屋頂漏水 男子把樓上住戶和物業都告了

封面新聞記者 鐘曉璐

湖南一男子家中房頂漏水，他將物業公司及樓上共用排污下水管道的6戶業主都告了。近日，中國裁判文書網公布了這起相鄰關系糾紛一案。

湖南省常寧市人民法院審理查明：某物業公司為常寧市某小區提供物業服務。李凱與鄧陽等6戶均為該小區8棟同一單元商品住宅的業主，李凱是該單元3樓業主，鄧陽等6人均為李凱樓上業主，且均裝修入住，該單元住宅的衛生間排污下水管道由6戶共用，鄧陽因將衛生間改做雜物間而未使用該下水管道。

2024年2月9日晚，李凱發現，自家三個房間及過道房頂漏水。當晚他聯系樓上401業主入室查看，查明301室房頂漏水是因401房公衛廁所下水管道被大量手紙堵塞而致返水，造成室內房間地面積水而發生滲漏，導致李凱家屋頂、墻面、衣柜及木地板等物品損壞。

在一審訴訟過程中，法院依據李凱的申請，委托某公司對其受損物品進行價值鑒定，確認李凱家的財產損失為17392元。為進行鑒定，他預付了鑒定4500元。

法院認為，造成污水倒灌回流是由污水管道三樓至四樓位置被大量手紙等堵塞而導致，可以推定四樓以上已裝修入住的業主（鄧陽家因未作衛生間使用除外）均實施了將手紙丟入污水管道的行為，四樓以上業主構成共同因果關系的分別侵權，對李凱所受財產損失應承擔按份侵權責任。

法院審理認為，共用排污管道雖屬于公共設施，但案涉排污管道位于業主屋內的衛生間內，致使物業公司無法進行常規檢查和維護，同時也無證據證明物業公司存在管理失當的重大過失行為，因此李凱請求物業公司承擔其財產損失的意見，法院不予支持。

一審法院判決由除開鄧陽外的另外五戶業主分別賠償李凱財產損失4378.4元，這5戶業主均不服，提出上訴。

衡陽市中級人民法院裁定撤銷原判，發回重審。在重審過程中，李凱申請追加物業公司為共同被告，并將財產損失的金額增加至21892元，同時撤回對鄧陽的起訴。

法院依據李凱申請追加物業公司為共同被告，依據李凱申請裁定準許其撤回對鄧陽的起訴。

重新審理作出判決后，5戶業主仍然不服，向衡陽市中級人民法院提起上訴。二審維持原判。

（文中人物為化名）