均價1.48萬！1149套“帆灣海寓”面向第三隊列，附優缺點分析

帆灣海寓也面向第三隊列配售了，你覺得銷售效果會怎樣？

帆灣海寓上個月開庫后，只賣出了1套，是開庫的門檻高了，還是確實需求比較少呢？

這次再次降低門檻，如果銷售數據依然不佳，那么估計位置是最大的一個原因了。

一、認購時間

2025年12月13日9：00-2026年1月3日18：00

二、三個隊列

第一隊列：庫內家庭和領軍人才。

第二隊列：申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第三隊列：申請人具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

三、房源

本次供應1149套

兩房：843套，建筑面積約69平方米；

三房戶型房源306套，建筑面積約89平方米

本項目為毛坯交付，現房

四、價格及戶型

項目配售均價為14880元/㎡（按建筑面積計算）。

總價不高，兩房100萬左右，三房130萬左右。

價格對大部分家庭來說都是能接受的，就看位置是否合適了。

具體就不再贅述，已經說過好多次了。

帆灣海寓的戶型也是很方正的，基本算是安居房中戶型最好的了，喜歡的一定去現場看看。

五、樓盤優點

1、售價低，總價低。

作為目前為止，深圳安居房均價最低的項目，帆灣海寓以14880元/㎡的均價，大大降低了買房人的壓力。

2、戶型好

帆灣海寓的戶型，可以說是看過的安居房中最好的了，戶型方正，沒有浪費的空間，臥室面積也挺大。

3、現房

帆灣海寓已經交房了，之前買的，速度快的裝修都快完成了。

現房一能實實在在地看到房子的質量，二少了等待交房的時間，不怕爛尾，同時也減少了租房的時間。

4、環境好

樓盤背山面水，風景非常不錯，是個養老的好去處。周末登山看海自由啦！

5、質量好

我有兩個朋友都買在這里，交房后沒看出什么問題，前幾次刮臺風也沒說有滲水之類的，后面就少了很多麻煩。

六、樓盤缺點

1、位置比較偏

大鵬新區相對于其他區，位置還是比較偏的，尤其現在樓盤附近還沒有通地鐵，如果在福田，羅湖上班的，通勤是個問題。

不過等地鐵通了之后，就很方便了。有想上車的，先問問什么時候能通地鐵吧。

2、毛坯交付

毛坯房，算缺點，也不算缺點。

有的人就喜歡毛坯房，能夠裝修成自己喜歡的樣子。

但像我這種怕麻煩的人，就不喜歡，特別是裝修時，又要上班，又要跑過去看裝修，就不太方便？

這次開放的第三隊列，樓盤的去化率如何，關鍵就看這次的認購情況了，如果認購情況好，那么后續還能繼續配售，如果還是只賣出一兩套，那么后期就只能考慮送物業、送家電了。