北京
《民法典》首次設(shè)立居住權(quán)制度（第十四章），明確居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或遺囑，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。該權(quán)利需經(jīng)登記生效，不得轉(zhuǎn)讓或繼承。這一立法回應(yīng)了“以房養(yǎng)老”、離婚后無(wú)房一方居住等社會(huì)需求，如在再婚家庭中，老人可通過(guò)設(shè)立居住權(quán)保障配偶居住，同時(shí)將房屋所有權(quán)留給子女。實(shí)踐中，居住權(quán)與所有權(quán)分離可能影響房產(chǎn)交易，買(mǎi)方需核查不動(dòng)產(chǎn)登記簿，避免權(quán)利沖突。
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