多地推出購房補貼政策，“房貸貼息”會全國推廣嗎？

朋友們，好久沒有說說樓市近況了。最近啊，一則我國樓市小作文引發市場關注，“國家幫還房貸”的討論熱度持續攀升。

小夏先給大家扒一扒這消息來源：彭博社11月20號發了篇報道，說咱們國家可能要出新一輪樓市支持政策，里面提到了全國范圍給新增房貸貼息、提高房貸個稅專項扣除、降低住房交易契稅這些實打實的福利。不過咱先說明啊，這消息目前還沒實錘，靠譜不靠譜還得打個問號，但小夏發現，近期不少地方已經悄悄掀起“貼息潮”了！（彭博社20251120）

就在12月初，南寧住建部門剛發了新規：在南寧市區（不含武鳴區）買新建商品房，直接給2萬元購房補貼；要是多子女家庭，最高能拿到6萬元！除此之外，征信好的青年買房、買配售型保障房的工薪家庭，銀行還會給優惠房貸利率。

不光南寧，今年以來，武漢、南京、廣州這些城市，加起來大概100個市、區都在加大購房補貼力度。小夏研究了下，現在的貼息政策主要分兩種：一種是固定額度或按面積補，比如長春、武漢是按初始貸款金額的1%給利息補貼，南京則是看新房面積分級給錢；另一種是按貸款利率的比例補，像運城就很實在，博士買房給貸款利息50%貼息，碩士40%，本科30%，學歷越高補貼越多！（華泰證券研究所20251128）

再說說貼息年限，大多是1到3年，發放方式也不一樣，有的一次性給清，有的按月、按年發，而且都有額度上限，比如長春最高補3萬，武漢不超過2萬，都是真金白銀的支持。

可能有朋友問了：“房貸貼息到底是啥？”說白了特簡單，就是國家幫你扛一部分房貸利息，變相降利率，直接減輕買房壓力！小夏給大家算筆明白賬：假設你買房子貸100萬商業貸款，貸20年，現在主流房貸利率大概3.07%，原來每個月要還5581元；要是能享受到1%的貼息，實際利率就變成2.07%，每個月只需要還5092元，一下子少還近500塊，一年下來就是近6000塊！（安居客上海20251122）

不過現在只有少數城市有這政策，大家肯定關心：未來會不會像今年8月的“消費貸貼息”那樣，全國大范圍推廣呢？

不少業內專家都覺得，大范圍貼息這事，不確定性還挺大。首先，一線城市現在還沒完全解除限購，財政貼息大概率得等限購全部放開之后才有可能；其次，按揭貸款規模太大了，財政很難扛得住，就算發行特別國債，估計也只能覆蓋新賣的商品房或者當年交易的二手房，沒法像存量貸款調整那樣惠及大多數人。

有機構還做了個測算，咱聽聽這具體數字：如果按照消費貸貼息的模式，中央財政出90%，省里補10%，假設2026年新房加二手房總成交額15萬億元，貸款占4成的話，新發放按揭貸款就是6萬億元，其中商業銀行發放的大概4.8萬億元。按3.07%利率、20年期算，總利息1.62萬億元，要是給1年期1%的貼息，總共得花532億元，這就是國家要拿出來的補貼錢。（界面新聞20251202）

從已經出臺政策的城市表現來看，短期確實能提振樓市！比如武漢9月出了貼息政策，10月新房成交套數環比漲了50%，比前9個月月均還高45%；長春24年8月出臺政策后，后兩個月銷量環比漲30%左右，但到了10月又環比降了32%，熱度來得快去得也快，效果還是有點波動。（華泰證券研究所20251128）

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