星光不再！青島星光島房價腰斬至6500元，誰在為資本游戲買單？

來源：讀懂青島 當頭一棒：從“搶房潮”到“甩賣潮”的魔幻反轉

當年擠破頭搶的房，如今虧 100 萬也要賣。這是青島星光島業主們最痛的吶喊。

2021 年巔峰時期，星光島玫瑰園 140㎡房源成交價高達 249 萬，單價逼近 1.8 萬 /㎡；而 2025 年 8 月的一筆成交中，同戶型房源僅售 110 萬，單價跌至 7900 元 /㎡，三年跌幅超 56%。更令人咋舌的是，融創公館 A 區等剛需盤單價已跌破 6500 元，較峰值近乎腰斬。

轉深度拆解：三大“絞殺局”絞碎房價泡沫 1. 供需失衡：上 千套掛牌量壓垮流通性

青島樓市的庫存危機在星光島集中爆發。2024 年全市新房 + 二手房庫存超 25 萬套，需 3 年才能消化，而星光島單板塊掛牌量就 上 千套。

更致命的是競品分流：李滄東李新盤以低價搶占剛需，黃島靈山灣板塊新推的 “高品質住宅” 又吸引改善群體，夾在中間的星光島成了 “夾心餅干”，只能靠降價搶客。

2. 規劃落空：“文旅神話” 變“鬼城現實”

星光島的崛起本靠兩大優勢：東方影都的文旅 IP 與填海造島的稀缺性。但現實是，影視產業未形成集群效應，民宿泛濫導致小區管理混亂，臨海建筑還因海風侵蝕出現墻皮脫落，物業投訴量常年居高不下。

3. 投資踩踏：限售松綁后集體“割肉逃亡”

2018 年限售政策落地，讓大批2017-2018 年高位接盤的投資客被迫 “鎖倉” 5 年。2023 年限售松綁后，這群人集中拋售，形成踩踏效應 —— 有臨沂投資客 2018 年以 1.6 萬 /㎡買入，2025 年以 7000 元 /㎡賣出，算上利息虧了近百萬。

更慘的是剛需群體：90 后業主因失業斷供，將剛裝修的房子低于買入價 25% 拋售；置換族為買張村河新房，只能 “割肉” 星光島房源，虧損超 50 萬。

走勢預判：2026年，星光島還有“翻身”機會嗎？

從最新數據看，星光島的跌勢尚未見底，但區域分化已現：

1.短期（6-12 個月）：陰跌難止

11 月星光島星朗環比下跌 10.25%，玫瑰園環比下跌 1.59%，且掛牌量仍在增加，買方市場下價格難有支撐。中介預測，明年一季度部分房源單價可能跌破 6000 元。

2.長期（3-5 年）：分化加劇

西海岸新區正推進 “品質革命”，海信金沙灘等 15 個高品質項目占據市場主導，而星光島這類中低端盤競爭會更激烈。但隨著膠州灣第二隧道通車、地鐵網絡完善，靠近交通樞紐的房源或有小幅回暖空間。

血淚啟示：買房別再掉進這三個“坑”

星光島的悲劇，給所有購房者敲響警鐘：

1.遠離 “規劃空頭”：掛牌量超 500 套的遠郊大盤，盡量別碰，產業落空后就是 “跌無底”；

2.警惕 “文旅噱頭”：全國超 80% 的文旅大盤陷入滯銷，買房優先選有成熟配套的剛需板塊；

3.拒絕 “追漲殺跌”：2018 年搶房的人虧得最慘，如今理性市場下，急售房源反而有撿漏機會（如唐島灣區域）。

當年星光島的售樓處擠滿了搶房的人，如今中介門店里全是掛牌的業主。這場資本游戲落幕，買單的卻是普通家庭的血汗錢。

樓市早已不是 “閉眼買漲” 的時代，理性與敬畏，才是最好的 “購房指南”。