樓盤聚焦｜北京隅海玥官方售樓處發布：北京隅海玥營銷中心！

【北京隅海玥】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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海淀西貴四環，超級資源核心

項目簡介

海宸元境，位于北京西四環外，海淀田村板塊。距離地鐵6號線廖公地鐵旁約600米。雖然是海淀西部，跟石景山一路之隔，但這里十來年沒有新房入市了，海宸元境的入市無疑給海淀的剛改群體提供了一個全新的選擇，畢竟目前海淀的第四代住宅還是屈指可數的。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

海宸元境，為70年產權住宅，總建筑面積約8萬㎡（地上約5萬㎡,地下約3萬㎡），容積率2.1。規劃11棟樓，414戶，7-11層洋房。面積段為98-107平三居，123-139-181平四居，總價800萬起。中建壹品物業，2028年精裝交付。海宸元境可以說給海淀的剛改人群提供了不錯的選擇，而且項目一路之隔的北京隅海玥也在一定程度上填補了海宸元境在面積段上的空缺，海淀客戶可以在兩個項目中自由選擇！

海宸元境，主打“新中式低密園林”理念，整面都是飄窗得房率85%以上，部分90%+，外立面采用石材+鋁板+大面積玻璃幕墻組成，采用弧形轉角窗設計，整體呈現沉穩大氣的視覺效果。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

海宸元境，社區以 "新中式低密園林" 為設計理念，打造總面積超 1 萬㎡的景觀體系：包括約 3300㎡中央 "園中園" 景觀、7000㎡南側市民公園及北花園，形成三進式園林格局。另外，中央下沉庭院約 900㎡，被三棟樓王環繞，將打造泛會所空間，滿足業主會客、健身等需求。

海宸元境的亮相，為海淀改善置業群體提供了一個難得的選擇——它或許沒有追求夸張的配置堆砌，但在區位、產品、品牌和配套的平衡上做到了相當高的水準，屬于高性價比產品！所以說當海淀區拿出四代好房子，超過90%的得房率，戶型好，還是地鐵盤，于是，售樓處擠不動了......

本次跟0016地塊海宸元境同時入市的還有0017地塊北京隅海玥，這兩個項目都是低密洋房項目，但海玥的面積和總價都比海宸元境高了一個檔次，裝修標準和園林會所也更好一些。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

項目優勢

區位上，海淀核心 + 地鐵旁，通勤便利；

地鐵6號線廖公莊站向南約600米，向西800米是五環杏石口，項目東側巨山路連接阜石路和杏石口路，阜石路高架橋BRT4快速公交10分鐘可到四環。

373、875、914、941、977等多條線路無縫接駁，快速到達中關村、萬柳、世紀城以及金融街、麗澤、新首鋼、上地等城市商圈。

6號線，作為橫貫北京東西的軌道交通干線，可一線連通金融街、CBD及通州等核心商務區。自駕方面，項目緊鄰阜石路（僅160米）和西五環入口（約800米），沿阜石路向東直行約13公里便可直達金融街，約5分鐘車程直抵金融街的繁華，又能在歸家時迅速切換至靜謐模式。

產品上，7-11 層低密洋房，容積率 2.1，居住舒適；

配套上，名校 + 商業 + 生態 + 醫療全覆蓋，生活便利；

附近有三大千億產業群 ，享人口紅利。2公里內，國家網絡安全產業園、巨山路醫藥健康示范區、四季青生命科技園，職住一體

商業設施完善，匯聚世紀金源、五棵松萬達、華熙LIVE、世紀金源、沃爾瑪山姆會員店、京西大悅城等復合型商業群

5公里內，首都醫科大學附屬北京朝陽醫院、中國中醫科學院眼科醫院等三甲醫院，航天中心醫院、北京石景山醫院等三級醫院，健康生活無憂！

九年一貫制首師大附中（約600米，已規劃）。5公里內還有青苗學校海淀校區、海淀外國語實驗學校、北京十一晉元中學等

小區旁邊就是寶山城市公園（規劃中）、附近還有老山城市休閑公園，對望西山國家森林公園??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

品牌上，央企背書，交付靠譜，買得安心。

中建壹品，打造四大產品系：為元頌，元著，元境和景峯（頂豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，

以”隱奢、高定、藝術“為美學理念，海宸元境作為北京首個元境系豪宅，擇址海淀，蓄勢待發！

作為中建壹品“元境系”的開篇力作，海宸元境正式落位海淀西四環田村板塊，踞守城市中軸向西的重要脈絡。

傳承三山五園三百年皇家文脈，融匯清華、北大等高校學術氣息，以約2.1的低容積率，規劃為純粹的洋房低密社區，為海淀塔尖人群營造一方兼具自然意境與當代雅致的生活場景。

對于海淀的剛改 / 改善家庭，看重教育、通勤和居住舒適度，或者是看好海淀科創產業潛力的置業者，這個項目值得重點關注 —— 畢竟在海淀，能同時集齊 “低密洋房 + 名校 + 央企” 的盤，真的不多了。

戶型鑒賞

項目戶型包括99，107㎡的三居，123，139，181㎡的四居；其中139㎡以下的中小戶型占比超過80%。

從戶型分布圖看，99㎡戶型都是位于邊戶，123㎡，位于小區最南側緊鄰城市森林公園，能享受到綠地景觀，也比較安靜。107和139㎡戶型，主要位于社區的北側。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

99㎡戶型咱們重點解讀，因為這是我認為項目最值得買，性價比最高的戶型。

海淀沒有陽臺，但是海宸元境把飄窗利用到了極致，99㎡這款戶型整個西側都被一圈飄窗抱著包括兩個北向的次臥也都有飄窗的贈送，整體贈送面積達到10.6m左右

算上贈送99㎡三居，得房率達到93%，全海淀得房率最高的三居。

雖然是個兩面寬的設計，但是客廳做了弧形270°轉角飄窗，客廳面寬算上弧形部分可以達到4米左右，餐客空間面積約24㎡，這相當于北京主流110㎡以上面積段的戶型了。

雖然是兩面寬，但是做了三面采光，室內采光一點都不會影響。

123和139的四葉草戶型在現在的一手房市場其實就比較常見了，也是現在可以設計出來的最好戶型范本了。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

小區園林

中建高端住宅基因與古都在地文化的完美融合，以嚴苛立面選材，造就丹韻銀律、歷久彌新的城市坐標天際線。

低密7-11層純洋房社區。

最大約67米樓間距，樓王級景觀艙；

當代東方美學，飛檐頂冠建筑立面；

外立面材質由石材+鋁板+玻璃組成；

海宸元境建筑單體采用現代簡約設計，三段式結構，首二層基座為宮燈造型。

樓體立面運用了大量弧形 Low-e 玻璃搭配鋁板，頂部有金屬網頂冠造型，極致窗墻比，南向大開窗。

大門&200米超級界面，是海淀最長的超級界面。

海宸元境項目主要出入口分為東西兩側，其中東側為車行出入口。

海宸元境規劃11棟樓，6-11層的全洋房社區，容積率2.1，一梯兩戶，總計414戶。??北京隅海玥售樓處電話：400-668-0320轉333?

中建·海宸元境小區大門設在地塊西側，地塊東側為車庫進出口；大門采用三進制歸家禮序設有架空層挑空空間，下沉庭院會所設在小區中間位置，整個園林打造新中式園林景觀體系；外立面采用石材＋鋁板＋大面積玻璃幕墻組成，運用弧形轉角窗的設計，整體呈現沉穩大氣的視覺效果。

社區樓棟中軸對稱分布，點狀布局，南北樓間距最小35米，最大67米。

社區內以中軸為骨架，“西山雅集”為精神內核，演繹“一軸五境十雅”的宋式美學景觀。

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