陜西
【北京御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
??北京御林灣售樓處電話：400-668-0320轉接333???
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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?為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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御林灣的最新戶型圖曝光了，建面約90-220㎡，均價6萬＋，總價預計600萬起，預計本月18號開放售樓處，月底開盤！
具體來講，兩居室為90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；項目覆蓋從剛需到改善的多重需求。
91㎡純南二居預計600萬左右；119㎡純南三居預計810萬左右；125㎡南北三居預計850萬左右；141㎡南北四居預計960萬左右；153m2南北四居預計1050萬左右；213-220㎡南北四居預計1550-1600萬左右。
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從規劃上來看，御林灣是一個建面約21.04萬㎡的超級大盤，由南區324與西區323兩個地塊組成，南區匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，共計約1500套房源，滿足多種家庭需求。
其中，324地塊（南區）：規劃12棟高層住宅樓，近百米樓間距，面積玻璃幕墻，勾勒潮流時尚外立面。
面積段約90-155㎡兩居至四居，其中120㎡以上戶型占比很高。得房率91-118戶型在76-80%左右，120㎡以上戶型80%以上。
所有一層都帶院子。該區帶有下沉商業廣場，包含中直機關的家屬樓、人才房和商品房，目前主體全部封頂。。
南區的優勢在于，近百米樓間距。但缺點也不少，容積率2.2，且戶型設計相較現在的“好房子”顯然過時，得房率在80%上下。
而且南區324地塊，不僅有商品房，還有中直機關的家屬樓、人才房。
這樣的考慮，或許是開發商為了資金平衡需要。但“混居”也會導致居住人群差異大，社區氛圍、管理標準不太好統一。
所以開發商想出來了奇招，據小道消息，“南區324地塊的人才房/中直家屬樓/商品房，在地上住宅有柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業公司也不一樣，可以認為是三個獨立的小區。”
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323地塊（西區）：在東洲家園正對面，東側緊鄰來廣營北路，北側是個商業，大概有2萬㎡，南側和西側都是溫榆河公園。
規劃3棟6-7層76套住宅樓，外立面由大面積玻璃幕墻+鋁板組成。
容積率1.3，建面約213-220㎡，得房率在90%左右。，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間；下躍戶型，一層帶花園可以入戶，面積在30-70㎡之間。
價格方面，“西區洋房價格略高一點，但不超過8萬元/㎡。”
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在奶西，做200多平的大平層，東洲房地產的勇氣可嘉，它勢必會與北邊的望京國譽府進行正面較量。
在當前市場環境下，賣大平層也并非易事。
國譽府于2024年1月20日取證，推出8棟期房234套，主力戶型為180㎡/200㎡四居。截至目前，網簽122套，去化率剛過半，成交均價8.99萬/㎡。
更何況，奶西很大，“奶”還很多，周邊多塊住宅地塊待拍。
在園林方面。項目規劃了約8.6萬㎡社區園林；構建約300米全齡生活連廊，串聯社區會客廳、社區書吧、兒童活動室、MINI GYM等活動場域，構建全聚互動生活聚場。
項目承襲溫榆河千年皇家文脈，師法皇家造園理念，打造“御林十二境”，以現代手法呈現皇家園林生活意境。
南區會客廳、下午茶花園、夢童花園、青年健身、頤養花園等十大場景，讓度假感浸潤日常每一刻，重塑園居生活范式。西區「藝術島嶼」漫游、「靜享花園」哲思、「臻享客廳」社交，三重園林空間維度，重構精神棲居。
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項目還規劃了約65米面寬、約11米高奢闊尺度，現代藝術風尊崇大門，重塑歸家禮序。
在裝修方面。精選天然石材一體通鋪，匠心營造雅致美學；電視背景墻甄選進口奢石，高貴典雅。甄選國際一線品牌廚電、衛浴五金、潔具，深度考量生活細節，構建品質生活臻境。
項目位于朝陽區奶西板塊。漫步即達約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯，玉帶環腰，傳世福地。周圍22座生態公園簇擁，天賦優渥宜居環境，靜享詩意棲居。
直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達五環路、約9公里暢連三環路，軌道交通13號線北苑站、17號線紅軍營站和清河營站、14號線善各莊地鐵站，15號線馬泉營站，加速鏈接望京、中關村、亞奧、國貿、首都機場等多個核心功能區，黃金半徑，暢享高效通勤，從容擁享豐盛生活。
現有教育資源包括項目北側的芳草地國際學校東洲校區，舉步即達。項目附近還有國資中心幼兒園，近鄰朝陽外國語學校承辦的優質學府(規劃中)，周圍還分布八十中溫榆河分校，以及青苗、哈羅等16所國際學校，以國際化視野啟航未來。國內、國際多軌制優質教育，贏在起跑線。
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商業配套方面，項目北側已有約2400㎡醇熟底商，已全面落成，暢享一站式便利生活。西側龍湖北苑天街、華貿天地、城悅薈，南側保利廣場、華潤萬象匯，東側馬泉營奧特萊斯，更有望京萬象匯、林奧CITY PARK購物中心、合生麒麟匯、望京凱德MALL等前沿潮流地標。
醫療方面：項目約3公里北京愛瑞醫院（規劃中），近抵和睦家醫院，2大國際私立醫院護航。約2公里朝陽區婦幼保健院（北部院區），約3公里中日友好醫院（規劃中），以及航空總醫院、地壇醫院、清華長庚醫院等5大公立醫院，守護健康。
項目周邊還有6大藝術區、6大美術館、6大高爾夫俱樂部、6大馬術俱樂部等豐盛的高端休閑、藝術配套圍繞，將文化積淀、自然生機與社交活力完美融合，成就一處匹配城市精英的生活方式。
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