“過去三四年來，我們看到不少人遷出悉尼這類城市，” 羅恩斯利說，“有些人會大幅調整購房地點，尤其是想購買家庭戶型住房的人；還有些人可能只能接受終身租房的現實。”
Cotality 的數據顯示，一對全職工作的普通收入夫婦，若沒有額外收入，無法負擔悉尼中央商務區（CBD）30 公里范圍內的房產。
房地產數據公司 SQM Research 預測，受州經濟強勁增長和人口流入推動，明年珀斯房價將飆升 16%，布里斯班和阿德萊德的漲幅也將接近這一水平。
過去三年，全澳售價 80 萬澳元及以下的新建住房數量持續減少，反映出新建房價格與低端市場的高需求脫節。
“一波建筑商破產潮迫使開發商轉向高端優質項目，” 羅恩斯利指出，“這類房源數量可能更少，但更容易出售且財務風險更低，標志著市場供應已明顯偏離經濟適用房方向。”
他表示，勞動力市場與房地產市場的失衡還導致部分地區難以吸引關鍵崗位勞動者 —— 這些人因無法負擔當地住房而選擇離開。
Domain 首席經濟學家尼古拉?鮑威爾（Nicola Powell）認為，過去五年悉尼公寓市場的低迷表現，讓該市郊區房產沒有變得更加難以負擔。
鮑威爾表示，首府城市的房價上漲速度遠超工資，嚴重削弱了首次購房者的置業前景。但由于擁有住房仍是 “澳大利亞夢” 的核心，人們正通過遷移居住地點或調整預期來實現這一目標。
“澳大利亞的整體經濟體系本質上是為了讓我們在退休前擁有自己的住房而構建的，” 鮑威爾說，“我認為人們的置業愿望沒有改變，但首次購房的選擇發生了變化。從 Domain 的搜索數據中能看到，大家正在尋找不同戶型的房產。”
她指出，數據凸顯出阿德萊德、布里斯班、珀斯等曾經房價親民的首府城市，如今已不再具備可負擔性。
鮑威爾建議，采用人工智能等技術以及推廣模塊化住房，可能有助于為無法遠程辦公或前往偏遠地區工作的關鍵崗位勞動者，提供更多經濟適用房。
“我認為僅靠建房不一定能解決住房危機，” 她說，“我們需要全面考量，確保核心區域能為關鍵崗位勞動者提供經濟適用的住房 —— 不僅是可購買的房產，還包括租賃住房。”
值得注意的是，澳大利亞聯邦政府已提前至 2025 年 10 月 1 日實施擴大版首次置業擔保計劃。該計劃允許符合資格的購房者僅支付 5% 首付即可購房，政府為剩余 15% 的貸款提供擔保，無需支付抵押貸款保險（LMI）。
新規還取消了此前的收入限制，并大幅提高了部分地區的房價上限 —— 例如悉尼、伊拉瓦拉、紐卡斯爾和麥夸里湖地區的房價上限從 90 萬澳元提升至 150 萬澳元。Cotality 的數據顯示，該計劃實施后，符合價格上限的可負擔房產數量幾乎翻倍，全澳 63.1% 的房源（公寓市場高達 93.7%）將向首次購房者開放，有望緩解部分置業壓力。
02
澳洲租房的退休人士比有房者需額外30萬養老金
研究發現退休時沒有自住房的澳人如果想要享受舒服的退休生活的話，需要的養老金余額比那些擁有已經付清的養老金的人多一倍。
倡導組織澳洲養老金消費者協會警告如果聯邦政府不采取行動，租房者面臨著“退休災難的真實風險。”
報告強調了財富的差距，量化了那些租房的人需要多多少養老金才能取得和有自住房的退休著相當的生活質量。
研究計算了一個典型的單身租房退休者需要65萬9千多的養老金余額確保有經濟保障的未來，而有自住房的單身退休者只需32萬2千的養老金。
租房的退休夫婦需要78萬6的養老金而有自住房的只需43萬2千。
制作了《2026租房者退休儲蓄目標》報告的澳洲養老金消費者協會是為澳洲養老金系統里的中低收入者倡導權益的非盈利組織。
報告使用澳洲統計局的數據，查看了中等范圍 – 約為中位數50%左右 – 生活方式舒適但不夸張的退休人士的消費需求和習慣。
報告的住房信息基于單身人士租首府城市的一臥室公寓以及夫婦租1-2臥室公寓的價格。
報告比較了有房者每周可能需要的維護房產所需的花費以及那些租房的人所需的租金和費用。
2025年6月悉尼一個標準的一臥室公寓的租金為每周560澳元，而其他首府城市的平均一臥室周租約為470澳元。
報告作者說有房的退休人士只有10%經濟緊張，而租房的退休人士中有近半經濟緊張。
03
悉尼3歲萌娃靠“父母銀行”，拿下人生第一套房！短短14個月升值$4.5萬
澳洲七號臺12月9日報道，家住悉尼西區的三歲女孩Florence Valeski，成為了澳洲最年輕的房產擁有者之一——她的父母用親友在生日和受洗儀式上的禮金，為她購買了一套價值37萬澳元的兩居室公寓。
這筆投資已顯現回報：這套位于墨爾本的房產在短短14個月內升值了4.5萬澳元。
女孩的父親Jordan Valeski是一名買方中介，他表示，這個想法源于女兒在一歲生日和受洗慶祝時，從家人那里收到的2.5萬澳元禮金。
“我來自馬其頓家庭，我們很重視送禮，”Valeski在節目《Sunrise》中說道，“輪到自己送禮時可能沒那么開心，但當禮金回到你手上時，那真的非常可觀。第二天我們清點了一下，驚喜地發現金額比預期多得多。”
Valeski隨后又自掏腰包，加上3萬澳元，最終拿下了位于Footscray的這套公寓。
他解釋稱，傳統的儲蓄賬戶已無法提供足夠的回報。
“我的父母那一代人會把錢存進銀行賬戶，這在二三十年前確實可行，但時代變了，我們也要隨之調整，”他說。
雖然房產登記在他和妻子的名下，但這次購房代表了“父母銀行”概念的一種新嘗試 ——Valeski選擇提前為孩子投資，而不是等到他們成年。
這一決定正值澳洲房價持續飆升。
“與其等到21歲再買房，不如現在就開始。我們只是想讓孩子贏在起跑線上，”他說。
Valeski是從技工轉行成為買方中介的，他表示，若肯深入研究市場，仍能找到40萬澳元以下的房產。
“市中心附近還有不少老式公寓，你不一定要買獨立屋、聯排別墅或嶄新的高層公寓……只要肯學習，機會很多。”
“在偏遠地區也能找到40萬澳元以下的房產，只要愿意動手研究，總能找到合適的。”
Valeski計劃在明年初為Florence的弟弟也采用同樣的投資策略。
“等她20年后來找我時，那套公寓可能價值70萬或80萬澳元，”他說，“既然現在價格只有一半，而我和妻子都在工作，可以還貸款，那為什么不現在買，讓孩子贏在起跑線上？”
Walker Pender Lawyers律所的主管Hayder Shkara表示，澳洲的房產法并未規定購房者的最低年齡，因此未成年人可以登記為房產持有人，但仍有一些法律細節需要 注意。
他在接受七號臺采訪時解釋道：“孩子可以擁有房產，但因為未滿18歲，他們無法簽署法律文件。”
“這時父母作為監護人，可以代替孩子簽署相關文件。”
由于未成年人無法直接管理房產，父母或監護人通常會通過信托或類似安排來代為管理，直到孩子成年。
Shkara表示：“房產可以直接登記在孩子名下，這意味著房產所有權屬于孩子。為此，孩子需要支付購房定金——通常由父母贈與——或者獲得融資。”
“獲得貸款可能是最困難的部分，尤其當你是一個三歲、沒有工作的孩子。”
他補充道，另一種做法是通過信托結構購房，將孩子列為信托受益人。
“這種方式更容易管理，也能讓孩子直接受益，但需要考慮稅務問題。”
Shkara提醒，購房時必須考慮稅務影響，包括資本利得稅、孩子若收取租金所需繳納的所得稅，以及土地稅。
他最后表示，應仔細規劃房產的后續管理，并考慮未來若要出售的處理方式。
“我想我們每個人都希望自己三歲時就能買房，”他說，“但要記得先做好功課，清楚自己在簽什么。”
04
達頓賣房套現，$3000萬已落袋！布里斯班豪華農場掛牌
澳洲前聯邦反對黨領袖Peter Dutton正著手縮減其龐大的房產投資組合，將位于布里斯班豪華家庭農場掛牌出售。
這處名為“Juffs Farm”的農場坐落于Dayboro，距離布里斯班市中心約一小時車 程，占地面積達169英畝。
該農場內的主建筑為一棟昆士蘭風格住宅，保留了部分原始木質地板，自2020年 Dutton家族以210萬澳元購入后，經翻修改造為一棟擁有六間臥室、四間浴室的大宅。
這處房產將于下周五正式開拍。房產中介形容此次出售是“入手優質鄉村地產的難得機遇，這處物業兼具令人驚嘆的自然風光與無限開發潛力”。
中介還表示：“這處莊園的每一處設計，都旨在為居住者提供的不只是一棟房子，更是一種高品質的生活方式。”
據悉，這處鄉村地產曾有過多種用途，早期曾飼養100頭奶牛，后來轉型為肉牛養殖基地。
中介介紹，如今這處物業配備了諸多現代化設施，包括迷你高爾夫球場、網球場、無邊際泳池以及清水混凝土擴建空間，整體營造出“私人度假村般的世外桃源”氛圍，同時也保留了飼養牲畜或開展小型農作物種植的潛力。
Dutton在19歲時購入人生第一套房產，過去35年間，他累計參與了26宗房產交易，總交易額高達3000萬澳元。
他在昆州的房產組合涵蓋投資公寓、度假屋以及多家托兒中心，不過自他有意角逐政黨領袖職位后，便從2020年開始陸續拋售名下房產，其中既有豪華住宅，也包含投資性房產。
他在2020年以180萬澳元的價格出售了Camp Mountain的一棟帶土地的六臥室住宅；2021年以600萬澳元售出一套黃金海岸房產；2022年又將位于布里斯班市中心 Riparian Plaza的一套頂層公寓以347萬澳元轉手。
據房產平臺Domain數據顯示，目前Dayboro地區四臥室獨立屋的房價中位數為129.3 萬澳元。
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