379.75畝，22.8億元起！西安土地市場2026“第一拍”來了！

2025年西安開發用地市場只剩下1個交易日的情況之下，接下來2026年1月份交易的開發用地將陸續發布出讓公告。

就在今天，西安發布了5宗開發用地、2宗產業用地的出讓公告，這7宗地的掛牌時間為2026年1月4日至1月15日。

這標志著2026年西安開發用地市場“第一拍”來了！

此次掛牌出讓的5宗開發用地，共計379.745畝，計容建面合計70.39萬平方米，掛牌起始價合計為22.799億元。

這5宗地，分布在浐灞國際港浐灞片區、西咸能金區、灃東科統板塊、涇河新城，包含有純住宅用地、住宅兼容商服用地、純商務金融用地。

值得注意的是，此次開發用地出讓，是西咸新區的地塊首次與西安城區的地塊出現在同一土地出讓公告之中，這或許釋放出了一條重要信號！

01

趙村城改開發用地2宗出讓

此次浐灞國際港浐灞片區出讓的2宗地，具體信息如下：

• CB2-4-773宗地，位于浐灞國際港歐亞二路以南、廣運潭大道以西，土地面積72.906畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.0，建筑密度不大于19.5%，綠地率配建設施不小于40%，地上計容建面58324.8-145812平方米。
  
• CB2-4-775宗地，位于浐灞國際港歐亞一路以北、廣運潭大道以西，土地面積76.097畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.29，建筑密度不大于22%，綠地率配建設施不小于35%，地上計容建面60877.2-166904平方米。

這2宗地的掛牌起始價分別為3.404億元、3.944億元，對應的競買保證金分別為6900萬元、7900萬元。

結合地塊位置及相關信息來看，這2宗地屬于浐灞趙村城改開發用地的一部分。

趙村城改是2020年下半年啟動的，2023年12月份其整體規劃公示。根據當時的規劃信息，共計涉及到9宗土地，包括住宅兼容商服、商業用地、中小學用地，共計484.895畝。

其中，住宅兼容商服用地7宗，共計402.385畝，地上部分計容建面92.13萬平方米，地下部分建面為35.595萬平方米，建面合計達到了127萬平方米以上，屬于一個百萬方大盤。

當然，由于各地塊沒有連在一起，而是分開分布，因此其開發用地的供應也是分批次供應的。

2024年10月份，首批次2宗共計84.4畝的開發用地摘地，也就是目前在售的信達辰樾府項目，屬于一個純剛需盤。

此次供應的2宗地，屬于信達辰樾府的后期開發用地。

這一次供應的2宗地，單宗地塊體量相對來講要更大一些，容積率則要更低一些，這2宗地整體在歐亞一路以北，與目前在售的2個地塊項目沒有連在一起。

值得注意的是，信達辰樾府除了主打價格優勢之外，在54.15畝的中小學用地上則配套了一所九年一貫制學校，并且引入陜師大合作辦學，學校名稱為陜西師范大學浐灞國際港實驗學校（西安浐灞國際港第五學校）。

按照規劃，這所學校設置54個教學班，建成后將提供2520個優質學位（其中，小學36班，提供小學學位1620個；初中18班，提供初中學位900個）。

今年11月份，學校已經開工建設，教育配套也由此成為該項目的最大賣點之一！

02

灃東科統商務金融用地出讓

科統片區，是整個灃東新城的核心區域，也地處整個大西安新中心新軸線之上。

因此，這個片區從一開始就高起點規劃建設。

整個片區的開發用地，以商業用地、商務金融用地為主，住宅用地則非常的少。區域內重點布局總部經濟、醫藥大健康、科技研發、信息技術等產業。

此次灃東供應的1宗商務金融用地，就位于科統片區。

該宗地編號為FD3-15-1，位置在西咸新區灃東新城科統片區鼎新巷以東、科源三路以西，土地面積27.707畝，土地用途為商務金融，容積率4.0-4.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計容建面73884-83119平方米，掛牌起始價為1.501億元。

從這塊地的位置來看，其東側一路之隔是科創國際以及待開業的萬怡酒店，南側是西部慧谷，東南側則是協同創新港，西南側則是在建的匯川技術西部總部及研發中心、軟通動力西北總部及產業互聯網基地。

另外，地塊周邊還聚集有立訊精密西安研發中心、萬利航空西安研發及生產總部（在建）、盛弘電氣西北總部及研發制造基地（在建）、視源股份西北總部、中國水電十五局總部、華研檢測、航空工業自控所智能傳感產業基地等，可以說屬于真正的產業高地，發展后勁十足。

如果說住宅用地的快速開發建設代表的是短期的城市建設和發展，那么這些產業用地、產業項目的云集，則代表的是一個區域的發展后勁！

這也正是灃東科統留給我們的期待所在。

這塊地的開發建設進展，地產房劍可以監工，因為我們辦公室窗外就是這塊地。

03

能金區、涇河新城住宅用地出讓

西咸能金區，應該是這兩年西安樓市熱點區域之一，也是新房市場比較堅挺的區域。

2024年，邦泰、中頤在這個板塊溢價拿地。

2025年，鑫苑、萬暉、中天西北又在這個板塊拿地。

民營房企的連續拿地，可以看出大家對能金板塊的信心。

這一次，能金板塊拿出了一宗超百畝的住宅地塊進行供應。

該地塊的編號為KJ-XX(FD)-03-02-02，位于西咸新區能源金貿區能源四路以南、科貿一路以東，土地面積109.487畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為145986-182477平方米。

這塊地的掛牌起始價為9.9億元，折合地價904萬元/畝起，樓面地價5425元/㎡起。

值得注意的是，與去年到今年邦泰、中頤、鑫苑、萬暉等房企摘得的地塊位于上林路以西不同，此次出讓的地塊位于上林路以東，地塊北側是高鐵線、西南側是西咸青年創業園。

上林路東側分布的教育資源是高新一中西咸新區第一小學、高新一中西咸新區第一初級中學，此次出讓的這塊地向西不到500米則是鐵一中金灣中學。

具體能夠劃分到哪個學區，還要看后續的劃分。

與能金區的樓市熱度相比，涇河新城這兩年則處于市場回調之中，所供應的開發用地基本都是被平臺公司摘得。

這一次，涇河新城供應的94.185畝、容積率1.2-2.0的住宅地塊，位于西咸新區涇河新城瀛洲三街以南、瀛洲二街以北，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面為75348-125580平方米，掛牌起始價4.05億元起，折合地價430萬元/畝起，樓面地價3225元/㎡。

這塊地的周邊，在2020年、2021年上半年的時候曾經迎來過一波土拍熱潮，南飛鴻、陽光城、正榮、卓越等房企在此高溢價拿地，區域內主打的配套是樂華城·國際歡樂度假區、西咸新區黃岡涇河學校。

此次出讓的這塊地，距離西咸新區黃岡涇河學校只有六七百米，另外地塊向西不到500米是涇河新城第三學校（陜師大附小合作辦學），地塊北側還有涇河花海、涇河新城瀛洲公園，教育資源、公園資源比較豐富。

沿著地塊西側的茶馬大道，不到10分鐘就可以抵達機場高速馬家堡收費站，地塊南側的灃涇大道則是整個西咸新區主要干道之一，連接起了灃東新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城。

上述5宗地，在浐灞2宗地拿地企業已無懸念的情況之下，接下來大家可以關注一下西咸的3宗地會被哪些企業摘得。