突發(fā)！地價(jià)飆到4.26萬/平！梅林業(yè)主要翻身了……

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳土拍，又雙叒叕搶瘋了！

就在剛剛，福田梅林街道的宗地B405-0308，被中鐵置業(yè)以7.92億的總價(jià)成功拿下，折合樓面價(jià)4.26萬/平。

這塊地吸引了等中鐵、越秀、天健、中海、保利、華僑城、新世界、萬駿偉業(yè)等8家房企競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)137輪，搶奪激烈。

可以看出，優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)于開發(fā)商的吸引力度還是很大的。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該宗地所在板塊已有約20年沒有新建小區(qū)入市。

而這次的成交樓面價(jià)，已經(jīng)是“面粉比面包還貴”，其周邊小區(qū)的部分小戶型二手房售價(jià)都不到4萬一平。

對(duì)于梅林片區(qū)的業(yè)主來說，無疑也是一劑強(qiáng)心針，畢竟有高價(jià)的新項(xiàng)目要入市，也是對(duì)區(qū)域價(jià)值的肯定。

項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)賣7萬+/平

周邊二手成交最高10萬+/平

淘房君預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來定價(jià)至少要7萬/平，這個(gè)價(jià)格主要參考了其周邊的二手房市場(chǎng)情況，且也在地價(jià)的合理利潤(rùn)區(qū)間。

該地塊附近二手房還是比較多的，距離地塊最近的住宅小區(qū)，是越華路西側(cè)的凱豐花園一期、凱豐花園二期、凱豐綜合樓，價(jià)格從4字頭起到7萬+都有。

稍微老舊的凱豐花園綜合樓最早一批房源是1998年入戶的，部分單間筍盤的價(jià)格已經(jīng)回落到3字頭，常規(guī)兩房要4.5萬+/平。

比較新的小區(qū)--凱豐花園二期（2006年建成）的樓齡也20年了；

該小區(qū)的復(fù)式二手房高峰期成交單價(jià)達(dá)到了10萬+，平層小戶型成交單價(jià)也超過了9萬/平。

目前，凱豐花園二期的常規(guī)三房，單價(jià)在6.7萬-7.5萬/平。

對(duì)于梅林街道部分想要急售業(yè)主來說，現(xiàn)在土拍的地價(jià)都到4.3萬一平了，房?jī)r(jià)4.5萬/平是好出手的。

如果沒有緊急的現(xiàn)金需求，可以持屋再觀察一下，不用“割肉”求成交了。

7.92億成交，樓面價(jià)4.26萬/平

中鐵拿下梅林街道“調(diào)規(guī)”宅地

宗地B405-0308，位于位于梅林街道越華路10號(hào)，緊鄰地塊9/10號(hào)線孖嶺地鐵站，東側(cè)是彩田路，南側(cè)是北環(huán)大道，軌道和路面交通都非常便利。

該宗地原為職業(yè)訓(xùn)練大廈，現(xiàn)土地已平整。

其土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡；

規(guī)劃建設(shè)包括15380㎡住宅，1500㎡商業(yè)，1500㎡社區(qū)老年人日間照料中心等。

除了落實(shí)“住宅新規(guī)”，容積率≤3.72，建筑高度＜100米之外；

還要求商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

據(jù)悉，這宗宅地是通過調(diào)規(guī)調(diào)出來的宅地。

今年7月份，深圳市規(guī)劃和自然資源管理局福田管理局，將梅林街道東林工業(yè)區(qū)城市更新單元編號(hào)為01-02的新型產(chǎn)業(yè)+教育設(shè)施用地，調(diào)整為二類居住用地。

福田供應(yīng)愈發(fā)緊張

開發(fā)商激烈爭(zhēng)奪在意料之中

目前，福田區(qū)在售項(xiàng)目多為城市更新項(xiàng)目。

上周六開盤的卓越縵悅，是皇崗村舊改項(xiàng)目；首推產(chǎn)品涵蓋建筑面積約92–126㎡的三至四房?jī)尚l(wèi)，以及173㎡四房三衛(wèi)等多種戶型；單價(jià)區(qū)間為10.32萬–12.9萬/㎡，總價(jià)約957萬–2242萬/套。

今年9月，新世界香蜜四季家園入市，是香蜜湖華泰小區(qū)舊改；首批產(chǎn)品涵蓋建筑面積約105–280㎡的三至六房；備案均價(jià)約13.47萬/㎡；折后均價(jià)約12.28萬/㎡。

在后續(xù)供應(yīng)方面，卓越京基香蜜湖作為南天電力舊改項(xiàng)目，目前正在建設(shè)中。

整體來看，福田片區(qū)可售新住宅供應(yīng)確實(shí)緊缺，這次調(diào)規(guī)后的新宅地能受到開發(fā)商青睞也在情理之中。

并且，淘房君預(yù)計(jì)，未來福田可能還會(huì)出現(xiàn)極少量的調(diào)規(guī)小宅地，大家拭目以待。

來源：深圳淘房志