79城房價指數(shù)：當(dāng)期表現(xiàn)不佳 期待年末翹尾提信心

今天國家統(tǒng)計局公布11月70城房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

數(shù)據(jù)分析：新房上漲動力減弱 二手房延續(xù)跌勢

特點1、房價環(huán)比上漲城市略有增加。11月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)有8個，比前期增加2個。雖然上漲城市數(shù)量增加，但是，上漲幅度都很小，最大漲幅才0.3%。

臨近年末，房企對資金回籠要求越來越高。各方面的營銷活動開展積極，以價換量現(xiàn)象很普遍。

特點2、二手房一線城市跌幅擴大。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

一線城市二手房掛牌量雖然略有下降，但是依舊處于高位，市場依舊有壓力。對于部分業(yè)主而言，市場信心不足，擔(dān)心明年價格會更低，加快在年末出清的腳步。盡管一線城市總體要強于其他城市，單市場也會“輪動”，只是跌幅會小一些。

特點3：上海新房還很“硬氣”。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%領(lǐng)跑全國。上海一直是全國最強硬的城市，畢竟很多項目有稀缺性，尤其是高價房，吸引全國資金。

上海市場分析：新房上漲動力削弱 二手房跌幅略有收窄

11月新建商品房市場延續(xù)前期相對疲軟格局，成交面積32.0萬平方米，環(huán)比減少19.6%。交易節(jié)奏上，低位開局，成交量只有5萬多平方米，后續(xù)雖然有所反彈，但高度受限，最高一周的成交量也只有8萬多平方米。最后一周成交也沒有翹尾效應(yīng)出現(xiàn)，成交面積也只有8萬平方米。從成交前十榜單中可以看出，豪宅成交勢頭有所減緩。成交榜單中只有2個10萬+樓盤，比前期減少1個。從結(jié)構(gòu)來看，144平方米以上的大戶型11月出現(xiàn)停漲，中等戶型漲幅只有0.1%。最近2個月高價房入市回歸正常節(jié)奏，房價漲幅越來越小，隨著結(jié)構(gòu)性差異減小，新房價格運行趨勢和實際體感契合度越來越高。

和新房相反，二手住宅成交量達到2.05萬套，也是近期交易量的高點，僅次于“小陽春”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，工作日的網(wǎng)簽量基本在500套以上，到雙休日至少有1天網(wǎng)簽過千套，這是市場活躍的指標(biāo)之一。從市場交易熱點來看，二手住宅依舊以低總價產(chǎn)品為絕對主力，并且這一特征在11月得到非常充分表現(xiàn)。300萬以內(nèi)的房源占比大約70%，通常這一比例在60-64%波動。這一占比也是創(chuàng)今年新高。此外值得關(guān)注的是，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅高于小戶型，說明近期的改善性產(chǎn)品尤其是一些房齡相對較小的產(chǎn)品，前期價格相對抗跌，但是近期有補跌的苗頭。

后市展望：止跌信號不強 期待年末翹尾

年末市場關(guān)注的重要會議提到了房地產(chǎn)的工作方向，能提振市場信心。但是，短期壓力依舊存在。從近期市場交投來看，市場的興奮點不多，因此上半月成交一直處于不溫不火的狀態(tài)。新房隨著高端項目入市高峰期已過，能對價格的拉抬效應(yīng)減小。相反，遠(yuǎn)郊區(qū)域新盤的營銷活動還在繼續(xù)，勢必對價格產(chǎn)生一定壓力，因此年末新房價格能否還保持環(huán)比上漲需要一些網(wǎng)紅項目的支持，尤其是一些標(biāo)桿樓盤如果能有好的表現(xiàn)，對信心是強有利的支撐。