債權(quán)超2.8億！揚(yáng)州知名商場(chǎng)被抵押！開(kāi)業(yè)已超10年！

揚(yáng)州三盛廣場(chǎng)相關(guān)債權(quán)正在招商！

近日，恒豐銀行福州分行近期推出對(duì)揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債權(quán)推介，該債權(quán)參考價(jià)值達(dá)2.86億元，目前處于招商階段，已有9名意向人關(guān)注。

一、參考價(jià)下調(diào)，恒豐銀行再次發(fā)布揚(yáng)州三盛債權(quán)推介！

近 日，在阿里法拍看到，恒豐銀行福州分行發(fā)布推介關(guān)于揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)。

核心資產(chǎn)：揚(yáng)州市邗江中路358號(hào)（三盛國(guó)際廣場(chǎng)）抵押物，意味著揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在向恒豐銀行福州分行借款時(shí)，把 “揚(yáng)州市邗江中路 358 號(hào)的三盛國(guó)際廣場(chǎng)” 作為抵押擔(dān)保物?，F(xiàn)在該公司無(wú)力償還這筆債務(wù)，所以銀行在推介這筆債權(quán)。參考價(jià)值2.86億元-3億元。

值得注意的是，早在2023年10月，恒豐銀行福州分行就曾掛牌出讓該項(xiàng)目債權(quán)，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)值區(qū)間為3億元至3.5億元。

時(shí)隔約兩年，此次債權(quán)參考價(jià)較此前出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。

根據(jù)公告詳情，該筆資產(chǎn)核心抵押物位于揚(yáng)州市邗江中路358號(hào)（三盛國(guó)際廣場(chǎng)），抵押物面積合計(jì)77434.5平方米，包括5幢122室、126室、131-1室、133-2室、135室、140-1室、140-2室、141室、223-1室、228室、229室、230室、234室、237室、238室、301室-314室、401室-403室、407室-418室、420室；3幢住宅地下室02、商業(yè)03、地下室01、自行車(chē)庫(kù)06、配套05。

抵押物出租率超過(guò)95%，商場(chǎng)內(nèi)包括娛樂(lè)、餐飲、服裝等生活休閑場(chǎng)所，人流量大。其租金為該筆債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，投資回報(bào)率可觀。

二、三盛開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)陷入困境，名下資產(chǎn)拍賣(mài)！

2022年三盛控股陷入債務(wù)困境，出現(xiàn)了違約情況。受母公司債務(wù)影響，揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)被處置也就不意外了。

在啟信寶上看到，揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已被列為被執(zhí)行人，失信被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)。

揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及的執(zhí)行案件信息顯示，其涉案總金額已達(dá)19.49億元。

在今年以來(lái)，揚(yáng)州三盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的幾間商鋪和寫(xiě)字樓，多次上架拍賣(mài)，但仍未有成交消息。

總體而言，盡管恒豐銀行福州分行決定處置三盛國(guó)際廣場(chǎng)的債權(quán)，但該行對(duì)這座商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況和投資回報(bào)保持著高度的認(rèn)可。

三盛國(guó)際廣場(chǎng)自2014年圣誕開(kāi)業(yè)至今，已經(jīng)開(kāi)業(yè)近11年?duì)I業(yè)時(shí)光，始終人氣不減，海底撈、幸福藍(lán)海影城等主力店持續(xù)營(yíng)業(yè)。還有一些時(shí)尚新潮的品牌進(jìn)駐，吸引當(dāng)下的年輕人。例如KKV、鹿島會(huì)員店等等。

因此，只要三盛廣場(chǎng)本身能夠維持穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，其債權(quán)的歸屬問(wèn)題似乎并不會(huì)對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，甚至有望迎來(lái)更好的發(fā)展。

比如揚(yáng)州京華城就是典型，作為本地老牌商圈，京華城如今實(shí)現(xiàn) “二次回春”，其西北角的全省面積最大！揚(yáng)州首個(gè)！裸眼3D大屏將在今晚（12月10日）正式亮屏，這一全新元素的加入，既為京華城商圈注入了新鮮活力，也更加奠定其商業(yè)霸主地位！