上海南京西路商圈升級邁出關(guān)鍵一步

界面新聞記者 | 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 莊鍵

伊勢丹百貨2024年6月退出上海梅龍鎮(zhèn)廣場后，這家滬上老牌百貨的命運(yùn)就備受關(guān)注。

2025年12月12日，隨著恒隆地產(chǎn)有限公司（下稱恒隆地產(chǎn)）與上海九百（集團(tuán)）有限公司（下稱九百集團(tuán)）完成簽約，這座地處南京西路1038號的上海地標(biāo)商業(yè)項目正式交由恒隆地產(chǎn)運(yùn)營。根據(jù)協(xié)議，該項目將由恒隆地產(chǎn)以營運(yùn)租賃形式經(jīng)營，期限為20年。

由于租約到期，伊勢丹百貨退出了梅龍鎮(zhèn)廣場，后者因此在2024年年中終止運(yùn)營。九百集團(tuán)擁有的這座商業(yè)地產(chǎn)隨后開啟了近兩年的尋租之路，并曾與哈羅德、SKP、阪急等知名國際百貨品牌傳出緋聞。

九百集團(tuán)董事長許騂接受界面新聞采訪時表示，最終選擇恒隆地產(chǎn)，是因為看中其擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營理念和商業(yè)管理經(jīng)驗，此次合作不僅有利于南京西路1038號項目的推進(jìn)，還將重塑整個南京西路地區(qū)的商業(yè)生態(tài)。

恒隆地產(chǎn)拿下南京西路1038號項目后，將促成其在南京西路商圈的一次重要擴(kuò)容。

梅龍鎮(zhèn)廣場、上海恒隆廣場與中信泰富廣場曾被譽(yù)為南京西路中段的金三角，有著“梅恒泰”之稱，其中上海恒隆廣場即由恒隆地產(chǎn)持有并運(yùn)營。

南京西路1038號項目將為恒隆地產(chǎn)在南京西路增加約9.6萬平方米的總建筑面積，較此前擴(kuò)大約44%。

攝影：界面新聞記者楊舒鴻吉

根據(jù)恒隆地產(chǎn)的規(guī)劃，南京西路1038號項目將升級為一個涵蓋零售、酒店及辦公空間的綜合商業(yè)地標(biāo)，有望成為時尚朝圣地，為顧客提供多元化的體驗和業(yè)態(tài)。其中，項目所規(guī)劃的酒店定位為超五星級，定位于南京西路地區(qū)的新地標(biāo)式酒店。

恒隆地產(chǎn)稱，從上海恒隆廣場至南京西路1038號的片區(qū)，是南京西路“核心中的核心”，亦是滬上首屈一指的零售及生活時尚中心。

恒隆地產(chǎn)高級董事—內(nèi)地業(yè)務(wù)彭兆輝告訴界面新聞，上海恒隆廣場和南京西路1038號項目盡管距離較近，但未來將各有特色，兩個項目會為南京西路貢獻(xiàn)完整的生態(tài)圈，滿足聚會、用餐等不同需求。

上海恒隆廣場與南京西路1038號項目均地處上海靜安區(qū)。靜安區(qū)商務(wù)委員會主任姚磊告訴界面新聞，“靜安區(qū)作為國際消費(fèi)城市的核心承載區(qū)，正在全力打造南京西路的商業(yè)生態(tài)?！?/p>

姚磊稱，從西段的靜安寺商圈，到中段的恒隆、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)，再到東段的興業(yè)太古匯和張園，已成功實現(xiàn)南京西路的每一段都有商業(yè)亮點(diǎn)。

靜安區(qū)商務(wù)委提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，靜安區(qū)社會消費(fèi)品零售總額增速超過12%，其中南京西路商圈貢獻(xiàn)明顯。

2025年6月25日，路易威登全球首座航海主題地標(biāo)“路易號”于興業(yè)太古匯正式開業(yè)，在社交媒體上的熱度迅速提升。太古地產(chǎn)主導(dǎo)的張園東區(qū)預(yù)計在2026年底竣工，未來將與興業(yè)太古匯共同構(gòu)建“南京西路文化商業(yè)走廊”，進(jìn)一步放大輻射效應(yīng)。

姚磊稱，“十四五”收官前（即2025年底前），南京西路打造“千億商圈”的目標(biāo)已經(jīng)無懸念，目前正朝著打造世界級商圈的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。

南京西路1038號項目正在進(jìn)行總投資22億元的改建。由九百集團(tuán)主導(dǎo)實施幕墻更新、室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)加固等一系列綜合改造。

九百集團(tuán)告訴界面新聞，綜合改造將通過空間重塑，全面提升區(qū)域商業(yè)能級與城市界面品質(zhì)，推動商圈迭代升級。

南京西路1038號項目將與上海恒隆廣場的一期、二期和三期項目形成統(tǒng)一街區(qū)，帶動整個街區(qū)功能能級的提升。

上海恒隆廣場三期項目在今年開啟建設(shè)，將增加商業(yè)建筑面積約3080平方米，并與現(xiàn)有商場和寫字樓無縫銜接。該項目計劃于2026年第三季度開業(yè)。

2025年上半年，上海恒隆廣場實現(xiàn)租賃收入約8.22億港元，占恒隆內(nèi)地所有商場租賃收入的近三分之一。其租賃收入與去年同期持平，成為集團(tuán)內(nèi)少數(shù)實現(xiàn)收入穩(wěn)定的高端項目。