不管一棟樓多高，這5個(gè)樓層“十戶九富”，越住越有錢(qián)

買(mǎi)房時(shí)，很多人最糾結(jié)的是地段、面積、戶型、朝向，殊不知，樓層選擇也格外重要！

圖方便的人喜歡選一樓，住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)——采光通風(fēng)差、潮濕、蚊蟲(chóng)多；

圖清凈的人，更傾向于選頂樓，結(jié)果冬冷夏熱、漏雨…苦不堪言！

其實(shí)，選樓層真的是很有講究的，業(yè)內(nèi)人士一般都不會(huì)告訴你，這5個(gè)樓層，“十戶九富”，越住越有錢(qián)！具體是哪5層，咱們來(lái)看看：

01.小7層的無(wú)電梯房，就選3-4層；

如果是步梯老小區(qū)，3-4層可以稱(chēng)得上是“黃金樓層”。這種房子的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)也挺多：

①樓層位于中間，既不存在低樓層的潮濕采光差，又不用擔(dān)心樓頂?shù)穆┧湎臒崧闊?/p>

②雖然是樓梯房，3-4層搬運(yùn)東西也沒(méi)有5-7層那么麻煩，即便是下樓也很方便；

③3-4層隱私性更好，也沒(méi)有1樓2樓那么大的噪音影響，更不用說(shuō)擔(dān)心有蚊蟲(chóng)騷擾。

④如果小區(qū)綠化好的話，住在3-4層，坐在家里就能看到樹(shù)冠以上的風(fēng)景，心情更舒暢。

而且，如果老小區(qū)改造，往往3-4樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往也是整棟樓里最高的，有網(wǎng)友說(shuō)她家的拆遷補(bǔ)償，比一樓整整多拿了差不多38萬(wàn)。

所以，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)電梯房的3-4層是最受歡迎的，也是舒適度最高的樓層。

02.喜歡高樓層，就選鳳凰層（次頂層）

高層的鳳凰層，其實(shí)就是次頂層，也就是從上往下數(shù)的第二個(gè)樓層。

因?yàn)闃菍颖容^高，就像一個(gè)高聳入云的大樹(shù)一樣，可以承接鳳凰入住，所以叫鳳凰層。

這個(gè)樓層優(yōu)勢(shì)是非常明顯的：

①次頂層完美避開(kāi)了頂樓的漏水、暴曬問(wèn)題，又具備了頂樓的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)；

②次頂層采光好、風(fēng)景開(kāi)闊，通風(fēng)絕佳，冬暖夏涼，不會(huì)覺(jué)得悶熱。

當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)，次頂層的價(jià)格也比其他樓層更貴一些，但叫黃金樓層也一點(diǎn)不為過(guò)。

03.30+的高層，選2/3處的中高樓層

要是高樓層住宅，不知道怎么選？記住這個(gè)竅門(mén)：選總層高的三分之二處，差不多是0.618黃金分割點(diǎn)的位置。

如果總樓層是18樓，黃金層就是11層（18×0.618≈11）；總高24樓的黃金層就是15層（24×0.618≈15）。

這個(gè)樓層的好處非常明顯：

①因?yàn)槠胀ㄐ^(qū)，高層的樓間距也就四五十米，經(jīng)過(guò)北半球采光夾角的計(jì)算，在2/3處，基本可以保證一天的通風(fēng)和陽(yáng)光照射；

②這個(gè)高度不僅視野開(kāi)闊，又不至于太高，讓人感覺(jué)太空曠住著不踏實(shí)。

只是，開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)，一般這些樓層往往偏貴一些。但是，如果樓間距更寬的話，這個(gè)樓層還可以放低一些。

04.高檔樓盤(pán)頂層

普通頂樓怕漏水、怕熱，但高端樓盤(pán)的頂層往往是搶手貨，甚至被稱(chēng)作“稀缺層”。

當(dāng)年號(hào)稱(chēng)深圳第一豪宅的深圳灣1號(hào)剛出爐，恒大的許老板就說(shuō)愿意花多少錢(qián)都不在乎，只想買(mǎi)頂樓。

但該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商老板自己留下了頂樓，許老板才只能用10個(gè)億拿下了次頂層，再后來(lái)，許老板去踩縫紉機(jī)了，深圳灣老板還在叱詫風(fēng)云…

話說(shuō)回來(lái)，別以為頂層漏雨又悶熱，高檔小區(qū)的頂層，早就被有錢(qián)人悄悄搶瘋了！

①高檔小區(qū)頂樓面積通常更大，實(shí)際得房率更高，比如江門(mén)一個(gè)樓盤(pán)，一套頂層復(fù)式備案價(jià)1954萬(wàn)，直接刷新了當(dāng)?shù)丶o(jì)錄。因?yàn)樗?81平米，還能看到無(wú)遮擋的江景。而且，實(shí)際得房面積可能是標(biāo)準(zhǔn)層的1.5到2倍——相當(dāng)于用1.2倍的錢(qián)，買(mǎi)了近兩倍的面積，超劃算！

②頂樓視野、采光、通風(fēng)都是整棟樓里最好的，私密性也最強(qiáng)。

所以有錢(qián)人反而會(huì)盯緊這類(lèi)頂層，哪怕價(jià)格高也愿意入手

05.小洋房或疊墅小區(qū)，帶花園的一樓

現(xiàn)在人生活條件好了，都想要有個(gè)自家的院子，幸福指數(shù)會(huì)高很多，但想要這種房子，千萬(wàn)別圖便宜，選高層的一樓，容易遇到高空拋物，院子里經(jīng)常被扔垃圾。

所以，一定要選小洋房或者疊墅的一樓。

所謂小洋房，就是低密度的建筑，一般為6-12層，一樓有花園，頂層有露臺(tái)，綠化率高，景觀好。

而疊墅就更高級(jí)了，就是疊拼別墅，一般也就3-5層的樣子，一樓也都帶有院子，有的上層的住戶也會(huì)被贈(zèng)送院子，屬于比較高端的住宅了。

小洋房或疊墅帶院的1樓，優(yōu)勢(shì)非常明顯：

①出入方便，不存在等電梯、或者擔(dān)心電梯故障的問(wèn)題。

②有院子，可以種花花草草，燒烤休閑，養(yǎng)寵物，與大自然更親近；

③通常還帶地下室，能做成健身房或娛樂(lè)空間，幸福感更充足。。

也是因?yàn)檫@些優(yōu)勢(shì)，所以高端小區(qū)的一樓都會(huì)比較搶手，很難買(mǎi)到。但也要注意：院子產(chǎn)權(quán)要明確寫(xiě)進(jìn)合同；最好有地下車(chē)庫(kù)防潮；樓間距要足夠，否則影響采光。

房子以后想賣(mài)，避開(kāi)這幾個(gè)樓層；

如果考慮以后賣(mài)房，建議你一定要避開(kāi)以下樓層：

①4 層、14層，諧音寓意不好；

②18，意思18層地獄的意思，但也有人說(shuō)有“要發(fā)”的意思，但市場(chǎng)更多人還是介意它的負(fù)面寓意；

③13，在國(guó)外是不吉利的數(shù)字。

這些樓層自己住沒(méi)啥問(wèn)題，但如果以后打算轉(zhuǎn)手房子，就建議避開(kāi)它們。

以上是我們結(jié)合有過(guò)多次買(mǎi)房經(jīng)歷的行家，總結(jié)出買(mǎi)房的“黃金樓層”及“不值得買(mǎi)的樓層”，后期升值空間也大，真的會(huì)越住越有錢(qián)！

當(dāng)然，每個(gè)人喜好不同，有人愛(ài)低層方便，有人愛(ài)高層視野，關(guān)鍵還是結(jié)合自己的生活習(xí)慣來(lái)選～