江蘇
【河內、胡志明市，這樣的豪華小別墅比比皆是】
清晨五點半，河內還浸在湄公河三角洲的薄霧里，阮玉霞已經悄悄起身。
她踮著腳穿過公婆房間的過道，在不足3平米的廚房煮咖啡時，要時刻留意不碰到蜷縮在客廳沙發上的丈夫。
這個20平米的空間，擠著她、丈夫和兩個年幼的孩子，公婆則睡在唯一帶門的臥室里。
“孩子寫作業時，我們連說話都要壓低聲音，”阮玉霞擦了擦咖啡杯沿的水漬，眼神里藏著無奈，“作為大學職員，外人總說我們是‘知識中產’，可連一個能讓孩子單獨寫作業的房間都沒有。”
像阮玉霞這樣的家庭，在河內和胡志明市并非個例。
這兩座越南核心城市的中產階層規模已突破百萬，他們拿著高于普通工薪族的收入，卻陷入了“高不成低不就”的住房窘境！
這些越南的新興中產們，只能看到房地產開發商熱衷打造的豪華公寓，均價在今年第三季同比飆升，河內漲了60%，胡志明市更是漲了65%，一套80平米的中高端公寓總價，相當于阮玉霞夫婦不吃不喝工作15年。
可他們的收入又超過了申請社會住房的舊標準，過去1500萬越南盾（約合人民幣4500元）的月收入上限，像一道無形的門檻，把他們擋在保障房門外。
走進胡志明市的新開發片區，玻璃幕墻的豪華公寓拔地而起，樣板間里的智能家居、空中花園、私人泳池，無一不在彰顯高端、大氣、上檔次的定位。
但當地房產中介都知道，這些項目里，真正面向普通中產的中等檔次住宅幾乎絕跡。
按照戴德梁行的數據顯示，2025年第三季河內新增的新房供應中，91%都屬于高端和豪華公寓。“開發商常跟我們說，‘先做豪宅，利潤有保障’，”中介們翻著手機里的項目資料，“畢竟總有投機型買家和高凈值投資者愿意接手，普通中產的需求，反而成了‘沒人在意的角落’。”
這種市場失衡的背后，是多重因素的疊加。越南銀行長期偏低的存款利率，讓大量民間資金找不到更好的去處，紛紛涌入房地產市場。
越南央行的寬松貨幣政策更像興奮劑，借貸者們能以低利率拿到大筆貸款，轉頭就投入高檔房產的購買中，進一步推高了房價。
“我身邊有朋友，手里有兩三套房子還在買，說‘買房比存銀行靠譜’，”阮玉霞的丈夫黎文海搖了搖頭，“可我們這些只想買一套自住房的人，卻被越推越遠。”
他算了筆賬，現在每月存下的錢，連房價上漲的幅度都趕不上，“按照現在的漲幅，就算再存10年，也未必能買得起今天看中的那套小公寓。”
為了破解這個困局，2025年越南政府終于開始行動！
2025年7月，政府宣布撥款約1.97億美元設立國家住房基金，專門用于建設公共租賃住房；社會住房的申請月入上限也從1500萬越南盾上調至2000萬越南盾，讓更多像阮玉霞這樣的家庭看到了希望。
不僅如此，政府還在精簡社會住房的審批流程，加快施工進度，目標是到2030年推出100萬套新住房。
【Vingroup的掌門人】
讓人意外的是，越南國有企業并沒有挑大梁，而民營企業卻成了保障房建設的主力軍：越南最大的民營企業Vingroup已經承諾，要建造50萬套中低收入家庭能負擔的住房，相當于政府目標的一半。
越南國會也在醞釀更有力的政策，計劃立法要求地方政府，今后所有新的商品房項目中，至少20%的房源必須劃為可負擔住房；同時限制個人貸款購買額外房產，從源頭減少投機行為。
“這些政策要是能落地，或許我們不用等10年，”阮玉霞把孩子的畫貼在墻上，畫里是一棟帶小院子的房子，“我只希望孩子長大前，能有一個真正屬于我們的家。”
【越南中產買不起房怎么辦？跟父母一起住老房，要不就租房住】
看著越南新興中產階層的掙扎，很容易讓人想起國內房地產市場曾經經常有的場景！
當年在售樓處，在咨詢或者抱怨價格太貴的時間，是不是經常聽到銷售人員們說過的一句話：買不起？你就不是我們的目標客群！
如今，似曾相識，越南正在走一條“補保障、抑投機”的路，這條路或許漫長，但對阮玉霞們來說，每一步進展，都是向安居夢靠近的希望。
這些年越南經濟高速發展，按照越南官方的標準，已經孕育出數以百萬的新興中產階層。但是，似乎每一個經濟體的中產階層都面臨同樣的住房困局，難道他們注定是夾在豪華公寓與保障房之間的人嗎？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
