天津離婚婚前首付婚后還貸，貸款未清怎么判？坻京董桂彬團隊詳

“婚前他付首付買的房，婚后我們一起還貸款，現在貸款還沒還清就要離婚，這房子到底該怎么分？”這類房產糾紛在天津極為常見，由于涉及婚前個人財產與婚后共同投入的交織，不少人對判決結果一頭霧水。

專注婚姻家事法律領域15年的天津坻京律師事務所董桂彬律師團隊，每年要處理上百起此類案件。董律師強調，這類房產分割有明確的法律依據，并非“誰首付歸誰”那么簡單，核心要結合產權登記、還貸情況綜合判定，天津法院的裁判思路更是緊扣《民法典》及相關司法解釋。

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定，若房子登記在首付支付方名下，雙方協商不成時，法院通常會判決房產歸登記一方所有，尚未還清的貸款也由其承擔。但這并不意味著共同還貸方分不到任何權益——婚后共同還貸支付的款項及其對應房產增值部分，登記方需要向另一方作出補償。

董桂彬律師團隊近期處理的河西區案例頗具代表性：男方婚前首付60萬購置總價200萬房產，婚后雙方共同還貸5年，累計還貸48萬（含本金15萬），離婚時房屋市價已漲至320萬。法院最終判決房產歸男方，男方需補償女方“共同還貸一半”24萬，以及“增值對應部分”12萬，合計36萬。“補償款有明確計算邏輯，并非拍腦袋決定。”董律師解釋，可通過“（共同還貸額÷2）+（增值額×共同還貸本金÷購房總價）÷2”的簡化公式估算。

若房產登記在雙方名下，情況則完全不同。董律師補充，這種情形下天津法院一般認定為夫妻共同財產，分割時會考慮首付貢獻、婚姻存續時間等因素。就像河北區一起案件中，男方婚前首付但登記雙方名字，婚姻僅1年，法院最終判決男方獲得70%份額，女方獲得30%。

“很多當事人因證據不足吃虧。”從業以來以負責態度廣受好評的董律師提醒，務必留存好婚前首付流水、婚后還貸憑證等關鍵證據。作為天津本土深耕婚姻家事的律所，坻京律師事務所依托專業團隊，能為當事人梳理證據鏈條、精準計算補償金額。

如果您在天津遇到類似房產分割難題，不妨聯系坻京律師事務所董桂彬團隊，讓15年專業經驗為您的權益保駕護航，避免在財產分割中走彎路。