南寧市一棟豪宅別墅拍賣，被人撿漏底價174萬競得，還要啥套間

如果套間的價格買到南寧市的大別墅，誰還會買套間來住呢？

12月9日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗起拍價非常低的豪宅拍賣，一棟位于南寧市青秀區仙葫開發區仙葫大道仙靈嶺麗水灣高檔住宅小區3-39Q棟的別墅被拍賣。這棟豪宅別墅是兩個人共同所有，別墅建筑面積達到了291.25平方米，地下一層，地上三層，戶型布局是負一層車庫，一層1房2廳1衛，二層3房1廳2衛，三層1房1衛。不過這別墅地下一層實際上也是在地面上的，相當于別墅在斜坡上建設一樣，地下一層設計成為了兩個車庫。這棟別墅屬于聯排別墅，不是獨棟別墅，別墅相對于獨棟別墅來說，少的就是沒有比較大的私家花園。

這棟別墅因為房東欠錢不還而被拍賣，別墅現在還有人居住，但是存在拖欠物業費情況，截止2025年9月，物業欠費7100元。

此次拍賣，別墅起拍價只有174.6899萬元，折合單價才5998元/平方米，加上拖欠的物業費，單價就剛好6000元一平而已。最終拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟別墅。值得注意的是，競得者跟房東同姓，都是姓文，不知道是巧合還是有親戚關系。

不過值得注意的是，這棟別墅此次拍賣，雖然顯示是二拍，但實際上這棟別墅此前已經拍賣過4次了，最早是在2023年的時候就被拍賣過三次了，當時別墅評估價還是高達426萬元，然后以起拍價319.3777萬元和255.5022萬元分別進行了三次拍賣，但都沒有人報名競拍而流拍了。三次拍賣流拍后，拍賣就暫停了，直到今年10月份才重啟拍賣，今年重啟拍賣，別墅評估價已經降到了215.7萬元了，差不多就是兩年前評估價的一半而已，然后以194.0998萬元進行了一次拍賣，但還是流拍了。

從拍賣結果來看，這棟別墅最終成交價比2023年第一次拍賣的流拍價少了約145萬元了，降價幅度不小。所以，大家覺得此次拍賣，競得者算是撿漏嗎？

當然，話說回來，此次拍賣的這棟別墅，在南寧市，位置不是很好，比較偏僻，位于南寧市仙葫板塊的麗水灣別墅小區。這個地方配套欠缺，距離南寧市中心城區有點遠，比較好的就是里邕江近，自然環境好而已。但是又剛好在邕江的反弓水位置，有人覺得風水不好。